Acheter un appartement quand on est jeune : avantages et inconvénients ?

Je ne suis pas d’accord avec vous.

Pour un jeune, comme un moins jeune d’ailleurs, il n’est en général avantageux d’acheter sa RP que si on pense raisonnablement qu’elle répondra à ses besoins (pour se loger) pendant pas mal d’années (une bonne dizaine). A défaut, les frais d’achat ne seront pas amortis, et mieux vaut être locataire. Il peut y avoir des exceptions, en particulier si on veut résider à un endroit où les loyers sont très chers (par ex si le prix d’achat représente moins de 100 mois de loyers) ou s’il est impossible de louer un bien comme celui qu’on souhaite habiter.

Avec le niveau de taux d’intérêts actuels, il est largement préférable, quand on achète de l’immobilier, que ce soit pour y habiter ou pour investir, de financer en majeure partie à crédit, et de conserver son cash pour le placer. Non seulement ça permet de conserver une bien meilleure flexibilité financière (la possibilité d’utiliser son cash si une bonne opportunité se présente), mais aussi il est généralement possible d’investir ce cash de manière à ce qu’il rapporte bien plus que ce que ne coute l’emprunt. Dans d’autres temps, lorsque les taux ont été ou seront bien plus élevés, il pourras être moins évident de privilégier l’emprunt.

Enfin, vouloir acheter une RP en se disant que si demain elle ne correspondait plus à ce dont on a besoin (expatriation, agrandissement de la famille, mobilité pro, etc.) il serait toujours possible de la louer, est très souvent une grosse erreur. En effet, les critères pour choisir une RP, et ceux pour choisir un bon investissement locatif, ne sont pas du tout les mêmes, et il y a fort peu de chance qu’un même bien réponde aux deux types de critères.

En écrivant ceci, je ne fait d’ailleurs que résumer les principaux arguments que vous auriez trouvés en lisant sur le forum, en réaction à d’autres personnes se posant les mêmes questions que vous. Je ne peux que vous recommander de lire, lire et lire, et digérer ces informations, avant de vous forger une opinion.

Un élément est aussi essentiel dans tous les modèles posés.
Habitez vous à Paris car les hypothèses sur Paris sont très particulières et le modèle est assez "politiquement variable".

Evolution du prix du mètre carré assez particulier et dépendant de l’arrondissement.
Plafonnement des loyers.
Peut être demain une autre loi ?

Et là je dois dire à part s’appeler Madame soleil je ne me risquerais pas trop à des hypothèses.

Cdlt,

Merci pour vos réponses.

@johntur: Merci pour le lien, je l’avais précédemment lu, ma question ne porte non pas sur le débat achat vs location mais plus sur les 2 arguments souvent avancés concernant la prévisibilité de la situation future du jeune actif (i.e stabilité géographique/familiale).

@GoodbyLenine: Merci pour votre point de vue. C’est exactement concernant votre 3ème paragraphe que j’ai écrit ce poste. Vous avez mis le doigt sur mon doute. En quoi les critères d’une RP (qui dans mon cas serait un T2 en région parisienne) peuvent conduire à un mauvais investissement locatif. Je voudrais bénéficier de vos expériences plus pragmatiques du marché de l’immobilier n’ayant fait moi-même aucunes transactions.

En effet dans mon esprit (peut-être à tort) acheter un T2, et en cas d’évolution le mettre en location reste une solution flexible me permettant de commencer à constituer mon patrimoine immobilier sans attendre des événements non prévisibles de stabilisation (opportunité professionnelle / mariage et enfants)

Merci !

Le risque principal sur la RP est de la payer très cher, par l’effet de plusieurs facteurs :
- les critères plus élevés que pour du locatif (on cherche tel quartier, telles qualités, tel étage, etc.)
- le "coup de coeur" (sur lequel les AI jouent) qui vous fait payer nettement plus cher que prévu initialement
- les travaux éventuels et les meubles, là aussi on dépense souvent davantage que pour du locatif.

L’intérêt économique s’évalue principalement par deux points :
- le "loyer évité" et sa rentabilité rapportée au prix d’achat. C’est un loyer fictif, mais si vous partez, vous le mettrez en location et ça deviendra un loyer bien réel. En région parisienne, regardez si vous êtes concerné par l’encadrement des loyers.
- la capacité d’augmentation de la valeur.

Certains font de très bonnes affaires sur leur RP, par exemple ils achètent avec décote un bien nécessitant des travaux qu’ils font eux-mêmes. D’autres paient très cher et se rendent compte, des années plus tard, au moment de louer, que ça va leur rapporter 2 % bruts. Il n’y a pas de cas général, seulement des cas particuliers !

A propos de la mobilité, ne pas sous-estimer le phénomène de "boulet mental" si j’ose dire. Quand on est propriétaire, quand on a ses mensualités à payer, on risque de devenir beaucoup moins mobile. La RP est devenue une part de sa personnalité, et même de sa façon de voir le monde, et on va avoir tendance à éviter tout choix de vie qui remette en cause la pertinence de cet achat (biais de confirmation).

Dernière modification par Bernard2K (02/01/2017 20h17)

cricri77700 a écrit :

J’ai 28 ans , j’ai changé 3 fois de RP avec plus value.

J’ai 30 ans, j’ai changé 1 fois de RP avec moins value (-15%).
Finalement, il aurait été aussi rentable et bien moins casse pied pour moi de rester locataire.

Difficile de savoir à l’avance les secteurs qui progresseront et ceux qui chuteront.