SCPI : la remontée des taux aura-t-elle systématiquement un impact négatif ?

Flyz57 · #1

Bonjour à tous,

Je me permets de mettre ce sujet en discussion car il me semble que les avis divergent.
Qu’en pensez vous?

Mots-clés : plus-value, scpi (société civile de placement immobilier), taux

Surin · #2

Parlez-vous de ce mythe dont on parle depuis bientôt 10 ans?
Analysez le présent, il y a fort à faire, l’avenir reste à écrire.

InvestisseurHeureux · #3

D’autre part, dans le cas des SCPI, la réponse est ambiguë.

Une remontée des taux défavorise les prix de l’immobilier et pourrait affecter la valeur des parts des SCPI à capital ouvert.

Mais en même temps, des taux trop bas favorisent une collecte trop abondante (pour les SCPI à capital ouvert), qui pénalise le rendement des parts des anciens associés car la rentabilité des nouveaux investissements est généralement inférieure à celle des investissements passés.

stephane · #4

Pas nécessairement, si la remontée des taux est causée par une remontée du taux de l’inflation pour deux raisons :

- Si cette inflation provient d’un redémarrage de l’économie, cela peut également entraîner une hausse de la demande locative pour l’immobilier professionnel (bureaux, boutiques, locaux d’activités, etc…).
- les loyers sont indexés et vont donc suivre cette hausse.

Ce raisonnement me semble moins pertinent pour l’immobilier d’habitation, car nos hommes politiques auront la grande tentation, dans un contexte redevenu inflationniste, de plafonner la hausse des loyers, d’une façon ou d’une autre.

Jef56 · #5

Malgré les articles qui commencent à fleurir du genre « les taux vont augmenter, c’est maintenant qu’il faut y aller », avec la politique hyper favorable et les commentaires de Draghi qui a dit que les taux allaient rester durablement faibles, je ne vois pas une remontée des taux rapide même pour les taux longs (qui sont en effet plus sensibles à la santé économique ou l’inflation que le taux de l’argent au jour le jour fixé par la banque centrale).

Pour avoir une reprise de l’inflation il faudra je pense un chômage en-dessous de 6%.

Flyz57 · #6

Je partage l’avis de Stéphane.
Je pense que si l’inflation est propre et provient d’une croissance de l’économie, l’impact sur les SCPI me semble assez limité car les loyers auront tjs plus ou moins un spread équivalent.

La remontée des taux aurait plus un impact sur la capacité d’endettement des ménages et donc impacterait le marché immo d’habitation

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