Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ?

BorderLine · #1

Bonjour à tous,

Quels sont les sites que vous utilisez en rapport avec la recherche d’un appartement à la vente et/ou de mise en location? S’il y en a plusieurs de qualité, je ferais éventuellement une liste. Les sites que personne ne visite, ne rentre pas en compte (les robots de robots…).

Merci aux contributeurs. Pour les avis sur chacun d’eux, lire ci-dessous.

Sites généralistes
- Le bon coin
- Vivastreet
- Particulier à particulier (pap.fr)
~~- Top annonces~~ Recherches inexactes
- Seloger.com
- LogicImmo
- Entreparticulier.com
- A vendre a louer
- ExplorImmo
- Trovit (présente l’avantage de faire une recherche par mots-clé)
- Fnaim.fr ..case "à rénover"

Sites internet pour les fonds de commerce
- Msimond.fr
- Guyhoquetcommerce.com
- Murscommerciaux.net
- Century21.fr/commerce_entreprises

Sites spécialisés
- immobilier.notaires.fr
- encheres-publiques.com
- Immonot (annonces notariales)
- Lodgis.com (trés spécialisé, Paris et Côte d’Azur)
- www.immoregion.fr (Trés intéressant pour l’Alsace Lorraine)

Dernière modification par BorderLine (08/07/2013 12h42)

Mots-clés : annonces, immobilier, recherche

salaze · #2

Pour compléter concernant "petits cailloux", il ne fonctionne que sous Firefox.

Pour ceux que l’immobilier d’entreprise intéresse (marché confidentiel assez rentable et moins chronophage que le résidentiel et surtout plus "expéditif" envers les mauvais locataires), je suggère:
Pour contacter - Michel Simond
Guy Hoquet - Entreprises et Commerces - Vente commerces et entreprises par Guy Hoquet - Entreprises et Commerces
COYSEVOX - La Référence en murs commerciaux
Acheter | Louer fonds de commerce , entreprise avec CENTURY 21

Pour l’acquisition d’un local commercial, j’ai notamment fait affaire avec murs commerciaux et j’ai beaucoup apprécié les conseils et la disponibilité.

salaze · #3

Pour résumer dans les grandes lignes, quelques différences entre les deux types d’investissement locatif:

Investissement résidentiel:
Caution: 1 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: plusieurs mois et impossible en hiver
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Fixe, prévu par la loi
Taxe foncières: payée par le propriétaire
Durée du bail: 3 ans
Indice de révision des loyers: IRL annuel
TVA sur travaux: non récupérable
Assurance des murs: Propriétaire
Rendement: Entre 4 et 6% brut selon l’emplacement
Rotation de locataire: Plus ou moins fréquente selon la taille du logement et donc frais de rénovation plus ou moins fréquents et de remise en location.

Investissement bureaux / local commercial:
Caution: généralement 3 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: 2 mois en toute saison
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Négociable entre les parties
Taxe foncière: Négociable et payable par le locataire
Durée du bail. Généralement 3, 6, 9 ans, c’est à dire que le locataire, avc un préavis de 6 mois peut, sous conditions, résilier son bail par période triennale.
Indice de révision des loyers: ICC ou IRL annuel ou triennal
TVA sur travaux: récupérble si le bailleur a décidé de percevoir la TVA dans le bail
Assurance des murs: négociable et récupérable sur le preneur (locataire)
Rendement: entre 5 et 12% nets selon l’emplacement. Généralement, plus l’axe commerçant est fréquenté et se trouve dans des villes attractives, plus le rendement est faible, mais la location quasi assurée. Plus le rendement est élevé, plus le local est exentré des axes de passage et/ou dans des villes moins dynamiques. Le rendement dépendra aussi de la "signature" du preneur. c’est à dire que lorsque le preneur est franchisé d’un grand groupe ou ayant une chaine de magasins bien implanté sur une région, plus il pourra négocier un loyer un peu plus bas car son image est censée être preuve de pérennité de l’activité. A l’inverse, une enseigne avec peu de renommée ou dirigée par un "autoentrepreneur", le loyer peut-être plus élevé, le bailleur amortissant le risque d’une rotation plus fréquente.
Rotation du locataire: Généralement moins fréquente, le preneur bâtissant son entreprise sur son fonds de commerce et donc son emplacement ne peut pas se permettre de déménager trop souvent, sauf croissance nécessitant des superficies plus importantes ou se relocaliser par rapport à ses clients (pour les bureaux). Les locaux commerciaux sont classés 1a, 1b, 2 ou 3 dans les annonces, selon leur emplacement par rapport aux axes commerciaux/passants. 1a étant le meilleur.

Voilà pour quelques générlités et différences entre immobilier commercial et résidentiel. J’ai certainement oublié beaucoup de choses.

Je laisse le soin à IH de déplacer la réponse dans une autre rubrique ou sujet s’il l’estime plus approprié.

Siocnarf · #4

Pour moi leboncoin est celui où figure le plus grand nombre d’annonces.
Mais le gros problème est qu’il n’y a pas de fonction "d’élargissement de la recherche", par exemple un code postal ou une ville et une recherche à 10 ou 20km de rayon…

Sinon pour les lorrains ou les alsaciens, un très bon site régional est www.immoregion.fr
Sur ma zone géographique, on y retrouve les annonces de quasiment toutes les agences ainsi que des notaires.

BorderLine · #5

Pouah, Leboncoin a durci sa politique…ils me disent systématiquement que je suis un pro et que je dois donc payer (10e pour le mini).

J’ai tout changé, mail, tél, nom, mais soit ça bloque par l’ip (pourtant j’ai essayé sur un autre pc ailleurs que chez moi ça a bloqué aussi), soit c’est carrément une analyse des photos ou autre je sais pas.

Bref je vais tenter le coup avec un VPN gratuit mais je suis circonspect. Je rédigeais aux alentours de 5-8 annonces par an. C’est pas exceptionnel..

J’ai retenté paru-vendu, mais aucun retour. Si d’autres ont des idées, n’hésitez pas !

Marcos · #6

Analyse de photos, j’ai eu le même problème il n’y a pas longtemps (je suis un particulier).
Impossible de valider mes annonces.
J’avais tout essayé, nom, téléphone, le texte, l’ip…..
Un jour j’ai changé les photos et comme par miracle, annonce validée.

Philippe30 · #7

Peut être un cookie sur l’ordinateur serait il bon de supprimer …

Philippe

LordWolfy · #8

@Philippe30
+1 pour les cookies c’est la solution la plus simple à mettre en oeuvre pour eux
pour tester effacer tout vos cookie et faire un test
après pour ne pas "perdre" vos cookie vous pouvez aussi essayer de lancer un navigateur en mode "navigation privée" (Dans chrome ou firefox click-droit sur un lien ouvrir dans une fenêtre de navigation privée)

De plus vous avez évoqué un blocage des photos
il est relativement simple de faire un hash sur un fichier image ainsi de détecter rapidement si il s’agit des mêmes images

images identiques + section immobilière = même usager -> faire payer

il est relativement simple de "modifier" une image
vous prenez un outils d’édition d’image (exemple paint.net )
vous ouvrez votre image et dans un coin vous ajouter vos initiales
vous sauver en jpeg
l’image est informatiquement différentes et quasi identique visuellement

A mon humble avis
navigation privée + images modifiées devraient être suffisant.

BrP · #9

M.A.J. de la liste suite à quelques mois de "curation du web"

Ordonné par ordre d’importance sur la toile.

leboncoin.fr
Petites annonces immobilières | 1er site immobilier français | Portail immo
vivastreet.com
IMMOBILIER - Annonces immobilières | De Particulier à Particulier - PAP
Logic-immo.com
Immobilier, annonces immobilieres : vente location de particuliers et pros
Logements en location et en vente. - Trovit
maisonsetappartements.fr
avendrealouer.fr
explorimmo.com
bienici.com
ouestfrance-immo.com
locservice.fr
ligloo.fr
meilleursagents.com
topannonces.fr
Moteur de Recherche Immobilier. Immobilier de vente et de location - Mitula Immobilier
bellesdemeures.com
entreparticuliers.com
Nos partenaires | La Carte des Colocs
green-acres.fr
nestoria.fr
fnaim.fr
adele.org
yakaz.fr
tousvoisins.fr
laforet.com
location-etudiant.fr
selogerneuf.com
squarehabitat.fr
lesclesdumidi.com
immonot.com
lux-residence.com
construiresamaison.com
immobilier.notaires.fr
locatme.fr
Location appartements, studios, colocations à Paris (75) | Ommi
citya.com
efficity.com
Paris Immobilier - craigslist
louervite.fr
leggett-immo.com
terrain-construction.com
cheznous.fr
trouver-un-logement-neuf.com
Annonces immobilières pour particuliers
optimhome.com
immoregion.fr
bellespierres.com
monsieurparking.com
capifrance.fr
43 106 Terrains à vendre en France - Annonces GRATUITES
immostreet.com
immobilier-france.fr
repimmo.com
annoncesjaunes.fr
bourse-immobilier.fr
etreproprio.com
EtreProprio.com Annonces immobilières
lesiteimmo.com
L’immobilier en vidéo
achat-terrain.com
Homes for Sale, Real Estate Listings & Foreclosures | HomeFinder.com
superimmo.com
immojojo.com
solvimo.com
netvendeur.com

Dernière modification par BrP (14/10/2017 14h24)

DDtee · #10

En vous "contentant" de suivre dubeaucoin vous arrivez forcément en même temps que la cavalerie, voire après, l’idéal c’est de réussir à arriver avant tous les autres.

Quelques idées que j’ai mis en pratique :
- Mettre une annonce de recherche (avec photo) dans cebeaucoin
- Ecrire aux annonces de location qui n’ont pas trouvé de locataires (super efficace, des bailleurs désespérés ne comprenant pas que leur bien doit être rénové et assez souvent près de l’idée de le vendre)
- Demander aux concierges, commerçants etc si ils connaissent des biens qui vont être mis en vente
- Mettre petites annonce papier sur le comptoir des commerçants très fréquentés où vous allez (boulangeries, stations service…)
- Identifier des biens vides (boite aux lettres pleine, volets troujours fermés, herbes devant la porte…) et contacter les propriétaires (cadastre…)

Bon courage !

lachignolecorse · #11

Pour compléter les bons conseils précédents :
- essayez de trouver des agents immobiliers qui comprennent votre recherche et sont réactifs. Privilégiez les AI indépendants aux grandes enseignes. Utilisez votre relationnel.
- essayez de sortir des standards que vous vous êtes fixé. Soyez opportuniste. Aussi bien en terme de qualité de bien, situation, taille…

julien · #12

Au-delà des bonnes astuces de lachignolecorse et DDtee pour sortir des sentiers battus niveau recherche, il faut quand même noter que le marché pour les acheteurs est en ce moment un peu + difficile qu’il y a 2-3 ans.

Je me suis remis à l’achat mi-2018, et malgré une certaine expérience de l’investissement immobilier et une extension géographique de mes zones de chalandise, je désespérais de ne rien avoir trouvé 8 mois après en février 2019.

Puis, tout s’est décanté avec 3 achats enchaînés en un peu + d’un mois en mars 2019, soit au bout du 9ème mois de recherche… Dont 2 de ces 3 achats qui ont été directement issus de graines que j’avais semées dans les 8 premiers mois de recherche infructueuse.

Bref, la théorie de ketchup : le marché est un poil difficile, mais il faut continuer à taper sur le fond de la bouteille sans se décourager tant que ça ne sort pas. Et à force d’insister, tout peut finir par tomber d’un coup !

drosx · #13

Bonjour,

Je suis d’accord avec tous les points du dessus.

En tant que négociateur immobilier, j’ajouterais aussi que les biens qui sortent sur le marché sont souvent moins négociables car le vendeur obtient des visites et refuse les offres sous pretexte qu’il a la demande.

Je pense qu’il est important de continuer et de se faire rappeler (ou rappeler) un vendeur après plusieurs mois de mise en vente.

Je procède de la même manière pour entrer des mandats dans l’agence. La carte de visite est alors importante. Je double par SMS avec signature, email et traces écrites. Le jour ou le vendeur décide un changement, il vous retrouvera facilement. Sinon, le premier qui passera par là l’emportera. (ça peut aussi être vous si vous visitez l’appartement sans avoir qu’il est en vente depuis longtemps.)

Semer est une technique qui fonctionne en immobilier. Relancer même si l’annonce n’est plus visible. Le vendeur est peut-être en pause mais toujours vendeur.

DDtee · #14

Range19 a écrit :
Les investisseurs sont de plus en plus nombreux et documentés.

Pour avoir vendu 3 biens depuis le début de l’année, je peux vous affirmer que les investisseurs sont très majoritairement très peu informés, n’y connaissent rien en immobilier tant pour le bâti que pour les finances ou la fiscalité.
L’immense majorité d’entre eux se posent de mauvaises questions sans surtout poser les bonnes, l’expérience m’a littéralement effarée !
Sur 25 visites environ, une seule personne a demandé des informations sur les syndics de copro, pas une seule de documents. Si nous ne l’annoncions, personne ne demandait qui avait fait les travaux, si les charges étaient payées par les autres copropriétaires, quel était le montant du foncier et encore moins la CFE dont personne n’avait entendu parler.
Un bon quart des visiteurs à comparé le rendement avec un livret A et alors que les 3 biens étaient en LMNP, pas plus de 2 ou 3 personnes en connaissaient le statut.
Tout le monde avait exactement le même discours : les placements ne rapportent plus rien, un logement pour les étudiant c’est bien d’avoir ça pour la retraite (qui était entre effective ou parfois dans 30 ans).

Les gens ne veulent aucun travaux et quelque rares courageux sont prêt à donner un coup de peinture. Au delà, vous écrémez une immense majorité des acheteurs, si c’est difficile à estimer je pense plus de 90% des investisseurs en recherche. Pour peu que des travaux soient un peu plus complexes, inhabituels ou important, un acquéreur se retrouve souvent seul devant le vendeur. C’est là que sont évidemment les bonnes affaires à faire.

@Range19 Nous ne recherchons pas le même type de biens, pour moi les sorties de défiscalisations sont totalement inintéressantes : peu de rentabilité, beaucoup de charges de copro et de foncier. Vous y voyez dans ces immeubles assez récent un patrimoine "cossu" qui personnellement ne me parle pas trop, chacun son truc
Cela ressemble par contre à la recherche de la majorité des investisseurs pour les raisons évoquées précédemment.

Pruls · #15

haha, gogole répond assez simplement à la question: Contribution foncière des entreprises

myred · #16

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Du coup je me suis mis à développer un site qui récupère les annonces des différents sites pour ensuite les comparer par rentabilité brut. J’ai plein d’idées en tête pour l’améliorer, comme pouvoir créer des alertes / suivre le prix des annonces / comparer le prix avec les ventes déjà faites autour …

Si ça vous intéresse le lien est dans ma signature.

MathieuL · #17

Bonjour à tous,

J’ai développé une petite extension Lybox pour chrome et firefox qui rajoute des infos sur toutes les annonces (leboncoin et seloger) :

Et sur le détail vous avez un récapitulatif :

Et un simulateur qui reprend les calculs "de base" :

On a essaye de concaténer toutes les informations utile et qui peuvent prendre du temps à chercher. Ca ne dispense pas d’une étude approfondie mais cela fait gagner beaucoup de temps

Soyez indulgent c’est en beta pour le moment, faite sur mon temps libre et totalement gratuit.
Si vous avez des questions, ou des idées d’amélioration n’hésitez pas.

Notre site : https://www.lybox.fr/

Rodin · #18

Leboncoin est la plus grande audience, au détriment de devoir faire beaucoup de tri.

Si votre logement est qualitatif et pas seulement décent, au même titre que l’emplacement et les parties communes, vous pouvez essayer sur Gens de confiance.

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