Baux locatifs sans charge : peut-on réviser les baux pour inclure des charges ?

J’avais eut le cas en reprenant la gestion d’un bien en agence.
Ce fut facile pour mettre en place la provision pour charge : l’année précédente l’agence avait imputé les charges en décembres (donc double loyer pour Noël).

J’ai simplement fait un avenant, après en avoir discuté au préalable avec les locataires.

Pour l’anecdote sur cette location, l’eau était facturé au propriétaire (de aout à juillet).
Depuis, la distribution a été sous traité.
Donc après négociation, la distribution est facturé au locataire, mais l’assainissement (sous gestion communal) m’est toujours facturé.
Simple pour gérer les charges

Bonjour,

@gunday

J’ai commencé à en parler avec quelques locataires et visiblement ils trouvent ça assez normal, ils étaient même étonnés de ne pas en payer auparavant.

Je vais continuer a en discuter avec eux.

@Canyonneur75

1 - Effectivement je vais faire un avenant aux baux actuels, mais avant ça fera l’objet d’échanges avec les locataires.
Je ne prévois pas de faire un rappel, ça me parait exagérer et ça pourrais finalement entraîner une vague de départ.

3 - Je réalise actuellement des travaux dans les communs à savoir mise en place d’une porte avec contrôle d’accès, peinture, révision de l’escalier, etc et surtout je remplace l’ensemble des radiateurs des appartements et refais intégralement les tableaux électriques. Tous ces éléments finalement jouent en ma faveur pour la mise en place des charges et les premiers locataires avec qui j’ai échangé sont plutôt réceptifs à ma démarche.

Affaire à suivre, mais je vois maintenant que c’est faisable.

Merci pour vos réponses.

Sylvain