Jeensu : étude de cas immobilier (achat d'un appartement dans une maison)

jeensu a écrit :

2/ Comment valider que les problèmes d’infiltration ne sont pas problématiques[/b]

Faites venir des professionnels si vous n’avez pas les compétences pour vérifier vous même.

jeensu a écrit :

Quelles pourraient être les questions spécifiques à bien avoir en tête lors de l’achat d’un tel bien situé dans une petite copropriété ?

L’entente des co propriétaires est essentielle sur une petite copro. Vérifiez dans les compte rendu d’AG le ton général et la présence de tous. Si il y a beaucoup d’absence, ceux qui font risquent d’en avoir marre et de tout lâcher rapidement.
Appelez le syndic pour prendre la température sur entente et travaux envisageables, indispensable !

Vérifier que tout soit fait dans les normes, beaucoup de petites copro sont gérées n’importe comment (j’ai repris 3 syndics) absence de procédures, de documentation… tant que tout va bien c’est pas dramatique mais le jour où un copropriétaire ne veut pas payer cela peut le devenir.

Vérifiez la cohérence des coûts sur les travaux réalisés, bien que bénévoles certains syndics n’hésitent pas à trouver les moyens de rémunérer le temps passé.

Vérifier que la copro ne soit pas au final possédée par deux copropriétaires. Il n’y aurait plus de majorité et plus de possibilité de prendre des décisions si désaccord.

Il est préférable qu’au moins un copropriétaire soit habitant, les immeubles avec que des locataires sont au quotidien souvent moins bien tenus. Un référent impliqué sur place est utile à la copro.

Avec les infiltrations et la toiture vous mettez le doigt sur un point essentiel, tout coûte moins cher que dans une grosse copro mais il y a aussi moins de répartition des coûts. Si des gros travaux sont à prévoir (toiture, façade…) attention à bien les estimer et les inclure dans le prix d’achat pour savoir si l’investissement est toujours valable !

Vérifier avec notaire ou syndic la bonne division des lots et leur caractère incontesté (y compris annexes caves, garages…)

Vérifier comptes sur plusieurs années : tout le monde paye régulièrement ? Une trésorerie existe ? Pas de frais de procédure judiciaire ? Les derniers comptes ne sont pas suffisants car pas forcément représentatif de plusieurs exercices.

Malgré toutes ces mise en garde les petites copro sont de bien meilleurs pistes à mon opinion que les grosses (cependant 20 lots pour moi c’est déjà une bien trop grosse)