Bien immobilier et deux crédits : un crédit avec garantie et un crédit sans garantie ?

Le premier prêt a une garantie CAMCA et le second aucune garantie.

L’offre de prêt ne mentionne pas d’obligation de remboursement en cas de vente mais la banque m’avait dit qu’il était quand même obligatoire de rembourser le prêt en cas de vente car grossomodo il s’agit d’un prêt à objet défini et si l’objet n’existe plus il faut solder le prêt.

Encore faut-il qu’ils soient au courant de la vente (ce qui n’est pas le cas lorsqu’on a qu’un prêt sans garantie)

Merci pour votre retour, après relecture de l’acte authentique de vente, il n’est effectivement pas fait mention du crédit.

Ce qui permet, techniquement, de vendre sans rembourser le prêt, avec les risques que cela comporte (notamment l’exigibilité immédiate des fonds si la banque s’en aperçoit).

Il faut reconnaître que pour ceux qui ont contracté des crédits avant Covid, la question va se poser de plus en plus .
Car ces crédits étaient à un taux autour de 1%, et la plupart avec un organisme de cautionnement et sans hypothèque.

De la, il n’y a que 3 solutions :

- 1. Soit vous vous interdisez d’arbitrer pendant quelques 15 ans pour garder le bénéfice de votre super crédit qui se fera de plus en plus  rembourser en monnaie de singe avec l’inflation.

- 2. Soit vous arbitrez le moment venu et renoncez alors à votre crédit avantageux.

- 3. Soit vous jouez… pour avoir le beurre et l’argent du beurre…
Sachant que l’on peut jouer en réduisant les probabilités du cas cité par Oblile : vente à un acheteur payant comptant, vente à un acheteur qui présente un accord de principe de crédit d’une banque utilisant un organisme de cautionnement différent de celui que vous aviez utilisé (ex : Saccef vs. Crédit logement), etc.

Dernière modification par julien (13/07/2024 19h13)

Bonsoir,

Je viens de me poser récemment la question dans le cadre d’un changement de RP. Je passe d’un taux de 0.95% à probablement 3,75%, la différence mensuelle est astronomique.

J’ai choisit la transparence car comme la somme à rembourser reste tout de même significative, je craignais d’être non couvert par l’assurance du crédit en cas de pepin de santé.

J’ai préféré ne pas jouer. Mais je comprends qu’on se pose la question. Sans assurance j’aurais peut être pris le risque.

J’ai demandé à ma banque la transférabilite du prêt, j’y crois moyen mais qui ne tente rien n’a rien.

Dernière modification par Yumeria (13/07/2024 21h10)