Achat d'un logement HLM pour une mise en location ?

A 2 jours de la signature commencez à s’inquiéter de ce genre d’interrogation me choque un peu.

Sinon, je pense qu’effectivement, l’achat à tarif préférentiel entraîne un plafonnement des loyers.

D’ailleurs, ce qui est surprenant c’est qu’avec mon moteur de recherche, en tapant "plfond de loyer avec un pli", j’obtiens des réponses précises (et oui, j’ai oublié des lettres dans ma recherche)
Par exemple cette page.

Attention, ce sont des informations que j’ai trouvé en 2 minutes, donc pas forcément fiable.

Mais le fait que PLI signifie Prêt Locatif Intermédiaire (d’ailleurs merci de l’avoir précisé) semble cohérent avec l’utilisation des plafonds du secteur locatif intermédiaire.

Bref, l’investissement, c’est prévoir, anticiper, calculer avant de s’engager, et pas s’engager sans savoir où on va.

Ps : pour la zone inondable, si pas d’inondation, ça devrait se revendre, sinon, selon la hauteur de l’eau et les dégâts subis dans le secteur, vous aurez une décôte.
Ps2 : pourquoi revendre à la fin du plafonnement des loyers ?

Bonjour,

Merci pour vos retours.

Je viens de m’entrenir avec la société HLM et ils ont déjà vendu à des investisseurs locatifs il n’y a pas de problème concernant les loyers ils ne demandent pas de comptes à ce niveau là.

Pour la zone submersible , c’est un appartement en étage et il n’y a pas de prescription particulière dans le cadre du PPRN.

Je vais peut être posté une étude de cas à ce sujet bientôt mais en gros c’est un logement qui est estimé à 210 000 euros mais que acquiert 137 k€ grâce à nos faibles revenus +12k€ de frais de notaire (pas de frais d’agence).

J’ai réussi à obtenir un prêt de ma banque sur 25 ans avec des mensualités de 665 euros (assurance comprise) sans apport, taux de 1.62€.

Charge de copro: 1200 euros /an
Taxe foncière estimée : 1400 euros / an .

Je voudrais faire du LMNP je pense le louer à 850 euros par mois (voir plus si je fais colocation + saisonnier) car proche plage et université (secteur La Rochelle).

Qu’en pensez-vous?

Cordialement.

Bonjour,

Le PPRN (PPRI en fait) ne va pas revenir sur l’existant, vous partez dans la mauvaise direction.
Il faut voir si le zonage rouge est lié à uniquement une hauteur d’eau stagnante ou à une hauteur d’eau ET un courant fort.
Dans le pire des cas le DICRIM communal va vous renseigner sur les conséquences d’une crue ; de mon expérience, en général on prévoit à la moindre alerte une évacuation des personnes dans un bâtiment public (gymnase etc).
Même pour un locataire, même pour une période de retour décennale cela peut refroidir. Et en cas de revente évidemment…
Positivons : les mêmes démarches existent sur du risque industriel ou nucléaire et c’est pire car dans le cas du nucléaire on va juste donner des pastilles d’iode.

S’agit-il bien d’un prêt locatif intermédiaire?

Car en une recherche Google, je vois sur le site CAFPI

Les grandes caractéristiques du PLI :
1. L’emprunteur s’engage à louer le logement nu pendant une durée égale à celle du prêt, et comprise impérativement entre 9 ans et 30 ans.
2. L’investisseur s’engage sur un loyer plafonné et un plafond de ressources du locataire.
3. Le PLI est un prêt pour investisseur qui n’ouvre pas droit à une subvention de l’État ni à aucun avantage fiscal (contrairement au PLS)

Ainsi que "Pendant toute la durée de location obligatoire, les logements financés par un PLI ne peuvent être transformés en locaux commerciaux ou professionnels, affectés à la location en meublé ou à la location saisonnière, utilisés comme résidence secondaire ou occupés à titre d’accessoire d’un contrat de travail ou en raison de l’exercice d’une fonction"

Plafond de loyer € par m² :
Zone A bis en euros     17,43
Zone A en euros    12,95
Zone B1 en euros    10,44
Zone B2 en euros    9,07
Zone C en euros        9,07

Ce qui me parait compréhensible, vous bénéficiez d’un logement social au vu de vos ressources.. Vouloir le louer en courte durée ou en meublé à un prix "normal" ne me parait pas normal, vous profiteriez d’un prix avantageux (le beurre) et louerai normalement (argent du beurre).

Attention aux marchands de rêves dont semble faire parti le commercial qui vous vend cet appartement. Calculez bien votre rentabilité sur la base des plafonds ci-dessus, et avisez !

Bon courage

Merci pour vos retours.

Le quartier a été impactée par la tempête xynthia mais pas le batiment en lui même mais à 200 metres à pied il y avait des maisons inondées…

C’est un petit hlm, un batiment de 12 appartements type 4.

J’achete le logement au prix PLI mais je ne le finance pas avec un prêt PLI.

Bien cordialement.