Br : étude de cas immobilier (structure pour acheter une maison avec ma mère)

Bonjour,

Je souhaite acquerir une maison en province dans laquelle ma mere habiterait une partie de l’annee, et qui serait mise en location saisonniere le reste de l’annee (LMNP).

Je suis fils unique, ma mere est veuve, nous sommes tous les deux relativement confortables financierement.

Nous etudions la structure la plus adaptee a cet investissement:
1. SCI impossible (location meublee saisonniere compliquee)
2. indivision (simple mais peu pratique)
3. SARL familiale (complique mais plus pratique)
4. achat en demembrement (NP pour moi, Usufruit pour elle, financement 70% / 30%)

L’achat en demembrement me semble le plus interessant pour les points suivants:
- optimisation de la transmission: a son deces, je recupere les 30% sans droits de succession
- gestion simplifiee: elle s’occupe de tout, touche les revenus, et c’est transparent au niveau legal & fiscal

Est-ce que j’oublie de considerer quelque chose ?
Comment se passe l’achat en demembrement pour le vendeur, y-a-t’il des differences avec une vente de PP ?

Merci de partager votre experience !

BR

Mots-clés : demembrement, immobilier, indivision, lmnp (loueur en meublé non professionnel), sarl (société a responsabilité limitée), succession