Vente d'une place de parking achetée avec un appartement ?

Elmaestro · #1

Bonjour,

J’ai fait l’acquisition d’un appartement en 2016. L’appartement était vendu avec une place de parking.
Je n’ai pas l’utilité de cette place et mes locataires non plus.
Or, une voisine souhaite me l’acheter (8 500€), de quoi augmenter la rentabilité de mon bien.
Pouvez-vous m’indiquer si
- je vais être taxé sue cette vente?
- est-ce qu’il y a un élément particulier à savoir ou a indiquer à la banque vis à vis de mon emprunt bancaire en cours (il n’y a pas d’hypothèque)?
- autre élément?

C’est la 1ere vente que je fais, d’où mon interrogation.

Merci par avance

Mots-clés : fiscalité, imposition, parking, vente

Greenwich · #2

Bonjour,

Pour vendre une place de parking attachée à un lot, en copropriété, vous devez avant tout vérifier dans votre règlement de copropriété si votre immeuble a fait modifier celui-ci selon la loi de mobilisation sur le logement (loi Boutin) qui a instauré un droit de priorité pour les ventes de parkings au sein des immeubles en copropriété.

Si c’est le cas le propriétaire qui souhaite vendre un ou plusieurs stationnements doit au préalable en avertir le syndic par lettre recommandée avec accusé de réception. En indiquant naturellement le prix et les conditions de la vente, informations qui devront être transmises à l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble (aux frais du vendeur).

Ces derniers ont deux mois pour formuler une offre d’achat.

elparino · #3

Niveau fiscalité : il y a évidemment toute la fiscalité d’une vente immobilière mais qui est par usage supporté par l’acquéreur
Si le prix est inférieur à 15.000 euros vous n’aurez aucune plus value à payer

Pour la banque, le notaire ne doit procéder à un remboursement anticipé que s’il y a une hypothèque. C’est donc à vous de décider si vous souhaitez continuer de payer ou si vous préférez faire un remboursement anticipé.
Pour la forme vous pouvez toujours indiquer la cession à votre banquier

deninvest · #4

Personnellement je m’arrangerais avec votre voisine pour lui louer cette place…
ça augmenterait votre cash flow mensuel et finalement pour vous c’est tout benef etant donné que vous aviez acheté le bien, parking inclus.

Elmaestro · #5

Bonjour,

C’est ce que je voulais faire initialement mais elle est prête à me l’acheter un très bon prix. En la louant, il me faudrait 20ans pour arriver à ce montant donc je n’ai pas d’hésitation si ce n’est les questions indiquées au début.

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