Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ?

Dans le cadre d’une vente et en ce qui concerne les sites disponibles pour les particuliers, ce qui marche le plus pour moi sont pap.fr et leboncoin.fr

Viennent ensuite, et avec beaucoup moins de résultats entreparticuliers.com et vivastreet.fr

1. Lodgis.com
2. Le bon coin

Bonjour à tous.

Si vous utilisez se loger.com, j’ai découvert un super site : HugeDomains.com - PetitsCailloux.com is for sale (Petits Cailloux)
Ce site historise chaque annonce de seloger et permet de voir l’évolution du prix depuis sa mise en ligne. Cela permet aussi de savoir depuis combien de temps l’annonce est en ligne.

Lors d’une négociation, c’est bien utile. Si le bien est en vente depuis de longs mois et/ou si le vendeur a déjà baissé le prix, il vaut mieux le savoir !

Il a une rubrique "biens morts" qui permet d’avoir accès, pour un code postal donné, aux annonces vieilles depuis plus de un an.  C’est assez amusant, parfois.

NB : La mise à jour du site est mensuelle.

je cherche mes biens sur:

- le bon coin
- se loger

je loue mes biens sur:

- le bon coin
- vivastreet

Pour compléter concernant "petits cailloux", il ne fonctionne que sous Firefox.

Pour ceux que l’immobilier d’entreprise intéresse (marché confidentiel assez rentable et moins chronophage que le résidentiel et surtout plus "expéditif" envers les mauvais locataires), je suggère:
Pour contacter - Michel Simond
Guy Hoquet - Entreprises et Commerces - Vente commerces et entreprises par Guy Hoquet - Entreprises et Commerces
COYSEVOX - La Référence en murs commerciaux
Acheter | Louer fonds de commerce , entreprise avec CENTURY 21

Pour l’acquisition d’un local commercial, j’ai notamment fait affaire avec murs commerciaux et j’ai beaucoup apprécié les conseils et la disponibilité.

Merci BorderLine,

Ils sont intéressants pour rechercher sur les murs commerciaux. Investissement intéressant mais plus rentable car un peu plus risqué que le résidentiel.

Si des "forumers" veulent des informations sur ma modeste expérience sur ce type d’investissement, qu’ils n’hésitent pas.

Pour résumer dans les grandes lignes, quelques différences entre les deux types d’investissement locatif:

Investissement résidentiel:
Caution: 1 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: plusieurs mois et impossible en hiver
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Fixe, prévu par la loi
Taxe foncières: payée par le propriétaire
Durée du bail: 3 ans
Indice de révision des loyers: IRL annuel
TVA sur travaux: non récupérable
Assurance des murs: Propriétaire
Rendement: Entre 4 et 6% brut selon l’emplacement
Rotation de locataire: Plus ou moins fréquente selon la taille du logement et donc frais de rénovation plus ou moins fréquents et de remise en location.

Investissement bureaux / local commercial:
Caution: généralement 3 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: 2 mois en toute saison
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Négociable entre les parties
Taxe foncière: Négociable et payable par le locataire
Durée du bail. Généralement 3, 6, 9 ans, c’est à dire que le locataire, avc un préavis de 6 mois peut, sous conditions, résilier son bail par période triennale.
Indice de révision des loyers: ICC ou IRL annuel ou triennal
TVA sur travaux: récupérble si le bailleur a décidé de percevoir la TVA dans le bail
Assurance des murs: négociable et récupérable sur le preneur (locataire)
Rendement: entre 5 et 12% nets selon l’emplacement. Généralement, plus l’axe commerçant est fréquenté et se trouve dans des villes attractives, plus le rendement est faible, mais la location quasi assurée. Plus le rendement est élevé, plus le local est exentré des axes de passage et/ou dans des villes moins dynamiques. Le rendement dépendra aussi de la "signature" du preneur. c’est à dire que lorsque le preneur est franchisé d’un grand groupe ou ayant une chaine de magasins bien implanté sur une région, plus il pourra négocier un loyer un peu plus bas car son image est censée être preuve de pérennité de l’activité. A l’inverse, une enseigne avec peu de renommée ou dirigée par un "autoentrepreneur", le loyer peut-être plus élevé, le bailleur amortissant le risque d’une rotation plus fréquente.
Rotation du locataire: Généralement moins fréquente, le preneur bâtissant son entreprise sur son fonds de commerce et donc son emplacement ne peut pas se permettre de déménager trop souvent, sauf croissance nécessitant des superficies plus importantes ou se relocaliser par rapport à ses clients (pour les bureaux). Les locaux commerciaux sont classés 1a, 1b, 2 ou 3 dans les annonces, selon leur emplacement par rapport aux axes commerciaux/passants. 1a étant le meilleur.

Voilà pour quelques générlités et différences entre immobilier commercial et résidentiel. J’ai certainement oublié beaucoup de choses.

Je laisse le soin à IH de déplacer la réponse dans une autre rubrique ou sujet s’il l’estime plus approprié.

Mon expérience personnelle avec les notaires :

A Cannes où j’ai sévi, il ne faut rien leur demander concernant des affaires. Pas le temps. Pas juteux. Et si, par hasard, l’un d’entre eux a une réelle opportunité, il la réservera à un de ses proches. ( j’ai des exemples.)

En Provence où j’ai habité 4 ans, en revanche les notaires qui ont un département immobilier peuvent vraiment dénicher des trésors. Là aussi, plusieurs exemples concrets.

Ce qui rejoint  en tous points l’analyse de Zeb. Oubliez l’aide du notaire dans les grandes villes si ce n’est pas votre parrain ou le cousin de votre petite amie. N’hésitez pas à farfouiller en province dans les départements immobiliers des offices notariaux, vous trouverez des pépites.

Mais comme toujours avec la recherche immobilière, ayez de la constance et visitez, visitez, visitez.

Les enchères publiques : Encheres Publiques.com - Toutes les ventes aux enchères

Et l’on peut connaitre les prix des ventes passées.

A+
Zeb

Concernant cette fois les mises en location, quels sont les sites pour lesquels vous avez le plus de retour?

En ce qui me concerne j’ai essayé pap, vivastreet et leboncoin, et leboncoin me raméne 98% des locataires. Mais je suis peut-être passé à côté d’un autre site sympa, si vous avez

Je l’utilisais beaucoup  mais il y a 2 mois j’ai mis une annonce, et j’ai plus rien reçu comme mail de leur part. Est ce moi qui ait fait une mauvaise manip ou le site qui est mort…

Tu l’as essayé récemment?

Pour les locations, plusieurs bailleurs me disent avoir eu recours à la presse écrite d’annonce gratuite,  qui peut toucher des profils sérieux non habitués à internet (fourchette 50-60 ans).

Certes pas gratuit pour les annonceurs, on peut y trouver des résultats pour une dizaine d’euros.