SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Surin · #1801

Pourtant Gbl les chiffres donnés pour l’emprunt correspondent à 50140€ empruntés.
Si seulement 45126€ le sont, alors la mensualité serait de 287€ et non 319.
Bref …

gaspard16 · #1802

L’offre vient de CORUM
VISIBLEMENT j’ai manqué un peu de clarté vu les réactions .
Effectivement ils ont dû faire une erreur car ils ont bien marqué total acquisition 55154€ dont 5014€ d’apport et montant à financer 50140€
Mais effectivement 46 parts à 1090 font 50140 donc les 5014 sont de trop.

Chris33 · #1803

loulou75015 a écrit :
Vous dîtes avoir en tête Corum, avez vous validé avec votre banquier son financement car rare sont celles qui financent les Corum.

Yes sir

Surin · #1804

D’après plusieurs messages de plusieurs personnes, les gérants s’improvisent courtiers de prêts en proposant leurs parts à crédit.
Jolie réponse finalement pour un gérant comme Corum AM dont les établissements bancaires ne voudraient plus financer les parts de SCPI, comme dit le dicton, "on n’est jamais aussi bien servi que par soi-même".
On voit bien, à la lecture des imprécisions du message initial de Gaspard que ce n’est pas leur métier.

J’ai lu aussi un autre message demandant des avis sur les offres de crédit proposées par Primonial.

Je vais donner un avis général et une mise en garde :

Tout comme je trouve malsain de financer des parts de SCPI à crédit dont le choix ne se ferait qu’au prétexte que l’établissement prêteur impose tel panel de SCPI "maison" (ou avec lesquelles il a un partenariat, sous-entendre arrangement financier), je trouve évidemment malsain que des gérants se mettent à proposer des offres de crédit à leur acheteurs de parts.
Il n’y a rien d’illégal à cela mais je déconseille simplement ce genre de montage car je ne suis pas sûr que les intérêts de l’investisseur soient ainsi défendus (capacité de remboursement, libre choix / optimisation des investissements).
De plus les conditions proposées n’ont absolument rien d’extraordinaire, cela permet surtout à des gérants qui gagnent énormément d’argent grâce à l’émission de centaines de milliers de parts nouvelles de SCPI à capital variable de disposer d’une source supplémentaire et intarissable de revenus.
On en reparle à la prochaine crise.

rocambole · #1805

Sur un t.on moins péremptoire, on peut résumer tout simplement la chose en disant qu’il existe un conflit d’intérêts à proposer à la fois le financement de parts, l’émission et la gestion de celles-ci car le gérant est commissionné sur l’émission et la gestion et à donc cela peut se faire au détriment du niveau de risque que cela engendre et de la qualité du financement.

Caine · #1806

Après c’est aussi aux gens de se responsabiliser, et de ne pas souscrire à des crédits qu’ils ne pourront pas rembourser, ou à des conditions non optimales.

Moi je trouve intéressant que les gérants offrent une alternative aux banques, et permettent des financements autrement impossibles (ou très compliqués).

Après à chacun de faire attention, et prendre toutes les précautions nécessaires.

PS: d’ici le début d’année prochaine, AXA devrait pouvoir proposer une offre spéciale SCPI, avec des durées longues (ou du moins la possibilité de moduler à la baisse le crédit et donc allonger la durée).
Je n’ai pas encore les détails, je les partagerai quand je les aurai!

investirpat · #1807

AXA Banque a fait miroiter cette offre au CGP afin de les recruter.
Pour le moment déception pour les CGP qui ont assisté à la formation. Pas possible de financer des SCPI.
les conditions d’obtention sont très strictes avec un taux de 1,70% sur 20 ans pour du locatif ou résidence principale rédhibitoire.

Devant le mécontentement des CGP, il a même été déclaré au cours de cette réunion qu’Axa banque allait être vendu l’année prochaine….

A voir

Surin · #1808

Il faudra m’expliquer ce qu’il y a de péremptoire à ma mise en garde.
Cela fait suite à une proposition d’un forumeur qui comporte une erreur de 5000€ sur un montage à 55000. Une bricole quoi. Une autre où là on parle de critères tout simplement erronés.

Si un gérant propose une telle alternative à un financement autrement impossible, c’est que justement les critères d’obtention seront moins sélectifs et s’adresseront à une clientèle moins responsable.
Sans vouloir dire du mal de ceux qui présentent ici des financements, il n’y a qu’à voir le tissu d’erreurs qu’il peut y avoir lors de propositions émises par des gens qui n’y connaissent rien à des gens qui n’y connaissent rien :
(72/73) SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?
Et là franchement je ne reproche pas du tout à Chris de ne rien y connaître, il s’adresse justement à des personnes censées être compétentes pour y voir plus clair, or on l’embrouille clairement avec au moins 4 erreurs/mensonges dans la présentation réalisée.

Si tout le monde se met à proposer des achats de SCPI à crédit, croyez-moi, il ne faut pas voir cela comme un aspect positif, y compris si cela vous permet de réaliser une opération que vous n’auriez pas pu faire avant.

Kabal · #1809

D’un coté, on a des banques qui fournissent des crédits et qui disent n’importe quoi en SCPI avec des listes pour lesquels ils sont commissionnés. D’un autre, on a une société de gestion qui propose des crédits et qui ont un discours biaisés sur leurs SCPI pour lesquels ils sont commissionnés. C’est un peu blanc bonnet et bonnet blanc non ?

Le fait qu’une personne est novice, ne change rien au problème dans un cas comme dans un autre. Il aura sans doute moins de collatéral à fournir dans le cadre de la société de gestion que dans la banque.

Concernant la sélectivité des personnes, c’est votre interprétation. Il peut aussi la proposer car les banques ne veulent pas le financer alors qu’ils financent d’autres produits du même type. Corum est quand même assez dur à financer vs Sofidy par exemple.

Le crédit est un outil mais pas une fin. Si je veux du Corum à crédit, c’est compliqué de se fournir mais je peux le faire auprès de la société de gestion.

rocambole · #1810

Complément d’objet : qu’est ce qui est péremptoire, le t.on ou la mise en garde ? Dans ma phrase c’est le t.on ;-)

Donc je vous rassure votre mise en garde ne l’est pas et je ce n’est donc pas ce que j’ai écrit. Sur le fond vous avez raison d’alerter la dessus.

Par contre c’est toujours à mon avis une minorité qui a accès au crédit pour les SCPI même si c’est de plus en plus de monde. Toutes les offres ne sont pas attractives, il faut faire attention à avoir une bonne marge de sécurité et à diversifier.

Surin · #1811

Oui, on joue sur les mots. Une mise en garde par définition doit être un minimum péremptoire.
Je ne vais certainement pas prendre de précaution du style : chers IH, je tiens à vous informer qu’en acceptant des propositions de financement de la part d’émetteurs n’ayant vraisemblablement pas la capacité de vous le faire en parfaite connaissance des critères à retenir, votre intérêt pourrait éventuellement se retrouver mis à l’écart.

La réponse de Caine expliquant que c’est au gens de se responsabiliser me fait peur, non quand on va chercher des gens tous azimuts pour vendre à crédit des parts qui surcotent et qui diluent les associés en place de par leur (sur)nombre créé(ex le plus flagrant : Primovie), personnellement je préférerais qu’il y ait une force publique forte qui régulerait ces pratiques de façon à éviter des dérives que l’on devine aisément.

Stinger77 · #1812

gaspard16 a écrit :
Bonjour a tous

Etant deja propriaitaire de parts CORUM je viens de recevoir une proposition de financement de leur part, je vous l’expose

prix total acquisition 55154 pour 46 parts
apport 5014
durée credit 15 ans
taux 1.84 ass comprise
pas de frais dossier
pas de frais de garantie les parts sont nanties
mensualitéés ass inclue 319
revenu des parts mensuel 234
effort d’epargne 85 euros par mois
premiere mensualité apres 6 mois correspondant au dela de jouissance

Possibilité de financement de 30000 a 300000 euros avec 10% d’apport sur une durée de 5 a 15 ans

qu’en pensez vous?

C’est l’offre SCPI du Crédit Agricole Consumer Finance. Les taux son proposées TAEG et l’offre de SCPI est de 14 produits.
Offre à partir de 10 000 € de montant financé donc Corum l’a un peu "adapté".
Pour faire simple, vous pouvez faire moins mais aussi diversifier sur un ou plusieurs autres supports si vous le souhaitez.
L’avantage de cette offre est son délai de traitement (fond sur le compte sous un délai moyen de 3 semaines)

peakykarl · #1813

Bonjour,

Après des mois de recherches avec des banques puis des cgp puis des courtiers, j’ai enfin eu quelques propositions concrètes pour mon projet de SCPI via SCI à l’IS

1) courtier 1

- Prêt pour de la PP sur 15 ans, taux de 0.90%, 250K€ , pas possible de financer à plus de 15 ans
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, PFO, PFO2, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente,

- US : pas possible
- différé de 6 mois,
- Assurance de la banque : à priori délégation ok
- Nantissement des parts de PP
- frais de courtage : 1% du montant financé
- pas de frais de dossier
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- financement SCPI externes possible : rétrocommission 1% par un cgp possible

Offre plutôt intéressante mais effort d’épargne trop juste sur 15 ans je souhaite epargne pierre et pf grand paris qui n’est pas dans la liste … je ne connais pas trop les scpi de primonial, cristal rente et immorente.

2) courtier 2

- Prêt pour de la PP sur 20 ans, taux de 1.40%, 250K€ , il va regarder s’il peut sur 25 ans
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, , PFO2, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente, epargne pierre, pf grand paris

- US : pas possible
- Différé de 6 mois,
- Assurance de la banque, à priori possibilité d’avoir des prix très concurrentiels
- caution
- frais de courtage : 1% du montant financé
- pas de frais de dossier
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- financement SCPI externes possible : rétrocommission 1% par un cgp possible

Offre plutôt intéressante car 20 ans et j’attends de voir son retour sur 25 ans
PFO pas possible mais les autres SCPI sont ok

3) cgp

- Prêt pour de la PP sur 25 ans, taux de 1.6%, 250K€
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, , PFO2, PFO, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente, epargne pierre, pf grand paris

- US : pas possible
- Différé de 6 mois,
- Assurance de la banque, à priori possibilité d’avoir des prix très concurrentiels
- caution
- nantissement parts PP
- pas de frais de courtage : la rétrocommission des SCPI paye le cgp
- frais de dossiers : 500€
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- rétrocommission 1% à négocier

Offre plutôt intéressante car 25 ans , j’attends plus de précisions sur les frais totaux notamment nantissement de parts , frais de dossiers négociables ?

D’une manière générale je suis plutôt content car cela faisait plusieurs mois que j’étais sur cette recherche de financement et ce projet avec ma femme et j’ai enfin quelques propositions concrètes !
Je m’interroge sur la répartition des scpi en pp, je ne recherche pas que le rendement mais la revalorisation potentielle (cf RIVOLI qui a un faible rendement mais un TRI sur 10 ans de 10%)
Par ailleurs prendre des SCPI sur 25 ans nécessite un travail de sélection et de projection…
Je parlerai des détails dans ma file pour éviter la pollution.

Malolechat · #1814

Bonjour,

Votre offre sur 25 ans a 1,6% me semble intéressante.
L’us peut s’acheter comptant par apport au compte courant des associés si on cherche un cash flow positif.
Une anticipation de 24 mois aurait été préférable au différé de 6 si on cherche à générer de la trésorerie à réinvestir.
Les frais sont à négocier mais restent corrects.
Pour le choix des scpi il faut diversifier. Il va également dépendre de votre projet comme dis cat dans votre présentation.

Mon cgpi propose également du 25 ans à 1,6% avec toutes les scpi au choix, sans domiciliation, le reste des conditions sont à voir avec lui. Sous réserve que son offre n’ait pas changée depuis. Contact par mp pour ceux que ça intéresse.

Dernière modification par Malolechat (18/11/2019 20h32)

Yvan · #1815

Bonsoir,

Je fais suite à mon message laissé précédemment concernant mon projet de SCPI US et PP logées dans une SCI.

Nous avons éte voir la banquière ce samedi, et le rdv a été fructueux car les offres ont été validées selon les termes suivants :

- Pour la PP
prêt de 360 k€ sur 20 ans à 1,15%
Anticipation de 24 mois
Assurance suravenir ( à priori pour avoir de taux, sinon cela fera +0,2 % , discussion de ce point en cours afin d’éviter de faire la paperrasse dans un mois pour changer d’assureur…..)
Frais de dossiers 500 €
Choix des SCPI sur la liste du CMB

- Pour l’US
prêt de 180 k€ sur 15 ans à 1,05%
Anticipation de 24 mois
Assurance externe possible ( Suravenir demandant prise de sang pour cette partie là, à priori à cause du montant total emprunté, j’ai la possibilité de prendre assurance externe)
Frais de dossiers 300 €
Choix des SCPI libre, mais à soumettre au CGP.
J’ai pour l’instant soumis Corum Origin / Pierval Santé / Epargne Pierre, et ces 3 scpi ont été validées.

Le détail de mon projet est accessible sur mon portefeuille Portefeuille SCI SCPI Yvan

A bientôt
Yvan

Malolechat · #1816

Bravo Yvan,

votre offre est exceptionnelle.

Je n’ai pas vu mieux sur le forum pour du 20 ans.

Ça donne presque envie de recommencer

Malolechat · #1817

Suite de cette discussion avec le cgpi spot :

(6/6) Souscription de SCPI avec un CGPI et rétro-commission ?

De nombreux forumeurs que je vous ai adressé car vous proposiez une offre qui semblait bonne sur 25 ans malgré certains frais et conditions, alors que le cmb lui ne faisait plus que du 20 ans max, se sont plaint en privé que votre annonce de proposer un financement de scpi à crédit sur 25 ans était en fait du 20 ans max pour certains mais surtout du 15 ans pour la majorité (des retours).

Par ailleurs sauf erreur de ma part vous dites avoir travaillé avec des forumeurs mais aucun n’a témoigné (sauf les mauvais retours). Contrairement à ceux qui ont obtenu des financements avec le cmb, dernier en date la superbe offre d’yvan. Coriace en a eu une belle également avec la BP mais a refusé de donner le contact. Cricri77 également avec le CA et en fera le partage à son retour de voyage.

Quand je vous ai proposé de présenter sur le forum, de façon transparente, une offre de financement de scpi à crédit claire, loyale et appropriée vous ne l’avez pas fait.

Vous avez par contre a 2 reprises « spamer » ma boite privée en démarchage, alors que je n’en avais pas fait la demande.

Mon cgpi a vraiment une offre sur 25 ans mais avec des conditions particulières, au cas par cas, à négocier avec lui.

Gog · #1818

Malolechat a écrit :
Coriace en a eu une belle également avec la BP mais a refusé de donner le contact.

J’étais parti pour lui mettre un -1 mais j’ai retrouvé son message :

coriace a écrit :
Pour info et pour ceux qui m’ont mp.

Ma banque ne souhaite pas que je donne leurs coordonnées.

Mais comme je l’ai indiqué il s’agit de la banque privée de la banque populaire sur Paris.

Je trouve ça très louche une banque qui « ne souhaiterait pas que je donne leurs coordonnées. »… J’ai du mal à croire qu’ils ne veulent pas avoir de nouveaux clients…

En tout cas merci Malo pour votre travail de vigilance envers les CGPI de ce forum : nous en avons de très bon mais quelques malhonnêtes rodent…

spot · #1819

spot a écrit :
Autre proposition réplicable (pas besoin d’être client historique)

Banque régionale
Montant minimum de SCPI acquises/financées: 150k (pas de minimum par SCPI)
Durée/taux : 1,10% pour 15 ans et 1,20% pour 20 ans
Assurance individuelle emprunteur : CNP
Frais de garantie SACCEF : environ 1.5%
SCPI acceptées: pas de liste précise mais pas de Corum
Pas de domiciliation ou apport d’épargne
Revenus exigés: 70k minimum

en MP pour plus de détails

Je me permets de me citer (5 juillet sur le même fil)
Qu’est ce qui a changé depuis ?
Possibilité d’avoir sur 20 ans une "poche " de 20% de SCPI nanties: celles non acceptées par la Saccef ie Novapierre Allemagne 2 et les Corum.

Jusqu’à 15 ans les garanties demandées sont le nantissement des parts. Pas de restriction sur la liste de SCPI (capital variable uniquement).

Pour les taux je donnerai une fourchette plus large (1% à 1.18% sur 15 ans, 1,15% à 1,28% sur 20 ans) car ils dépendent de nombreux critères (profil des clients, montant emprunté, nombre d’assurés, apport éventuel, éventuelle domiciliation).

Pour l’assurance emprunteur, délégation interne dans la banque pour éviter CNP

La banque demande 700€ de frais de dossier et 138€ par SCPI nantie.
Honoraires de courtage 0,5% jusqu’à 15 ans

Mise en place à distance, pas besoin de se déplacer

SCI IS oui

25 ans pas possible dans le contexte Saccef (la banque y serait disposée) donc on travaille à une alternative mais rien de ferme.

Pas d’usufruit ou np avec cette banque.

Voilà dans les très grandes lignes un "rafraîchissement " de cette offre qui n’est pas la meilleure mais qui a le mérite de pouvoir être répliquée

Malolechat · #1820

Édit : origin et pas xl pardon

Merci spot pour le partage de votre offre et votre transparence.

Pour vous appuyer j’ai un forumeur hier en mp qui m’a dit avoir été satisfait de votre offre et faire affaire avec vous.

Qu’il avait trouvé un 2eme financement complémentaire pour corum origin avec sa banque car vous ne le proposez pas.

Qu’il avait contacté mon cgpi pour l’achat et avoir la rétrocession de 1% de corum origin mais le cgpi lui aurait dit qu’en cette période de fin d’année il ne pouvait lui la faire. Pourquoi ? Je ne sais pas. Il faudra attendre le retour de son partage.

Comme quoi ce que je proposais du cmb 25 ans et un cgpi avec 1% de retrocommission ne semble plus exister, comme quoi les offres bougent vite et il faut savoir être réactif quand les opportunités se présentent.

Résumé actuel :
- l’offre de mon cgpi à 1,6 sur 25 ans sous conditions
- l’offre exceptionnelle d’yvan au cmb sur 20 ans us + pp
- celle de Cricri77 semblable à Yvan je crois au CA avec des contreparties
- celle que vous venez de présenter

Bien à vous,

Malo

Dernière modification par Malolechat (20/11/2019 10h24)

kamoulox · #1821

Bonjour,
est ce que le fait d’être en fin d’année à un lien? Les banques ont elles un quota de crédit à l’année?
Les offres vont surement évoluer pour 2020.
En effet j’ai l’impression qu’il faut être réactif car les offres ont l’air de beaucoup changer…
Je vais avoir rendez vous avec mes deux banques historiques (CIC et CE) début décembre, je verrais le résultat avant de faire appel à vos contact .
bonne journée

DrFab · #1822

spot a écrit :
spot a écrit :
Autre proposition réplicable (pas besoin d’être client historique)

Banque régionale
Montant minimum de SCPI acquises/financées: 150k (pas de minimum par SCPI)
Durée/taux : 1,10% pour 15 ans et 1,20% pour 20 ans
Assurance individuelle emprunteur : CNP
Frais de garantie SACCEF : environ 1.5%
SCPI acceptées: pas de liste précise mais pas de Corum
Pas de domiciliation ou apport d’épargne
Revenus exigés: 70k minimum

en MP pour plus de détails
Je me permets de me citer (5 juillet sur le même fil)
Qu’est ce qui a changé depuis ?
Possibilité d’avoir sur 20 ans une "poche " de 20% de SCPI nanties: celles non acceptées par la Saccef ie Novapierre Allemagne 2 et les Corum.

Jusqu’à 15 ans les garanties demandées sont le nantissement des parts. Pas de restriction sur la liste de SCPI (capital variable uniquement).

Pour les taux je donnerai une fourchette plus large (1% à 1.18% sur 15 ans, 1,15% à 1,28% sur 20 ans) car ils dépendent de nombreux critères (profil des clients, montant emprunté, nombre d’assurés, apport éventuel, éventuelle domiciliation).

Pour l’assurance emprunteur, délégation interne dans la banque pour éviter CNP

La banque demande 700€ de frais de dossier et 138€ par SCPI nantie.
Honoraires de courtage 0,5% jusqu’à 15 ans

Mise en place à distance, pas besoin de se déplacer

SCI IS oui

25 ans pas possible dans le contexte Saccef (la banque y serait disposée) donc on travaille à une alternative mais rien de ferme.

Pas d’usufruit ou np avec cette banque.

Voilà dans les très grandes lignes un "rafraîchissement " de cette offre qui n’est pas la meilleure mais qui a le mérite de pouvoir être répliquée

Vous nous confirmez bien ici qu’il n’y a absolument AUCUNE restriction sur les SCPI sur 15 ans : Kyaneos, Corum XL, Novapierre Allemagne 2, Activimmo, Foncia HerbegCapimmo, Altixia Cadence, Altixia Commerce qui sont toutes des SCPI à capital variable sont donc possibles pour 100% du montant emprunté ?

Merci

Surin · #1823

Svp il n’est pas utile de citer un message surtout lorsqu’il est aussi long.

Spot vous avez bien fait de faire un point sur ce que vous proposez, au moins c’est clair.
C’est tout à votre honneur d’avoir précisé les obligations imposées par Corum AM, ça ne m’étonne pas, c’est bien et force est de constater que certains CGP ne les respectent pas. Cela met ceux qui respectent ce point en position délicate alors que ce devrait être l’inverse.
Par contre quand vous écrivez :

spot a écrit :
Pas de restriction sur la liste de SCPI (capital variable uniquement).

Donc il y a bien restriction, sur plus d’un tiers des SCPI, ça serait à rédiger différemment car c’est loin d’être négligeable.

rocambole · #1824

Pas de restriction sauf scpi à capital variable, cela me semble inexact puisque vous ne prenez pas certaines SCPI, vous ne prenez pas toutes les SCPI à capital variable comme vous l’avez écrit.

peakykarl · #1825

peakykarl a écrit :
Bonjour,

Après des mois de recherches avec des banques puis des cgp puis des courtiers, j’ai enfin eu quelques propositions concrètes pour mon projet de SCPI via SCI à l’IS

1) courtier 1

- Prêt pour de la PP sur 15 ans, taux de 0.90%, 250K€ , pas possible de financer à plus de 15 ans
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, PFO, PFO2, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente,

- US : pas possible
- différé de 6 mois,
- Assurance de la banque : à priori délégation ok
- Nantissement des parts de PP
- frais de courtage : 1% du montant financé
- pas de frais de dossier
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- financement SCPI externes possible : rétrocommission 1% par un cgp possible

Offre plutôt intéressante mais effort d’épargne trop juste sur 15 ans je souhaite epargne pierre et pf grand paris qui n’est pas dans la liste … je ne connais pas trop les scpi de primonial, cristal rente et immorente.

2) courtier 2

- Prêt pour de la PP sur 20 ans, taux de 1.40%, 250K€ , il va regarder s’il peut sur 25 ans
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, , PFO2, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente, epargne pierre, pf grand paris

- US : pas possible
- Différé de 6 mois,
- Assurance de la banque, à priori possibilité d’avoir des prix très concurrentiels
- caution
- frais de courtage : 1% du montant financé
- pas de frais de dossier
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- financement SCPI externes possible : rétrocommission 1% par un cgp possible

Offre plutôt intéressante car 20 ans et j’attends de voir son retour sur 25 ans
PFO pas possible mais les autres SCPI sont ok

3) cgp

- Prêt pour de la PP sur 25 ans, taux de 1.6%, 250K€
SCPI financées : primopierre, primovie, patrimo commerce, pierval santé, cristal rente, , PFO2, PFO, LF EUROPIMMO, epargne foncière , immorente, epargne pierre, pf grand paris

- US : pas possible
- Différé de 6 mois,
- Assurance de la banque, à priori possibilité d’avoir des prix très concurrentiels
- caution
- nantissement parts PP
- pas de frais de courtage : la rétrocommission des SCPI paye le cgp
- frais de dossiers : 500€
- domiciliation revenus Mr + Mme + SCI
- rétrocommission 1% à négocier

Offre plutôt intéressante car 25 ans , j’attends plus de précisions sur les frais totaux notamment nantissement de parts , frais de dossiers négociables ?

D’une manière générale je suis plutôt content car cela faisait plusieurs mois que j’étais sur cette recherche de financement et ce projet avec ma femme et j’ai enfin quelques propositions concrètes !
Je m’interroge sur la répartition des scpi en pp, je ne recherche pas que le rendement mais la revalorisation potentielle (cf RIVOLI qui a un faible rendement mais un TRI sur 10 ans de 10%)
Par ailleurs prendre des SCPI sur 25 ans nécessite un travail de sélection et de projection…
Je parlerai des détails dans ma file pour éviter la pollution.

J’ai eu ce matin le courtier n°2 et le cgpi qui sont revenus sur leur propos… à priori ils avaient mal compris le montage… la banque ne souhaite pas suivre pour le financement d’une SCI IS… petit ascenseur émotionnel.
J’ai relancé le courtier N°1 pour re vérifier sa position et suis en attente de son retour.
Dans ma présentation je m’interroge donc sur le fait de passer en direct car je commence à être un peu fatigué de ces échanges multiples depuis quelques mois.

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SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

#1801 12/11/2019 19h43

#1802 12/11/2019 21h25

#1803 12/11/2019 23h17

loulou75015 a écrit :

#1804 13/11/2019 10h06

Je vais donner un avis général et une mise en garde :

1 #1805 13/11/2019 10h44

#1806 13/11/2019 10h48

#1807 13/11/2019 11h02

1 #1808 13/11/2019 11h32

#1809 13/11/2019 11h45

#1810 13/11/2019 11h46

#1811 13/11/2019 11h56

#1812 13/11/2019 12h01

gaspard16 a écrit :

1 #1813 18/11/2019 12h09

2 #1814 18/11/2019 15h30

1 #1815 18/11/2019 21h52

#1816 18/11/2019 22h04

2 #1817 19/11/2019 14h31

#1818 19/11/2019 18h45

Malolechat a écrit :

coriace a écrit :

1 #1819 20/11/2019 00h35

spot a écrit :

#1820 20/11/2019 07h14

#1821 20/11/2019 07h41

#1822 20/11/2019 07h47

spot a écrit :

spot a écrit :

#1823 20/11/2019 09h07

spot a écrit :

#1824 20/11/2019 09h41

#1825 20/11/2019 16h45

peakykarl a écrit :

Discussions peut-être similaires à “scpi à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?”

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loulou75015 a écrit :

Je vais donner un avis général et une mise en garde :

1 #1805 13/11/2019 10h44

1 #1808 13/11/2019 11h32

gaspard16 a écrit :

1 #1813 18/11/2019 12h09

2 #1814 18/11/2019 15h30

1 #1815 18/11/2019 21h52

2 #1817 19/11/2019 14h31

Malolechat a écrit :

coriace a écrit :

1 #1819 20/11/2019 00h35

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peakykarl a écrit :

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