Dashwood [59] : étude de cas immobilier (calcul de rendement)

Dashwood · #1

Bonjour,

Je me pose la question mais n’arrive pas à trouver de réponse pertinente, c’est pourquoi je la pose ici.

Pour un immeuble composé de logements loués meublés et d’un local commercial loué, est-ce que le local commercial a une incidence sur le montant de l’amortissement du bien, le montant des charges déductibles ou le montant des loyers pris en compte pour le calcul du rendement Net et Net Net en LMNP?

D’avance merci

Mots-clés : immobilier, lmnp, rendement

Trahcoh · #2

Non les 2 lots sont complètement indépendants fiscalement.

Dashwood · #3

Il y aura une déclaration en LMNP pour les logements et quoi d’autre pour le local ?

Sachant que le local représente 1/3 de l’immeuble comment vont se calculer les amortissements, les intérêts d’emprunt… ?

D’avance merci

Pierrot31 · #4

Ce qui concerne le local est en revenu foncier.

Ce qui concerne les meublés est en BIC.

Pour les factures communes comme, par exemple, la TF. Il faut faire des prorata…

Bref, du pénible. Pour mélanger appartements meublés et commercial plus « proprement », il y a la sci is (avec ses inconvénients maintes fois débattus ici…)

Bien à vous

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