Sebeee : étude de cas immobilier (investissement locatif en Suisse)

Bonjour,

Voilà, je vais vous raconter mon histoire, qui m’a rendu propriétaire "malgré moi" et qui m’a gentiment ouvert les yeux sur l’investissement en général.

Il y a 3 ans, nous avons hérité (avec mon frère et ma soeur) d’un bien complètement atypique et le gérons pour l’instant en hoirie, nous n’avons pas de dette sur ce bien. Ce bien est atypique car il est constitué d’une partie dépôt/atelier et d’une partie appartement.

Le dépôt/atelier est loué 1500 CHF/mois et l’appart 1000 CHF/mois. A l’époque nous avions décidé de le vendre afin d’en récupérer chacun notre part mais le bien est tellement spécial que personne n’est intéressé à l’acheter.

Après réflexion et quelques lectures, je me suis dit que tant que c’était un actif qui mettait de l’argent dans notre poche, c’était débile de vouloir le vendre; donc j’ai décidé que j’allais racheter les parts de mon frère et ma soeur et leur ai proposé ce projet, qu’ils ont accepté. Ce n’est malheureusement encore pas fait car nous avons quelques soucis administratifs de mise en conformité.

Pour ce qui est des chiffres :
Emprunt : 300’000 CHF
Cout annuel d’amortissement (1%) et d’intérêts (2%) : 300’000 * 3% = 9000
Charges de copropriété : 2500 CHF
Impots : 4500 CHF
Loyers : 2500 * 12 = 30’000 CHF

Revenu annuel : 30000 - (9000 + 2500 + 4500) = 14’000 CHF (1166 CHF mensuel)

Surtout, mon gros avantage en faisant ca, c’est que je m’ouvre une deuxième porte : la banque sera d’accord de me prêter jusqu’à 100’000 CHF parce qu’ils estiment la valeur de ce bien à 400’000 CHF (et en soustrayant 300’000 CHF de dette) et que je pourrais le mettre en garantie.

Ces 100’000 CHF me permettront largement de rentrer dans un autre projet d’achat immobilier, d’un appartement d’environ 300’000 CHF.

Parce qu’il faut savoir qu’en Suisse, si un particulier veut acheter un appartement, il doit posséder au moins 20% du montant de celui-ci (60’000 dans mon cas), et impossible d’emprunter 110% de la valeur du bien comme en France.

Autres projets que j’ai en tête :
- investir mes gains en bourse pour en récupérer des dividendes et de manière à générer des intérêts composés
- investir dans un parking

Conclusion :
Oui en effet, je ne suis pas parti de rien et j’ai eu un coup de pouce (bon, j’aurais préféré ne pas perdre mon père pour en arriver là, mais c’est fait). Mais j’ai des projets concrets

Message édité par l’équipe de modération (04/05/2016 10h35) :
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Mots-clés : immobilier, investir, suisse