Déficit foncier en LMNP avec plusieurs appartements ?

theflyingman · #1

Bonjour,
Je cherche la réponse à une question, et je ne l’a trouve pas….

J’ai bien compris l’histoire du déficit rapportable pendant 10 ans par contre a quoi s’applique t’il ?

Uniquement appartement par appartement ?
Pour chaque ligne de déficit ?

Exemple :
Si je fais des travaux année 1
et que j’en refait beaucoup année 5 (aujourd’hui)

=> Me reste t’il 5 ans de déficit pour le total ou 10 ans pour les nouveaux travaux et 5 ans pour les travaux 1…

Merci d’avance !

Mots-clés : 10 ans, appartement, lmnp

ohennequin · #2

Chaque déficit nouveau est reportable sur 10 ans.

Donc si vous faites des travaux en 2018, le déficit sera reportable jusque sur la déclaration de 2029.
Si vous refaites des travaux en 2021, ceux-la seront reportable jusque sur la déclaration de 2032.

A noter qu’il faut garder le bien 3 année pleine apres la dernière année de déclaration de déficit sous peine d’être obligé de remboursé les avantages.

A+

Ohe

Bernard2K · #3

C’est le déficit d’une année donnée qui est reportable pour 10 ans.

Quand il y a 2 déficits "en compétition", c’est le déficit le plus ancien qui est consommé en premier.

Dans votre exemple, en année 6, vous allez consommer le déficit des travaux de l’année 1 ; tandis que le déficit des travaux de l’année 5 sera intégralement reporté. Si le déficit de l’année 1 est épuisé en année 8, c’est seulement en année 9 que vous commencez à consommer le déficit de l’année 5. Il vous reste jusqu’à l’année 16 pour le consommer (année 5 plus 10 ans).

"A noter qu’il faut garder le bien 3 année pleine apres la dernière année de déclaration de déficit sous peine d’être obligé de remboursé les avantages."
Non, car la question porte sur le déficit BIC en LMNP, alors que la règle que vous citez concerne le déficit foncier (location nue).

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Déficit foncier sur plusieurs appartements et revente d'un appartement ?	2	2 018	03/10/2017 16h47 par eureka38
Déficit foncier et investissement immobilier : quid du reliquat de déficit foncier ? [ 1 2 ]	33	12 351	27/06/2021 07h07 par spud62
Déficit foncier : justificatifs à conserver pour le déficit foncier ?	17	12 805	26/03/2015 15h25 par Guillaume33
Déficit foncier : pourquoi faut-il répartir les travaux sur plusieurs années ?	24	8 835	27/05/2024 11h20 par Plutarque
Déficit foncier : le déficit est-il imputable sur l'impôt sur le revenu ?	23	5 996	08/11/2016 08h26 par Bernard2K
Appartements loués et plus de déficit foncier : quelle optimisation réaliser maintenant ?	12	2 637	30/01/2017 18h41 par Bernard2K
Déficit foncier sans revenu foncier et faible revenu imposable ?	8	2 128	20/04/2022 05h59 par Bernard2K

Déficit foncier en LMNP avec plusieurs appartements ?

#1 19/01/2018 18h53

1 #2 19/01/2018 19h01

1 #3 19/01/2018 19h11

Discussions peut-être similaires à “déficit foncier en lmnp avec plusieurs appartements ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)