Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover)

Félicitations pour l’aménagement.
Cela confirme le fait que privilégier une décoration de qualité permet de se démarquer des autres logements et de louer plus facilement ,avec des candidats potentiels intéressants.

Sans faire de publicité,quels sont les fournisseurs de mobilier que vous avez retenu pour le coin chambre-bureau  car cela rend très bien ?

Je pense que cela intéresserait d’autres investisseurs en location meublée.

Cordialement.

Pandora64

Félicitations pour ce bel appartement !
Pour petite précision, pourriez-vous indiquer : le budget mobilier, le budget travaux effectués, quels ont été les plus gros postes de dépenses ?
Egalement, vous aviez vu ce bien en février 2017, il sera loué pour la rentrée de septembre 2017. Quels sont les évènements intermédiaires ? Délais pour chaque étape ?
Je suis actuellement sur un bien de même genre, mais dans le pluvieux nord !
Ville étudiante également. Donc le timing me semble très important, et l’impact de la date d’acquisition peut-être décisif sur la rentabilité… si il est terminé et prêt à louer en mai, quel locataire vais-je trouver ?
Quel est votre retour d’experience sur le timing ? Vous aviez testé en amont la demande locative grâce à quelle méthode ?

Cet attentat m’a effectivement beaucoup touchée. J’aime beaucoup l’espagne ayant passé toutes mes vacances d’enfance près de Tarragona.
C’est terrifiant.
Remettez-vous bien.

L’emplacement est top et proche de mon dernier bien et je pense que connaitre la Residence … au vu des charges qui sont trop élevées pour moi : 77€ par mois pour un 30 m2 , je ne visite pas.

Continuez vos recherches , et gardez à l’esprit que pour une telle surface et sur Pau  , les charges ne devraient pas dépasser 40€ par mois grand maximum !

De plus , question chiffres :
Apres un rapide calcul , j’arrive à un CF de +30€ environ d’après vos chiffres … n’oubliez pas de compter les frais bancaires, les frais comptables ( environ 500€ par an chez un comptable ).
Par ailleurs avez vous réfléchi concernant  l’ameublement nécessaire pour un meublé + un peu de remise au goût du jour ? Cela a un coût aussi !

Dernière modification par pandora64 (28/08/2017 23h30)

Calcul fait avec le logiciel rendement locatif . Dans les charges , il y a aussi assurance du bien , taxe CFE , etc …
A moins d’être vous même comptable , non il n’est sûrement pas conseillé de se faire la comptabilité seul …
Concernant les charges , toutes ne sont pas payées par le locataire !

Je vous conseille de mieux vous renseigner ou former avant d’investir .
Au vu des questions ( ce n’est pas un reproche ),  Vous n’avez pas l’air encore prêt

Bigem, ce n’est pas un logiciel mais un site internet, rendementlocatif.com.
Concernant la CFE, si vous louez votre bien en meublé vous aurez à la payer, je vous conseille également de bien vous former.
Des files existent déjà sur le forum pour ce qui concerne le locatif meublé non professionnel LMNP.
Faites vos recherches et formez vous.
La fiscalité est toujours un point à ne jamais négliger lors d’un achat immobilier.