Taux d'intérêts et modulation de la durée d'un prêt ?

La modularité du prêt est un acquis une fois signé donc vous n’avez pas de soucis à vous faire. Assurez-vous bien des conditions, que le taux ne bouge en aucun cas et mettez-vous d’accord avec la conseillère pour obtenir le même résultat qu’avec vos calculs.
Ca vaut le coup de rembourser un peu plus au début, si vous faites la comparaison du montant total des intérêts de l’opération, vous verrez que vous y gagnez pas mal par rapport à l’autre proposition.
A vous de provisionner le nécessaire pour la première année.

Bonjour et merci pour vos retours.

Effectivement, je me tourne vers le prêt à 15 ans que je modulerai par la suite pour augmenter sa durée à 18 ans. La première année "à mensualité élevée" ne posant pas de problème.

En revanche, niveau fiscalité, je me pose une question sur la déduction des intérêts de l’emprunt après modulation dans le cadre d’un LMNP au réel.

Bonjour,

Je veux partager mon expérience.
J’avais un prêt au Credit Agricole, la garantie utilisée est l’hypothèque . la modulation se fait facilement sur simple rendez-vous .

J’ai un autre prêt dans une autre Banque,la garantie utilisée est l’hypothèque . Lorsque j’ai demandé à moduler le prêt, ça n’a pas était aussi facile. La Banque fait étude ( demande des documents : relevé de compte des autres banques), rien ne dit que c’est favorable. Ensuite, je passe chez le notaire pour modifier la durée de la garantie, et des frais sont engagés par la même occasion .

Pour la petite histoire, j’ai décidé d’aller ailleurs, je fais le tour des banques pour racheter mon prêt .

Je conseille de vous renseigner avant, si c’était à refaire je n’irais pas dans la 2ème Banque .

FatFlex

@Kabal Effectivement, j’ai également lu ça quelque part. La conseillère m’a bien dit qu’il était possible d’allonger la durée de 30% dans la limite de 3 ans, et ce à partir de N+1. Mais bon, ce sera à bien vérifier sur le contrat… Merci pour le rappel en tous les cas

@FatFlex Je pense que votre premier cas s’approche du mien (même banque). Il m’a été précisé que la modulation se faisait sans condition et sans frais de dossier, sur simple demande. Merci pour votre retour d’expérience qui confirme ce qui m’a été dit !

Vous ne savez pas si cela a un impact sur la déduction des intérêts sur les recettes en LMNP réel ?

Surin a écrit :

Je pense que c’est avant tout aux conditions du prêt qui dans le premier cas permettaient la modulation et dans le 2nd cas non. Dans ce cas oui c’est harassant de devoir modifier l’hypothèque, repayer la publicité foncière etc… Chose que vous aurez à faire de toute façon en changeant d’établissement.

C’est écrit dans le contrat de prêt. La modulation est prévue dans le deuxième cas, l’option est possible après deux ans .

Dicci a écrit :

Vous ne savez pas si cela a un impact sur la déduction des intérêts sur les recettes en LMNP réel ?

Je n’ai aucune connaissance sur la fiscalité pour LMNP réel .

Est-ce le total mensuel ou le total à terme qui ne doit pas être supérieur?

Exemple: il me restait 2 ans de pret à 3,8%, je l’ai fait racheter sur 12 ans à 1,10%. Mes intérêts mensuels seront forcément moindre, mais la somme totale des intérêts sera supérieure à celle initialement prévu vu que le prêt se rallonge de 10 ans.
Les intérêts sont ils alors déductibles?

Désolé pour le petit hors sujet

Quelques secondes de recherche dans le moteur de recherche et voilà le sujet déjà discuté avec toutes les réponses Traitement fiscal d’un rachat de crédit locatif ? c’est pas formidable  ?

Si la modulation de durée est acceptée, faut il renégocier l’assurance où est elle prolongée automatiquement ?
Car depuis la souscription du crédit j’ai eu un problème de santé qui me ferait probablement être refusé par une assurance mais j’aimerai moduler la durée de mon prêt (en la rallongeant).

Je ne connaissais pas cette obligation.
En plus ma banquière est au courant de mon accident et ne m’a pas parlé de cela.

Dernière modification par eureka38 (08/08/2017 10h33)