SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Enterite · #1726

Des parts de SCPI en usufruit sont elles finançables avec cette offre sofidy ?

Kundera · #1727

@ Enterite

Pas à ma connaissance

Franck059 · #1728

Pas trouvé trace de propositions de la part de Sofidy sur leur site ni en me connectant à mon espace associé…

Comment avez-vous eu connaissance de cette offre ?

corsaire00 · #1729

Bonjour,

Je vous recommande de parcourir les différentes fils de ce forum consacrées aux SCPI poiur vous Benchmark
soit votre message est une blague ou soit votre prestataire vous prend pour un pigeon

maxlille · #1730

Bonjour,

J’ai suivi le fil et je me demandais si un forumeur avait déjà effectué un financement SCPI sur 20/25 ans, avec en contrepartie l’hypothèque d’un bien immobilier en garantie.

Monfinancier propose à priori ce type de montage avec des taux affichés de 1.60% sur 15 ans, 1.95% sur 25 ans et 2.65% pour 30 ans (hors assurance, délégation possible).

investirpat · #1731

Bonjour,

Pourquoi vouloir prendre une hypothèque sur un bien existant comme garantie ?

En règle générale, la banque accepte de nantir les parts de SCPI voir passe par crédit logement.

Kundera · #1732

Franck059 a écrit :
Pas trouvé trace de propositions de la part de Sofidy sur leur site ni en me connectant à mon espace associé…

Comment avez-vous eu connaissance de cette offre ?

Mailing dans ma BAL perso

XavierAM · #1733

Bonjour Serber,

Quitte à ne pas être très original, je trouve cette offre très intéressante! Pourriez vous me transmettre les coordonnées / le nom de votre CGP? Je cherche à faire un montage similaire.

Merci d’avance et bon investissement ;-)

serber a écrit :
Je me permets de présenter une offre d’un cgp présent sur le forum.

Prêt de 400k sur 25 ans, 1,39%.
Assurance à 0,11 %
Choix libre de SCPI en pp
Pas de contrepartie exigée
Nantissement des parts

Donc plutôt intéressant à mon sens.

Malolechat · #1734

Pour préciser l’offre du cgp de serber :
- 25 ans = 1,39%
- 20 ans = 1,15%
- choix des scpi : 1/3 immorente, efimmo1, altream hôtel, 2/3 libres
- une ligne de prêt par scpi avec frais de dossier 300€ + frais nantissement 138€
- frais courtage 0,5%
- assurance emprunteur 0,1 a 0,17% en fonction de âge / tabac
- seulement pleine propriété, pas d’usufruit
- possible en sci is

Dernière modification par Malolechat (28/09/2019 08h20)

myred · #1735

L’offre du CGP de serber semble être aussi possible sur 25 avec un taux autour de 1,4%.
Les frais de tenues de compte de la SC sont d’environ 8e par mois.

Je me demande si sans usufruit le montage vaut le coup pour 200 000euros, en prenant une hypothèse de 4,5% de rendement avec un mix FR / étranger donc seulement 10% d’IS sur 25ans on arrive à environ -185euros de cashflow.

niceday · #1736

Le taux réduit à l’IS est de 15%.
Sinon en ajoutant de l’usufruit en comptant vous pourrez effacer cet effort d’apport.

myred · #1737

Vous avez raison le taux est de 15%, j’avais pris 10% en taux « effectif » car une partie des scpi étaient étangères et donc non affectées par l’impôt FR.

En utilisant du cash pour acheter de l’usufruit on réduit le TRI de l’opération mais ça permet d’augmenter le cashflow.

Malolechat · #1738

Bonjour,

Dans les conditions précitées, je trouve un cash flow proche de 0 si on prend 200k de pp étrangère sur 25 ans a 5%.

Bien à vous,

Malo

Dernière modification par Malolechat (28/09/2019 08h41)

rocambole · #1739

Malolechat a écrit :
Pour préciser l’offre du cgp de serber :
- 25 ans = 1,39%
- 20 ans = 1,15%
- choix des scpi : 1/3 immorente, efimmo1, altream hôtel, 2/3 libres
- une ligne de prêt par scpi avec frais de dossier 300€ + frais nantissement 138€
- frais courtage 0,5%
- assurance emprunteur 0,1 a 0,17% en fonction de âge / tabac
- seulement pleine propriété, pas d’usufruit
- possible en sci is

En soi l’offre n’est pas tant interessante car chargée en frais. Surtout les frais de nantissement et dossier sont "par SCPI" ce qui fait gonfler énormément les frais.

loulou75015 · #1740

Malolechat a écrit :
- choix des scpi : 1/3 immorente, efimmo1, altream hôtel,

Bonjour,

Un avis sur Atream Hôtel ?

Je connais bien immorente et efimmo1 mais mal Atream. Il y a bien une file ici mais elle parle surtout de celle de Foncia. J’ai parcouru le rapport annuel et les bulletins.

Je souhaite surtout des revenus étrangers pour baisser la pression fiscale mais en "bon père de famille" efimmo1 m’attire plus.

L’un d’autre vous est il associé de Atream et a t’il participé au AG ?

Merci

Dernière modification par loulou75015 (28/09/2019 09h31)

Surin · #1741

Atream, sans "l". Pas d’avis, le dividende est décevant et baisse depuis les débuts.

Canyonneur75 · #1742

Bonjour,

J’ai du mal à vous suivre sur cette SCPI, Surin.

La SCPI est récente (2016), on observe certes une baisse de rendement sur 2018 vs 2017 mais cela reste à un niveau acceptable (4,6 %) et cette SCPI semble dynamique (croissance rapide de la capitalisation et achats). La distribution 1S19 s’élève à 23,52 €, et la prévision 3T19 à 12 €.

Extraits du dernier BT et du RA18 :

Canyonneur

NB : je ne suis pas associé de cette SCPI

Dernière modification par Canyonneur75 (28/09/2019 09h29)

JJbob · #1743

serber a écrit :
Je me permets de présenter une offre d’un cgp présent sur le forum.

Prêt de 400k sur 25 ans, 1,39%.
Assurance à 0,11 %
Choix libre de SCPI en pp
Pas de contrepartie exigée
Nantissement des parts

Donc plutôt intéressant à mon sens.

Bonjour server!

Ultra intéressante cette offre de financement. J’arrive un peu après la bataille, serait-il toujours possible de recevoir les coordonnées de ce GDP ?

Merci infiniment !

JJbob

reremi38 · #1744

Bonjour,

Pour info l’offre du cgp de serber , une fois les frais ajoutés, et celle un plus haut à 1.45% sur 10 ans sont à peu près équivalentes.

La question étant : selon vous du 1.45% sur 10 ans (Taeg), est elle une bonne offre de financement ?

Jamyy · #1745

pour faire suivre l’avancement de mon projet de financement des parts scpi, voici l’offre que j’ai eu (et que j’ai accepté):

280 000€ à 1.15% sur 20 ans.
500€ frais de dossier
assurance 0.2%
hypothèque sur un bien immobilier comme garantie

Banque CM
Pour les scpi, j’ai choisi Corum XL et Eurovalys.

Stephanejudd · #1746

Bonjour
Je ne vois pas trop l’intérêt d’emprunter sur une durée aussi courte. Vous allez forcément devoir supporter un effort d’épargne mensuel plus important. Et avoir moins d’intérêts à déduire.

Malolechat · #1747

coriace a écrit :
Pour info, ma banque m’a transmis les nouveaux taux pour financement scpi.
On est donc sur 0,35 sur 10 ans , 0,65 sur 15 et 0,80 sur 20 ans.

Ça peut donner une idée pour ceux qui négocie en ce moment.

Bonjour coriace,

Je me permet cette relance car je vous ai envoyé un mail et un message privé pour vous demander le contact de votre banquier qui permet d’obtenir ces conditions de financement de scpi.

J’ai lu dans votre présentation que vous envisagiez l’achat d’un immeuble à Brest. Êtes vous de Brest même ? Votre banque aussi ?

Étant moi même brestois, ça me faciliterait grandement les démarches

Bien à vous,

Malo

Bonperedefamille06 · #1748

Bonsoir à tous,
je vais recevoir une donation de 100 000€ à travers ma Sci familiale et par conséquent je me tourne vers les Scpi afin de continuer à augmenter mon patrimoine.
J’envisage l’achat de 250 000€ En mettant 50 000€ sur les Scpi suivantes :
Corum XL
Epargne Pierre (Voisin)
Primovie
Novapierre Allemagne 2
Pervial Santé

Avec l’apport de 100K j’achèterais comptant 2 Scpi puis pour profiter de l’effet de levier je vais tenter d’emprunter 150 000€ Sur 20 ans pour acheter les 3 autres.
Cela devrait permettre de s’autofinancer voir même d’être en cash-flow positif vu les taux actuels.

Je suis suivi par le CGPI de mes parents qui va m’aider pour le financement car pour le moment c’est un refus dans ma banque qui ne finance pas des prêts pour acquérir des Scpi externes à leur maison.
Je vous tiens au courant de la suite avec notamment le taux pratiqué.

Si vous avez des suggestions pour m’aider dans ma recherche ou me proposer une meilleure stratégie n’hésitez pas.

Amicalement

Bonpé

AleaJactaEst · #1749

Suggestion : Si la SCI est à l’IS, acheter de l’usufruit avec l’enveloppe cash et et essayer de faire un crédit pour la partie en PP.

Ravana · #1750

Bonjour,
Je suis également preneur des coordonnées du CGP de Serber.
D’avance m-e-r-c-i.

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Franck059 a écrit :

#1733 27/09/2019 08h38

serber a écrit :

#1734 27/09/2019 09h05

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Malolechat a écrit :

#1740 28/09/2019 08h53

Malolechat a écrit :

#1741 28/09/2019 08h57

#1742 28/09/2019 09h12

#1743 28/09/2019 11h03

serber a écrit :

#1744 30/09/2019 11h54

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coriace a écrit :

#1748 02/10/2019 19h34

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#1750 10/10/2019 18h47

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