SCPI : frais de commission de cessions d'immeubles ?

C’est marrant, vous faites des devinettes. Il se trouve que j’aime bien lire les informations à la source, j’ai donc cherché et trouvé que la SCPI dont vous parlez correspondrait à Affinités Pierre.
Est-ce le cas ?

Si c’est cela, je vous invite à retranscrire avec fidélité ce que vous lisez dans les statuts de façon à ce que lecteur ne vous réponde pas à côté, je vous expliquerai pourquoi après confirmation.

Question bête: vous parlez d’un dividende de 2,9€, est-ce par an ou par trimestre ?

Votre approche consistant à parler de sommes moyennes par associé du fait que chaque associé a en moyenne tant de part n’est pas utile, ça va plutôt compliquer la compréhension des lecteurs.
Parlons des montants par part et en précisant si c’est par an ou par trimestre

Vous voyez donc que c’est différent de ce que vous écriviez dans le premier message.
Il n’y aura pas de commission de cession d’immeubles pendant les 5 premiers exercices de la SCPI soit jusqu’à fin 2020. Ensuite elle percevra cette commission pour toute vente y compris si l’immeuble a été acheté il y a moins de 5 ans.
Je ne pense pas ceci dit que cela ait une grande importance et je n’ai jamais vraiment comparé les SCPI sur le plan des frais de cession, il faudrait regarder dans les statuts de plusieurs et faire une étude.
C’est vrai que le risque serait que la société de gestion s’amuse à vendre des immeubles pour toucher les commissions mais il ne me semble pas qu’il y en ait qui abusent de cela.

Cette commission de cession me choque davantage pour les sociétés de gestion qui reprennent tout juste une SCPI existante, je trouve cela un peu facile que d’un coup ils aient ce vivier de commissions à disposition.

Quand je vois la liste du patrimoine, je n’ai pas franchement d’affinités avec la pierre à Bourges, Beaune, Dijon ou Le Havre…

Dernière modification par kc44 (12/07/2018 11h58)

La commission de gestion n’inclut pas tout ce qui est en relation avec l’éventuelle cession d’un immeuble. Si un immeuble était cédé,  il faudrait , soit rémunérer l’intermédiaire qui a négocié la vente, soit la société de gestion, si elle a pu vendre en se passant de cet intermédiaire.

Votre calcul sur un immeuble de 10M€ est un peu absurde, si prend en compte la capitalisation de la SCPI, et la réglementation des SCPI (qui prevoit qqs limites au niveau du volume des ventes en % du patrimoine).

Pas mal de SCPI ont un % plus faible que 2.4% pour cette commission (et bien souvent, annoncent que cette activité est plutôt à perte).