Assurance copropriété avec un syndic bénévole ?

Notez que, s’il n’y a pas de parties communes, il n’y a pas de copropriété.

Cf par exemple :
Pas de copropriété sans partie commune ! - BDIDU Blog Droit Immobilier et Droit de l’Urbanisme

Les deux appartements n’ont-ils pas au moins la toiture en commun ?

C’est ce que j’ai dit à l’assureur effectivement, mais du coup il faut lui donner les diagnostics de chaque appartement ou faire un diagnostic des parties communes, donc juste la toiture?

Canyonneur75 a écrit :

Bonsoir,

Le règlement de copropriété est sensé décrire les parties communes.

A minima :
- le sol de l’immeuble (parties baties et non baties)
- les fondations, les gros murs et les éventuelles mitoyennetés correspondantes
- la charpente, la couverture,
- les branchements des canalisations (sauf les branchements particuliers), eau, gaz, électricité, eaux usées…

Vous confondez visiblement parties communes et espaces communs…

Cordialement

Canyonneur

D’accord donc il faut bien que je fasse faire un diagnostic des parties communes et non donner les diagnostics de chaque appartement

Bernard2K a écrit :

On ne voit pas ce qu’un assureur peut avoir à faire d’un diag énergétique des parties communes. Qui plus est, les parties communes sont presque toujours non chauffées, donc un diag énergétique n’a aucun sens.

Vu que l’assureur vous a ensuite parlé du plomb, je suppose qu’il parlait en fait de l’ensemble des diagnostics techniques. Vous n’utilisez pas les bons termes, ça ne facilite pas la compréhension !

Pourquoi ne demandez-vous à plusieurs assureurs de vous mettre PAR ECRIT une liste des éléments ils ont besoin pour vous faire un devis d’assurance ? Ca évitera les malentendus.

Notez aussi que la seule assurance obligatoire du syndicat des copropriétaires concerne sa responsabilité civile (article9-1 de la loi de 1965). Il importe donc que vous définissiez contre quoi d’autre vous souhaitez être assuré : dommages à l’immeuble, assistance juridique… et de voir le tarif de ces options.

Effectivement diagnostic technique plomb, amiante.. désolé
Justement parce que je ne trouve aucun assureur, c’est le seule qui ma rappelé et qui en plus ma fait comprendre que ça allait être compliqué si il y a du plomb

L’assurance d’une copropriété est une nécessité absolue. En tant que syndic, vous (et les autres membres éventuels du conseil syndical) êtes légalement tenu d’être couvert sur le plan de la responsabilité civile, comme vous l’a signalé Bernard2K.

Ne vous laissez pas impressionner par les gens qui vous disent qu’ils n’assurent que les copropriétés avec syndic pro. Allez voir ailleurs. Essayez par exemple la Matmut.

Je suis syndic bénévole d’une copropriété de plus de 10 lots d’habitation et n’ai jamais eu de problème pour assurer celle-ci (nous avons changé d’assurance récemment pour cause de hausse de prix).

Essayez plusieurs assureurs, et ne vous contentez pas d’une absence de réponse. Ils ont apparemment trop de clients. Obtenez le nom d’un interlocuteur (ne vous satisfaites pas d’un contact générique) que vous contacterez puis relancerez par courriel et par téléphone jusqu’à ce qu’il vous envoie les éléments. Demandez un devis détaillé avec la description des garanties couvertes, le montant des franchises et le plafond des remboursements.

Ne vous contentez pas d’un seul devis. Les prestations diffèrent de manière significative entre un assureur et un autre. Comparez attentivement les données et tentez de faire jouer la concurrence, tout en étant conscient qu’une copropriété de deux lots d’habitation risque de ne les intéresser que modérément et que les prix évolueront vraisemblablement assez peu une fois qu’il vous auront été communiqués par les différentes compagnies.

Vous pouvez aussi contacter un courtier en assurances. Mais attention, ils se servent copieusement en frais de dossier et autres commissions, et ne vous proposent pas toujours les offres les plus avantageuses.

Lorsque viendra le moment de souscrire le contrat, la liste exhaustive des renseignements et des pièces à fournir vous sera communiquée par l’assureur que vous aurez retenu.

Dernière modification par Ours (18/08/2018 17h41)