Résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ?

sylvain78 · #1

Bonjour à tous,

Je souhaite investir pour une résidence principale, j’ai fais plusieurs visites et j’ai eu un petit coups de cœur pour un bien.

Ce bien est situé dans la proche couronne à 8 min du métro et 15 min d’une autre ligne, c’est un bien de 40 m² affiché à 200 000€ FAI, le hic c’est qu’il est à rénover complètement. J’estime les travaux à environ 40 000€. De plus il y a un ravalement de facade (1 face) + la cage d’escalier à refaire (j’estime à 10 000€).

Pour avoir une estimation au plus juste j’ai pris un rendez-vous avec une entreprise de BTP, je dois faire une contre visite avec cette entreprise pour qu’elle me réalise un devis de rénovation. Je pense réaliser une offre d’achat pour 140 000€ (ça passe ou sa casse).

Mais j’aurais une question, a côté une résidence étudiante est en train de sortir de terre, est-ce que de votre connaissance personnel vous pensez que se type de construction influe de manière positive sur un quartier ?

Merci

Message édité par l’équipe de modération (03/08/2016 11h31) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : négociation, renovation, residence

Iqce · #2

Bonjour,

Tous les opérateurs d’aujourd’hui font de la qualité en terme d’intégration architecturale ; cela leur est imposé en général par le document d’urbanisme et indirectement par le code de la construction et de l’habitation. Donc factuellement, c’est un point positif je pense en terme d’image…
Pour le reste, si je regarde la vie de quartier dans les quartiers où habitent mes enfants en phase d’étude, je ne vois vraiment rien de spécial ; je crois qu’il faut apprécier cette résidence dans son ensemble : combien de logements (statistiquement, plus il y en a, plus grand est le risque que soit logés des gens un peu bruyants), pour quels types d’étudiant ?

NB : je trouve vos chiffres de rénovation très élevés ; il doit y avoir une explication : chantier difficile, état très mauvais : mais cela doit interpeller aussi sur le reste du bâtiment et la copropriété s’il y en a une, ne serait ce que pour en avoir le cœur net ?

sylvain78 · #3

Je vous remercie de votre réponse complète.

Pour l’instant c’est une estimation concernant la rénovation, j’aurais un devis demain matin à la même heure concernant la rénovation de l’appartement.
Concernant la copropriété, j’ai fais un peu au pif (certe ce n’est pas professionnel) mais je préfère avoir une grande marge de manœuvre.

La copropriété existe, les charges sont amenées à baisser car il va y avoir un changement de syndic a cause de coût trop élevée par rapport à la qualité (d’après l’agence immobilière) actuellement les charges sont de 105€/mois

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Investissement immobilier et cash flow positif : comment avoir un cash flow positif ? [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	154	91 624	30/05/2020 17h39 par ZazImmo
Colocation étudiante : avantages et inconvénients de la colocation étudiante	22	8 377	24/09/2019 14h19 par lachignolecorse
Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? [ 1 2 ]	49	20 763	05/02/2014 14h49 par Boubouka
Investissement locatif avec un cashflow positif : réalisable ou non ? [ 1 2 3 ]	60	31 779	31/10/2017 00h55 par Surin
Fichier Excel pour valider un cash flow positif pour un investissement immobilier	13	19 931	03/01/2019 11h13 par durale
Investissement LMNP dans une résidence étudiante avec ou sans bail commercial ?	23	4 880	22/02/2023 09h27 par Bernard2K
LNMP en résidence étudiante : quid de la TVA ?	4	2 496	01/04/2020 15h23 par Sylvain59

Résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ?

#1 03/08/2016 09h43

#2 03/08/2016 10h15

#3 03/08/2016 10h54

Discussions peut-être similaires à “résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)