Taxe foncière dans le cadre d'une location de bureaux ?

Quelques remarques :
- location de bureaux n’indique pas le type de bail. Généralement c’est bail professionnel si profession libérale (BNC), bail commercial pour une entreprise commerciale ou artisanale ou industrielle.
- dans un bail commercial, la TF fait partie des charges qui ne peuvent être à charge du locataire que si elle est énumérée nommément dans le bail. Donc attention à avoir un bail bien rédigé, listant nommément les charges mises à charge du locataire. Pour le bail professionnel, il faut faire de même ; la taxe foncière incombe "normalement" au propriétaire et il faut donc une mention explicite dans le bail pour en inverser la charge.
- en première approche ça semble kif kif : si c’est à votre charge, vous percevez 2500 € de recettes en plus mais avec 2500 € de charges en plus ce qui se neutralise au niveau du résultat. Néanmoins, parce qu’il doit bien y avoir des trucs payants ou désagréables qui sont déterminés par le niveau de recettes et non de résultat, j’aurais tendance à dire qu’il vaut mieux garder le niveau de recettes le plus bas possible, donc mettre la TF à charge du locataire. Mais c’est une réflexion très grossière que je fais là.

Dernière modification par Bernard2K (14/09/2017 13h36)

Exact, surtout qu’avec la révision des valeurs locatives apparaissent des coefficients de " planchonnement et de lissage". Ceux ci vont s’étaler sur 10 ans afin d’augmenter les Valeurs locatives progressivement.
En gros la première année le coefficient sera de 5% ,soit 5% de la différence entre la nouvelle VL et l’ancienne.
Dans 10 ans il sera à 100% et ça va faire une sacrée augmentation de VL.

Merci beaucoup pour vos réponses qui viennent conforter ma première idée. De plus, j’aime à penser que ça motivera mon potentiel futur locataire de voir affiché un loyer très raisonnable en comparaison du bien proposé. Il me reste à croiser les doigts et attendre patiemment jusqu’à demain, jour de visite !