Apporteur d'affaire immobilier locatif : un modèle intéressant ?

Kine74 · #1

Mesdames, Messieurs,

Je vous solicite suite à une rencontre récente, forte intéressante.
En effet, l’entrepreneur (Mr. C) récemment rencontré à un modèle sur lequel je ne trouve absolument AUCUN renseignement sur le web.

Je m’en remet donc à vous, connaissant les parcours plus qu’admirable de certains d’entre vous!

Voici son modèle:
Mr.C trouve des terrains sur lesquels un potentiel de développement de lots entre 10 et 100 appartements est possible. (son projet le plus gros est un projet à 500 lots)
Mr.C structure entièrement le projet, obtient les différentes autorisations, les devis etc.
Mr.C vend le projet à des grosses boîtes de promotions (kaufm** and bro** étant son client le plus important).
Mr.C se rémunère avec une commission entre 4 et 8% du projet.

Avez-vous déjà entendu parler de ce modèle ?
Savez-vous où puis-je trouver plus d’information à ce propos ?
Que pensez-vous de ce modèle ? (0 prêt, mais de grosses commissions!)

Merci milles fois pour tout le savoir partagé au sein de ce forum,

Passez une excellente soirée!

Mots-clés : apporteur d'affaire, immobilier, promotion

Mi345 · #2

On se s’improvise pas developpeur foncier.

Nush · #3

Je serais curieux de savoir ce que vous mettez derrière "les divers autorisations" car cela m’etonnerait fort qu’un promot’ achète un Permis de Construire à un intermédiaire sans avoir auparavant fait travailler son architecte avec son cahier des charges.

Mi345 · #4

Il est vrai que le processus habituel est celui-ci.

Mais dans des les grandes villes, un terrain avec un PC obtenu vaut beaucoup plus et le promoteur pourra étudier une acquisition à une étape plus en aval.
Dans la pratique le vendeur ou le développeur foncier missionne un archi de conception jusqu’au PRO PC ou DCE.
Le promoteur missione un architecte d’exécution pour analyser et ficeler les loups du dossier puis diriger les travaux.
Il y a transfert du PC initial, dépôt d’un eventuel PCM, acte notarié avec conditions suspensives.

Kine74 · #5

Mi345 a écrit :
On se s’improvise pas developpeur foncier.

Cela m’a l’air d’être très ressemblant à son modèle effectivement. Merci beaucoup!
Il se définit plutôt comme un apporteur d’affaire, en revanche..

Mi345 a écrit :
Il y a transfert du PC initial, dépôt d’un eventuel PCM, acte notarié avec conditions suspensives.

Je confirme, c’est exactement son modèle!

Merci encore et bonne soirée!

lachignolecorse · #6

Je vais vous conter une histoire vraie :
Monsieur C possède un terrain, fait un projet de 4 maisons dessus (PC purgé de tous recours) et vend son terrain à un particulier bien conseillé. Ce particulier voulant améliorer le rendement de son investissement dépose un nouveau permis de construire avec un immeuble de 10 logements. PC accepté mais recours des voisins… le PC est annulé car la voie d’accès au terrain est de 4,8m au lieu de 5m requis… le terrain en centre ville est à l’abandon et inconstructible en l’état.

Quand on voit la complexité administrative je vous conseille d’avoir d’abord une bonne connaissance des règles d’urbanisme et une solide expérience dans le domaine avant de rêver de marges astronomiques et surtout si vous voulez faire des affaires avec des mastodontes type K&B et consorts

sven337 · #7

lachignolecorse a écrit :
Je vais vous conter une histoire vraie :
Ce particulier […] dépose un nouveau permis de construire avec un immeuble de 10 logements. PC accepté mais recours des voisins… le PC est annulé car la voie d’accès au terrain est de 4,8m au lieu de 5m requis… le terrain en centre ville est à l’abandon et inconstructible en l’état.

Et pourquoi ? Parce que déposer une nouvelle demande de PC par le même pétitionnaire entraîne une invalidation implicite du précédent.
Conseil d’Etat, 10/ 7 SSR, du 31 mars 1999, 156630, mentionné aux tables du recueil Lebon | Legifrance

Igad · #8

Bonjour, je pose une question dérivée du sujet .
Comment entrer en contact avec un promoteur foncier si on a un terrain ?
Annonce ? Fichiers ? Organisme ?
Le bouche à oreille n’a pas trop fonctionné pour moi pour l’instant .

Pac · #9

Bonjour,

Il vous suffit de lui téléphoner. Vous choisissez la ou les sociétés qui vous intéresse et vous appeler. Vous inquietez pas, ils sont toujours disponibles pour, a minima, jeter un œil.

Cordialement,

Kine74 · #10

Très intéressant.
Merc.i à tous pour vos contributions!

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