ActiPierre1 : vos avis sur cette SCPI (AEW Ciloger)

Vous pourriez avoir du mal à obtenir des parts, ou devoir payer plus de 577€. En effet, la dernière confrontation s’est faite à 576.99€ prix net acheteur, et il n’y a actuellement aucun vendeur (cf. ACTIPIERRE 1 | Ciloger - épargne immobiliere - OPCI - SCPI / achat-vente / carnet d’ordre), sachant qu’il ont jusqu’au 27/09 pour la prochaine confrontation.

C’est une petite (sans doute la raison pour laquelle on en a peu parlé sur ce forum) SCPI, fermée (à capital fixe), avec les avantages (sans doute mieux gérée à LT dans l’intérêt des associés que pas mal d’autres) et les inconvénients associés (liquidité limitée en cas de retournement du marché, comme pour acheter des parts, risque d’endogamie, pas évident de financer à crédit car on ne sait pas à l’avance combien de parts on aura ni à quel prix). Idem pour Actipierre2 et 3…

Les acomptes distribués en 2016 (6.75€, 6.75€) sont un petit peu en retrait par rapport à ceux de 2015 (6.75€, 6.85€, 6.75€, 9.75€, total=30.10€ ) et 2014 (12.25€, 6.75€, 6.75€, 6.75€, total=32.50€, dont 5.5€ exceptionnel), sachant que le résultat a été de 31.35€ en 2014 et 26.19€ en 2015 (avec une charge exceptionnelle d’environ 4€), et qu’en 2015 il y a eu 4€ de distribution de plus-value, et qu’il reste beaucoup (un peu plus de 18€/part) de plus-value distribuable et (un peu plus de 12€/part) de RAN.
Bien malin qui peut prévoir la distribution 2016 (hormis les "initiés").
Votre tableau rend mal compte de différents aspects "exceptionnels" (il faut lire le rapport annuel 2015, et sans doute les précédents, pour tous les identifier).

N’oubliez pas d’aller assister à la prochaine AG (et de poster un compte-rendu) si vous achetez quelques parts !

Bonjour GBL

Comment voyez vous qu’il n’y a aucun vendeur sur ses parts pour le mois de septembre ?
Si on suit votre lien, on observe uniquement le tableau des parts échangés jusqu’en août 2016 ..
J’ai loupé quelque chose ?
Merci

Bonjour Chtirentier

On vois demande d’achat et de retrait via le carnet d’ordre:
Actuellement 2 acheteurs avec en face aucun vendeur

Bonsoir
oui sur actipierre2 2 vendeurs 63+64 part à vendre

Hello

j’avance un peu dans ma démarche

A la CE c’est uniquement du CILOGER ouvert à la souscription (pierreplus et actipierre europe )et pas de second marché
Prise de garantie avec la SACCEF

Voilà pour eux je vais continuer mon tour des banques

@+
Austin

Moralité, vous venez d’immobiliser un peu plus de 5000 € pour rien tout cela parce qu’il manquait 18 malheureux euros sur votre ordre. Vous auriez du le modifier dès début mai vu le nouveau prix de part. Facile à dire après coup!

Il m’est arrivé la même déconvenue avec PFO où mon ordre, que j’avais calculé passant à 650 € hors frais a été enregistré à 649,99 € ! Je n’ai pas sourcillé, persuadé que le prix de part baisserait encore un peu mais finalement non…
Au passage je cherche toujours la formule de calcul chez Perial entre le prix net et le prix avec les frais pour PF1 par exemple puisqu’entre-temps cela a changé pour PFO. Si un expert veut bien se pencher là-dessus, je n’ai jamais trouvé de réponse…