SCPI : quelles SCPI acheter en mai 2012 ?

Clarisses,

Pourriez-vous me dire ce que Boursorama vous a demandé comme pièces justificatives ?

Merci

BONJOUR,

Quelqu’un connait il des scpi qui investissent dans des parkings? Merci

Bonjour,
Merci tout d’abord de la qualité des échanges, puisque je me posais les mêmes questions que la personne à l’origine de ce post, à la différence que j’ai 32 ans et de fait, la nue propriété n’est pas encore intéressante pour moi.

J’en profite également pour faire part de mon retour sur l’investissement SCPI. J’ai décidé d’investir 150k en 2011 à crédit pour profiter des taux bas. La grande difficulté a été d’obtenir le financement à 100%, sans apport donc ni nantissement d’assurance, un taux acceptable et une durée de 20 ans pour réduire au maximum les mensualités et ainsi limiter mon effort de trésorerie.

J’ai finalement obtenu 4,4% (assurance comprise) auprès du Crédit Mutuel de Bretagne (je suis parisien…) et ai investi sur PFO2, Immorente, Pierre Plus (50k chaque). Les rendements sont certes grignotés, mais je compte sur leur gestion rigoureuse sur le long terme.

A noter, l’entrée en jouissance des parts (moment à partir duquel on touche les loyers) peut être assez longue (plusieurs mois) et l’absence de différé sur l’emprunt dans mon cas m’a couté assez cher en trésorerie. A prendre en compte.

Bon investissement à tous.

J’en profite également pour faire part de mon retour sur l’investissement SCPI. J’ai décidé d’investir 150k en 2011 à crédit pour profiter des taux bas. La grande difficulté a été d’obtenir le financement à 100%, sans apport donc ni nantissement d’assurance, un taux acceptable et une durée de 20 ans pour réduire au maximum les mensualités et ainsi limiter mon effort de trésorerie.

J’ai finalement obtenu 4,4% (assurance comprise) auprès du Crédit Mutuel de Bretagne (je suis parisien…) et ai investi sur PFO2, Immorente, Pierre Plus (50k chaque). Les rendements sont certes grignotés, mais je compte sur leur gestion rigoureuse sur le long terme.

Vous avez  eu de la chance d’obtenir un crédit, personnellement pour un crédit à 100%, avec pourtant un dossier en béton, je n’ai même pas eu de réponse ( Banque La Hénin), il faut dire que j’ai eu des interlocuteurs minables et que, chose à ne jamais faire, je n’étais pas sur place pour traiter le dossier.

Benkimy a écrit :

Bonjour,

Pour rester dans les sujet du choix des SCPI,

Quel serait selon vous, pour une personne qui n’en possède pas encore, et qui souhaite investir 100k€ à crédit, un choix judicieux de SCPI ?

Je suppose qu’il est préférable de se diversifier dans 3 ou 4 SCPI pour limiter les risques ?

Quelles informations utilisez-vous pour faire cette sélection ? (rendement, revalorisation de la part, taux d’occupation …)

Merci

OUI pour la mutualisation des supports (pas tous les oeufs dans le même panier) sur divers typologies
* commerces
* bureaux
* parking
* entrepôts

Avec une répartition 50/50 sur 2 supports ou 25/25/25/25 sur les 4 supports . Il faut également penser à des mécanismes un peu plus complexe comme
# comme le démembrement de propriété qui permet d’acheter avec un décote (25% à 50%) avec la neutralité fiscal pendant la durée de l’investissement…
# package fiscale des SCPI dans une assurance vie

IMMORENTE / EFFIMO sont très bien tous comme PFO2…mais il y en a d’autres et il faut voir votre situation et vos attentes…

Demandez l’aide d’un conseiller qui vous donnera toutes les infos et fera pour vous les simulations…Je peux vous communiquer les coordonnées de mon CGP si vous le souhaitez.

Bons investissements à toutes et à tous
LFV

@roro, Amundi du crédit agricole propose soit des SCPI défiscalisantes, soit une SCPI de rendement qui est loin d’être une SCPI de qualité.
Si je me souviens bien, elle possède une dette très importante, point qui me gène pour une SCPI.
Pour être précis, une dette financière de plus de 250 millions d’euros (on monte à 320 millions de dettes en ajoutant les autres) pour un patrimoine estimé à 1 milliards.
Je suis peut être simpliste dans mon analyse, mais ce point m’a bloqué pour investir sur cette SCPI.

Pour Foncia Pierre Rendement :

Il semble que l’AK parte moins vite que l’an passé, mais d’ici 3 semaines ce sera trop tard aussi, si j’en crois mes sources. 

AK avec parts à 860€, jouissance 2 à 3 mois après, distribution de 46.50€ en 2010 et 2011 (avec report à nouveau passant de 10.26 à 9.54€/part)

Le prix des parts semble élevé, si on le compare à celui du marché secondaire (834 à 850 € net acheteur entre septembre 2011 et mars 2012, 860€ le 30/04), ainsi qu’à la valeur d’expertise. Il semble donc plus avantageux d’en acheter sur le marché secondaire (si on en obtient), pour gagner qqs mois de jouissance.

Le montant de distribution est un peu supérieur au bénéfice net (46.37€en 2011), mais le RAN (20% de la distribution annuelle) permettrait de compenser la différence pour pas mal d’années à venir.

Le taux d’occupation financier oscille autour de 97% en 2011 (ce qui est correct, mais laisse peu de marge d’amélioration).

On peut escompter une relative stabilité du montant des distributions (du moins, je n’ai rien trouvé dans les bulletins trimestriels ou annuels qui aille à l’encontre de ceci), et le rendement (46.50/860 = 5.41%) semble correct pour une SCPI orientée boutiques et locaux commerciaux, avec 50% en IdF et un peu moins en province.

Bonjour à tous,

Je ne sais pas si la réponse a déjà été donné ou non, mais pour un particulier voulant investir dans une SCPI, faut-il obligatoirement passer par un intermédiaire (CGPI, gérant…) ?

Le compte titre ne permet-il pas de souscrire à des parts?

Merci beaucoup.

PS: ce site est très intéressant et les contributeurs ont l’air de s’y connaitre, ça m’a donné envi de m’y inscrire.

Pas besoin d’un compte titre (le registre de la société liste les propriétaires des parts, et vous enverra les attestations qui vont avec), sauf si vous tenez à payer des frais de garde pour vos parts de SCPI.

Quand vous envoyez les documents de souscription et le chèque directement à la société de gestion, celle-ci rémunérera quand même un "commercialisateur" pour cette souscription, avec le même montant que ce que votre CGP(I) aurait perçu. Dans ce cas, le "commercialisateur" sera juste une filiale de la société de gestion

En général, le CGP(I) vous amènera du conseil, vérifiera que le placement est adapté à votre situation (il engage même sa responsabilité pro la-dessus), vous aidera à remplir les différents documents de souscription, à trouver le financement adapté, etc. Certains rétrocèdent d’ailleurs même une petite partie (typiquement 1% de l’investissement) de leur commission quand le client passe par eux sans utiliser tous ces services.

patgreece a écrit :

BONJOUR,

Quelqu’un connait il des scpi qui investissent dans des parkings? Merci

OUI mais il y en a très peu sur le marché et les souscriptions atteignent rapidement les seuils…donc sont fermé après…
Je peux vous communiquer les coordonnées de mon CGP qui m’a recommandé ce type de placement.
bons investissements
LFV

ClarisseS a écrit :

Le CGPI n’est pas rémunéré par le client mais par la société de gestion vers laquelle il oriente ce client comme l’explique GBL.
Un CGPI est un conseiller qui fait avec vous un audit patrimonial et vous conseille à partir de celui ci sur ce qui vous correspond le mieux. Il engage sa responsabilité vis à vis de l’AMF lorsqu’il vous conseille.
En bref, cela ne vous coûte rien. Et parfois même moins cher grâce aux ristournes comme l’expliquait GBL.
J’ai moi même découvert cela récemment, avant j’étais méfiante !

100% d’accord avec ClarisseS…Attention, il faut faire le tri car beaucoup se disent CGPI alors qu’ils ne sont que des commerciaux qui cherchent à vous vendre leurs produits…un vrai conseiller digne de ce nom doit avoir touts les agréments
* AMF
* ACP
* Banque de France
* ORIAS
* Préfecture de police
*…etc…

C’est un métier extrêmement réglementé et c’est uniquement en pratiquant qu’on arrive à se faire une idée claire…Dans mon cas, c’est au bout de la 3ième fois que j’ai trouvé le bon…qui est à votre écoute et vous accompagne dans vos choix d’investissements.

Bons investissements
LFV

Bonjour,

Etes vous passé par le réseau bancaire français pour un financement 100% ?

Le circuit des CGP passent plutôt par des banques étrangères…mais je serai curieux de connaître la possibilité de financement 100% en France aujourd’hui.

Est ce encore possible ?

Bons investissements
LFV