Pose d'un étage supplémentaire avec une ossature en bois ?

Ce livre pourrait vous aider.

Je ne l’ai pas lu et vous reproduit littéralement un avis tiers publié sur Amazon :

Mooser etant specialiste & prof cet ouvrage est comme sa Suisse d’origine, tres bien conçu ; les illustrations sont de tres grande qualité,mais les details techniques non approfondis; ce n’est pas un livre pour bureau d’études,mais pour des gens,comme moi,qui s’intéressaient à la filiere bois.
En france on n’est pas tres pionniers,mais avec la Crise qui se prolonge,le fait de pouvoir rester chez soi et agrandir sa maison evite les frais de notaire et un demenagement. Enfin pour la majorité de ceux qui sont en ville et on peu de terrain,si la maison le supporte,la SURELEVATION est une solution et ce livre donne des idees pour ne pas voir que les photos,mais les concepts,à valider ensuite avec des professionnels;je n’ai pas trouvé d’équivalent en edition française,sauf des revues mensuelles type " publi reportage ";ici c’est objectif;il n’a rien à vous vendre

Bonjour,

Dans l’exécution d’une surélévation la première question à se poser est toujours la même "est ce que la structure existante de la maison est capable de reprendre la charge de cette surélévation?"

Lorsque vous aurez répondu à cette question vous pourrez passer à la suite et notamment définir la nature de votre surélévation (ossature bois? maçonnerie?).

L’ossature bois est à la mode. Au delà du fait que l’exécution doit être correct, cette technique est la plus favorable pour répondre à la première question car c’est la structure commune la plus légère. Financièrement en revanche ce n’est pas la plus avantageuse.

Au delà de la structure un diag de la maison existante est nécessaire pour définir les adaptations à faire pour recevoir une surélévation (compteur électrique, réseaux,…)

Cordialement

Viviérois

Bonjour,

Pour tenter de répondre à vos questions, personnellement je regarderais la qualité de la liaison entre le bois et la structure maçonnée : deux matériaux qui travaillent différemment, ce n’est pas forcément évident à marier. Il faut poser la question (une longrine BA est elle possible ou existante par exemple ?).
Ensuite et toujours personnellement, je vérifierais la présence d’une vraie certification (https://www.fcba.fr/content/certificati … nstruction) et le tout si possible en circuit court, voir local, avec des modes de gestion de la forêt vertueux http://www.ecoconso.be/fr/Les-labels-du-bois.
Dans l’idée de revente, ce sont des points auxquels je serais sensibles en tant qu’acheteur (VS bois des pays de l’Est…) .
D’un point de vue technique, le maître d’oeuvre doit prévoir un tassement du bois dans les 1er temps, avec les ajustements et donc interventions des entreprises éventuelles à la clé ((cf ouvrants), mais ça c’est habituel.
En tout cas c’est sans doute un beau projet car généralement l’extension bois en sur élévation valorise architecturalement le bien.

Dans ces conditions, il n’est pas impossible que l’on vous propose par ex une étude de sol et à la clé un confortement des fondations par injection etc
Le soucis…C’est que si votre maison n’a jamais "travaillée" c’est peut être aussi inutile qu’onéreux.

Prenez plusieurs avis, archi et aussi entreprises qualifiées, connues et reconnues sur le secteur, à voir par exemple avec les Services Techniques ;  avec un peu de chance vous trouverez un ancien chez les uns ou les autres qui vous renseignera sur la pratique (la théorie étant "facile" à obtenir, bis).

Bonjour:

Cela fait un prix autour de 2 700 €/m² donc vous êtes dans la fourchette haute de ce type de construction.
La fourchette de prix varie de 1 000 à 2 900€/m², si la qualité des matériaux et de pose est au rdv cela semble correct.
Un exemple de prix==>https://www.camif-habitat.fr/extension/maison/bois/prix/m2/

Dernière modification par Fennec60 (03/08/2019 23h01)

Bonjour,

Petite désillusion dans mon projet :

Après plusieurs échanges de mails avec l’architecte qui proposait l’agrandissement pour 70 000 euros, 2 visites dans des banques pour financer le projet, le mauvais coup :

1 - plus d’étude de sol nécessaire, ce sera une structure légère : l’absence d’étude de sol m’avais fait douter du sérieux du premier architecte…

2 - dans son mail, il parle de "la somme de 75 000 dont nous avions discuté", là, il gonfle de 5 000 euros

3 - dans ce mail, il précise que d’ici 1 an (délai fixé pour débuter le projet), les prévisions économiques parlent d’une augmentation des MP et de la main d’oeuvre de l’ordre de 5%

-> en résumé, mon budget max de 70 000 euros dont nous nous étions mis d’accord est passé à 80 000 euros…

Ma personne de contact est le patriarche qui part bientôt à la pension, j’imagine que c’est suite à des recalculs du fils que les prix ont augmenté…

A vrai dire, je ne sais plus vraiment que faire… J’ai demandé une référence à une connaissance qui a été très satisfait, j’ai rendez-vous jeudi prochain… Mais si les prix gonflent à ce point entre les discussions et l’offre ferme…

-> l’architecte qui ne demande que 46 000 euros (+6500 pour ses frais) m’a donné l’adresse d’un chantier qu’il a fini récemment près de chez moi, également la pose d’un étage supplémentaire en ossature bois, j’irai bien sonner à leur porte demander leur avis…

Mais le fait que ce soit beaucoup moins cher ne rassure pas mon épouse…

Bernard2k : quelque soit l’architecte, l’étage est toujours préfabriqué et amené jusque chez moi

Bonjour,

Il y a toujours une "marge de sécurité" de 10% dans les prix discutés.

Donc mon budget maximum est autour de 70 000 euros marge de sécurité comprise.

Le projet ne doit pas dépasser 65 000 euros, avec + ou - 6000 euros de réserve en cas d’imprévu.

Donc avec l’architecte qui m’a fait l’offre à 75 000 + possibilité d’augmentation de 5% d’ici 1 an, cette marge est comprise dans l’offre.

Mais je suis persuadé que cette "possibilité d’augmentation de 5%" sert à se couvrir lorsqu’elle sera forcément appliquée au moment de payer.

C’est cette augmentation de 5000 + éventuellement (obligatoirement?) 5% d’augmentation d’ici un an que je ne trouve pas correcte par rapport à nos échanges de mails et conversations téléphoniques.

Bonjour,

Je ne passe pas via des entreprises mais via des architectes.

Le premier architecte (le moins cher) m’a donné une adresse de chantier, je suis passé, j’ai sonné, mais l’habitation semble déserte durant le chantier.

J’ai un rendez-vous jeudi chez un autre architecte, qui m’a été recommandé par une connaissance qui a fait des grosses transformations.

Il s’agit d’ajouter + ou - 24 mètres carrés, soit 2 chambres.

Pour moi, 2 solutions se présentaient :

1 - vendre la maison et racheter une maison "à la bonne taille" dans la région ou nous vivons actuellement. Nous ne souhaitons pas partir car tout est accessible à pied : école, clubs sportifs, magasin, hopital, gare etc
Le premier point est essentiel, car amener les enfants à l’école est un cauchemar pour les automobilistes, et je pèse mes mots.
A priori, on tourne autour de 190 000 euros hors frais.

Problème : je suis obligé de vendre dans un premier temps, et seulement chercher une maison par la suite. Je suis le seul salaire du ménage, les banques ne me prêtent que 130 000 euros tant que je suis propriétaire de ma maison actuelle, et jusqu’à 220 000 une fois la maison vendue.

Que faire entre ces deux étapes? location?  Une maison correcte tourne à plus de 1000 euros/mois, et c’est franchement rare avec mes critères (3 chambre + jardin).
La plupart des gens dans ma régions sont propriétaires de leur habitation.
Les personnes qui louent des maisons sont soit des jeunes couples qui se lancent dans la vie active, soit des cas sociaux… Donc petites maisons souvent sans jardin dans des quartiers pas sympas du tout…
Les locataires plus aisés louent plutot des beaux appartements neufs, et je n’aime pas…

Deux déménagements à prévoir.

2 - agrandir la maison. Il nous faut 2 chambres en plus, d’ou les devis auprès d’architectes.

Mon budget max est de 70 000, tout compris (frais d’architecte, d’ingénieur, 10% de sécurité pour un imprévu etc).

La maison a couté 120 000 ttc, + près de 15 000 euros de travaux déjà faits.

Bonjour,

Avez vous évalué la valeur ajoutée à cette maison après surélévation?

Pour l’instant il est uniquement question d’évaluation de l’archi où est ce suite à une consultation entreprise?

Bonjour
Pour qu’une pièce soit considérée comme chambre à la revente, c’est pas 9m2 minimum ?
Votre deuxième chambre ne peut pas trouvé le moyen de faire 9m2?

Bonjour,

Je voudrais faire appel à votre expérience :

Lors de ma demande initiale, on ne voulait qu’un WC + petit lavabo à l’étage.

L’architecte a proposé une salle de douche + meuble-évier + WC.

D’un point de vue économique, qu’est-ce qui a le plus d’impact sur la valorisation d’un bien?

Soit :

1 chambre de 14.56m² + 1 chambre de 8.4m² + salle de douche de 5m²
inconvénient : vu la configuration de la maison, on perd pas mal d’espace en "couloir"

Soit :
1 petite pièce WC avec un petit lavabo juste pour se rincer les mains, avec gain de + ou - 2m² par chambre (espace récupéré sur la salle de douche et sur le couloir)

La salle de douche à l’étage apporte t’elle un petit plus selon vos expériences?

-> Au rez-de-chaussée nous avons déjà une grande salle de bain (baignoire, cabine de douche, meuble avec évier)

Merci pour vos avis

Je reviens vers vous avec une petite question technique :

Comme la chaudière se trouve à l’opposé de l’extension, l’architecte me dit qu’il y aura bcp de frais et de choses à casser si je veux relier les nouveaux radiateur à cette chaudière au gaz.

2 solutions :

1 - bonne isolation + chauffages électrique : d’après lui, les chauffages électriques les plus modernes ne consomment pas énormément, surtout s’ils sont couplés à une bonne isolation

2 - aucun chauffage, mais une isolation très épaisse, la chaleur des pièces du dessous chauffent ces nouvelles pièces. Prévoir un petit chauffage d’appoint dans la salle de douche, et après avoir aéré une pièce, il faut un peu plus de temps pour revenir à température.

La solution 1 m’inquiète niveau financier : a t’il raison de dire que chauffage électrique + bonne isolation ne consomme pas bcp?

la solution 2 inquiète ma femme : elle pense que les enfants auront froid le soir quand on baisse la température ambiante de la maison.

Avez-vous des avis, conseils?

Bonne journée!