Loula : étude de cas immobilier (investissement locatif à Pantin ?)

Les chiffres donnent envie bien sûr, notamment pour les habitants de Paris.

Maintenant, au-delà des arguments que vous citez (qui sont déjà de nature à fuir), avez vous déjà été là bas ? Avez vous déjà parlé à des gens qui travaillent là bas ?

De ce que j’en ai entendu jusqu’à maintenant (je ne l’ai pas vécu personnellement), c’est taxi après 17h30 fortement recommandé pour ne pas dire obligatoire.

Merci pour vos réponses.
alors oui j’ai été là bàs (de jour) j’ai été estomachée de voir le nombre d’immeubles en constructions au bord du canal. tous plus modernes les uns que les autres.
jai discuté avec une habitante, d’une cinquantaine d’années qui me disait adorer y vivre…
elle m’a appris que hemès, chanel et bnp avaient installé leurs sièges à pantin.
je me dis que ces entreprises là ne peuvent pas s’installer dans une banlieue qui craint et qui n’a pas d’avenir économique

le prix du m2 a effectivement flambé. je pense à cause des promoteurs immobiliers et de tout ce qu’ils construisent au bord du canal. (d’apres l’habitante tout s’est vendu en une nuit).
l’appartement que je souhaite (souhaitais?) acheter est bien, construction ancienne (1930) beau parquet,pas de vis à vis. j’y aurais bien habité moi-même. et c’est un de mes critères d’achat (me demander si j’y habiterais moi-même).

aujourdh’ui la moyenne des prix à pantin est de 4000 euros le m2. tres cher comparé à l’époque bien sur, mais beaucoup moins cher que Paris. pour une 1ere couronne. accessible en métro.
je pense que seul aubervilliers fait mieux maintenant.

j’apprécie que vous ayiez pris le temps de me donner vos avis. si d’autres personnes qui connaissent ke marché immobilier d’idf peuvent m’aider également ce serait super.

quant à l’histoire du gypse sur laquelle est construite toute la commune (certaines rues sont meme sur des anciennes carrières). on me dit que c’est le cas de presque toute l’IDF…

> ces entreprises là ne peuvent pas s’installer dans des endroits qui craignent

Cela fait arguments digne d’un café de commerce.

Et puis c’est archi faux
Ces entreprises s’installent surtout dans locaux pas cher, bien desservi et pas loin de paris.
La bnp cib avait loué des bureaux à barbes et à saint denis. Ils sont parti de ses endroits entre autres parce que cela craignait (dixit plusieurs managers)
Évidemment ces bureaux sont destines à leur back office.
Cartier, montblanc, van cleef ont une grosse partie de leur bureau au pre saint gervais. Est ce une ville chic ?

loula a écrit :

jai discuté avec une habitante, d’une cinquantaine d’années qui me disait adorer y vivre…
elle m’a appris que hemès, chanel et bnp avaient installé leurs sièges à pantin.
je me dis que ces entreprises là ne peuvent pas s’installer dans une banlieue qui craint et qui n’a pas d’avenir économique

Je faisais justement référence à ça.

BNP est le spécialiste : ils colonisent Montreuil, Pantin, Aubervilliers…
Pour certains sites, il y a carrément des navettes sortie des bureaux => station la plus proche de transport collectif. Les salariés sont ravis.

Autant dire que les grands chefs n’y mettent jamais les pieds.

Ce n’est pas toujours un gage de sérieux quand une grande entreprise s’installe. BNP spécule aussi sur l’immobilier et cherche à baisser les coûts.

Bonjour,

Je ne connais pas le marché immobilier de Pantin mais je connais plutôt bien la ville car je m’y rends souvent bien que n’y habitant pas. Il faut déjà en comprendre le dynamisme :

Sièges sociaux: effectivement BNP Securities, Chanel Parfums, Hermès et je rajoute l’agence de communication BETC qui va s’installer prochainement dans les anciens bâtiments des Magasins généraux ainsi qu’une branche du Ministère de l’Intérieur.
On remarque tout de suite que TOUS ces sièges sont collés au canal (moins de 100m pour Hermès).

Nouveaux immeubles: les nouveaux projets immobiliers sont là encore majoritairement concentrés sur le canal. Je ne suis pas allé voir les plans de près mais il y aura des emplacements commerces/restaurants, et sans doute encore quelques plateaux pour entreprises (peut être un peu plus loin).

Sécurité: il suffit de taper "Pantin" dans Google actualité pour voir que ce n’est pas une ville de tout repos, et pas seulement les quartiers "difficiles" de Pantin. Il y a déjà eu de très nombreux problèmes dans un rayon de 100m autour du siège d’Hermès.
Pour les zones hors de la "bonne" partie de la ville (c’est à dire dès qu’on traverse les voies de chemin de fer au nord et la ligne 5 pour la partie sud), on est dans de la bonne vraie cité ’dure’: Courtillières, Quatres Chemins pour la partie nord (avec le cimetière immense qui n’arrange rien…), Haut & Petit Pantin dans la partie sud.
Il est clair que cet aspect fera fuir bon nombre de personnes.

Donc en gros il y a le quartier "mairie/Canal" qui est le ’bon’ quartier de la ville: plus calme, proximité de l’eau, commerces situés sur l’axe de la 5. J’imagine que les prix sont déjà très élevés pour ces biens, surtout les plus proches du canal (notamment avec vue).
Ensuite il y a le fameux quartier "Eglise" que je définie comme la zone autour du métro Eglise de Pantin, mais du mauvais côté de la ligne 5.
Là il faut voir, si l’immobilier est pas cher, alors pourquoi pas. Ca reste proche du canal, c’est vivant, les commerces sont là, c’est proche du métro, ça devrait plaire et surtout bien évoluer à l’avenir.   

Sauf que, comme il a été soulevé plus haut, le "nouveau quartier" (dit du Port) en construction aura un très bel emplacement avec vue dégagée sur le Canal (certes de l’autre coté c’est moche mais c’est déjà ça), grande proximité du métro et des commerces existants ainsi que des nouveaux commerces.
Ce sont de sacrés atouts, avec en seul point négatif "1 arrêt de métro de plus".
C’est peu, et on parle de 400 appartements.

Un autre élément à regarder aussi, le projet de "corniche des forts" qui devrait normalement voir le jour dans les années à venir (mais c’est pas gagné)

En tout cas tenez nous au courant, c’est une ville que je trouve intéressante et si vous découvrez des choses inédites je suis preneur!