Prêt hypothécaire : comment changer de garantie ?

En pratique, vous n’avez aucun moyen d’obliger votre banquier à ne pas être remboursé, à l’occasion de la revente.

En effet, le notaire en charge de la vente retiendra la somme nécessaire au remboursement de la banque, ainsi que les frais de mainlevée, et si vous le refusez, il ne vous fera pas signer l’acte !

Il faut donc négocier habilement, avec votre banquier.

La meilleure stratégie me semble être la suivante : si vous disposez d’un autre bien immobilier, d’une valeur supérieure au montant restant du, vous pourriez proposer à la banque, de réaliser une translation d’hypothèque à son profit, sur ce second bien, et d’accorder, en même temps, la mainlevée de la première inscription. Libre à vous, ensuite revendre le bien

Ce que vous évoquez, GBL (donner un placement en garantie), ne sera vraisemblablement pas accepté, car cela modifie radicalement l’objet initial du prêt : il ne s’agit plus du tout d’un prêt habitat !

Or, ce genre de novation, les banques ne veulent pas en entendre parler.

stephane a écrit :

En effet, le notaire en charge de la vente retiendra la somme nécessaire au remboursement de la banque.

Non pas toujours, j’ai vendu un bien immobilier en 2010 et le notaire m’avait remis un chèque du montant total de la vente.

C’était à moi ensuite d’aller me débrouiller avec mon prêt bancaire pour le rembourser. J’avais d’ailleurs trouvé cela un peu limite "fainéant" de la part du notaire !

J’ajoute que dans certains cas, ce peux être un gros avantage : ce jour-là, j’aurais pu continuer de rembourser mon prêt bancaire à 4% et avec le gros chèque, faire un investissement ailleurs en payant cash sans autre formalités.

philippe77 a écrit :

stephane a écrit :

En effet, le notaire en charge de la vente retiendra la somme nécessaire au remboursement de la banque.

Non pas toujours, j’ai vendu un bien immobilier en 2010 et le notaire m’avait remis un chèque du montant total de la vente.

Sans doute n’y avait-il aucune hypothèque de la banque sur le bien vendu, ni même mention du prêt dans votre acte d’achat….

mathbac a écrit :

Est ce que je peux négocier une garantie de la maison avec la valeur de la parcelle ( 650 - 250=400k)?

Si vous avez une garanti par un organisme de caution pour le CRD du terrain, il se peut que vous n’ayez pas le droit de consentir une garantie sur ce terrain (relisez les conditions de votre caution).
Si ce n’est pas le cas, vous pouvez essayer de négocier avec le banquier, mais 400k me semble trop peu supérieur à 360k, et le banquier voudra sans doute une meilleure garantie. Vous pouvez aussi tenter de négocier avec le banquier pour rembourser les 350k de l’emprunt de la maison, et obtenir un autre prêt de (par exemple) 250k avec une garantie sur votre terrain. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais d’une telle opération.

GoodbyLenine a écrit :

philippe77 a écrit :

stephane a écrit :

En effet, le notaire en charge de la vente retiendra la somme nécessaire au remboursement de la banque.

Non pas toujours, j’ai vendu un bien immobilier en 2010 et le notaire m’avait remis un chèque du montant total de la vente.

Sans doute n’y avait-il aucune hypothèque de la banque sur le bien vendu, ni même mention du prêt dans votre acte d’achat….

Il était fait mention du crédit, le notaire était au courant. Mais ce n’était pas une hypothèque mais une caution "crédit-logement", plus souple. Sans doute suffisant pour que le notaire en fasse le minimum.