SCPI étrangères : quelles sont les équivalents des SCPI à l'étranger ?

Je comprends que vous vous interrogez sur des placements effectués hors de France et sur la possibilité alors de faire des économies d’impôt en "oubliant" de déclarer les revenus correspondants en France.

Sans vouloir porter de jugement moral sur cette pratique, je vous la déconseille fortement sur le plan pratique.  C’est en effet trop dangereux:
- le fisc français pourrait vous identifier soit lorsque vous transférerez de l’argent de la France vers le pays où vous allez faire votre placement, soit lorsque vous rapatrierez une partie de vos revenus pour payer vos dépenses en France, quelle que soit d’ailleurs la méthode de transfert (transport de cash, virement bancaire, autres méthodes plus élaborées …)
- la plupart des pays étrangers ont maintenant des accords de coopération avec la France et acceptent de renseigner le fisc s’il les interrogent à votre sujet
- vous n’échapperez à l’impôt que si vous transférez votre argent dans un paradis fiscal pour l’investir dans des actifs (actions, immobilier, etc.) de ce pays-là ou d’un autre paradis fiscal. Car si les actifs sont investis dans un pays "normal" en provenance d’un paradis fiscal, il y aura dans ce pays "normal" une retenue à la source (généralement entre 20% et 50%) sur les revenus remontant vers le paradis fiscal où vous avez placé votre argent.
- vous êtes obligé d’informer vos proches de vos placements, pour éviter qu’ils ne le réclament jamais si vous décédez subitement. Or, si vos proches sont au courant, vous serez plus tard à la merci d’une dénonciation de leur part (conjoint en instance de divorce, enfant avec qui vous vous brouillerez, etc.)
- à votre décès, vous léguerez un cadeau empoisonné à vos héritiers
- etc.

Tout cela, alors qu’il est encore relativement facile en France de réduire ses impôts légalement, même s’ils resteront certes en tout état de cause trop lourds pour celui qui dispose d’un patrimoine ou de revenus conséquents …

Bref, sauf si vous êtes archi-sûr de quitter définitivement la France dans seulement quelques années, pour vous installer dans un paradis fiscal (et donc que vous transférez dès maintenant votre argent dans ce paradis, par anticipation en quelque sorte), la situation que vous décrivez ne me parait pas tenable.

Bonjour à tous,

Je souhaitais acheter des SIIC mais sans avance d’argent à part des montages de prêts c’est impossible.

Je me rabats donc vers les SCPI, à ce titre je vois que la plupart on des rendements qui tourne autour de 5.5 pour cent voir 6.3 pour cent maximum par an.

Aussi, j’aimerais savoir si le fait d’acquérir des SCPI européennes, par exemple allemandes, serait un bon placement pour avoir un taux de rendement plus élevé que 5 ou 6 pour cent.

Je ne parle pas des SCPI françaises qui investissent à l’étranger mais des SCPI étrangères.

Dans l’affirmative, lesquelles vous semble intéressantes ?

Est-il vrai que dans ce cas, c’est la fiscalité du pays qui s’applique ?
Pensez-vous que se soit interressant fiscalement ?

Si certains on des expériences à ce sujet n’hésitez pas.

Merci de vos réponses.

Bonjour en effet, un peu comme le "fonds euro" de nos assurances vie, les SCPI sont une exception française.

Ce système de fonds immobilier n’existe que dans l’hexagone.

Je déterre ce sujet car je souhaite investir en Angleterre en direct avec de la livres, j’ai visité des biens et finalement je cherche ce qui pourrait ressembler au plus proche à des scpi mais je ne trouve pas. Auriez vous une idée à part les Reit ?

Bonjour,

Sauf erreur, je ne pense pas que l’on puisse loger des SIIC dans un PEA.

Bonjour Sangoku,

Vous pouvez regarder les SCPI françaises investies à l’étranger, en tout ou partie, la partie étrangère étant (presque) exemptée d’impôts en France. A ce titre, vous pouvez regarder Eurovalys, mais il y en a d’autres (Novapierre Allemagne par exemple).

Vous pouvez utiliser ce site pour checker les différentes SCPI, quand vous descendez dans la page, vous pouvez voir la part investie à l’étranger.

Eurovalys

Sinon, vous avez exclu les sociétés côtées, mais il y aussi des REIT listées à Singapour mais investies en Europe et sans aucune retenue à la source (Ireit Global ou Cromwell Europe par exemple, cette dernière étant même côtée en euros).