Comment vendre rapidement un bien immobilier avec un bail en cours ?

sebdu91 · #1

Bonjour à toutes et tous,

Ma compagne à un appartement actuellement en cours de location (bail qui à débuté en mai 2020). Nous souhaiterions le vendre elle est au chômage depuis décembre 2020.
J’ai bien compris que nous devons envoyer un courrier de préavis pour vente au moins six mois avant doit on forcément attendre la fin des 3 premières année du bail ? Le fait qu’elle soit au chômage n’est il pas un motif légitime pour vendre plus tôt ?
Merci pour votre aide.

Mots-clés : bail, loi, vente

dangarcia · #2

sebdu91 a écrit :
doit on forcément attendre la fin des 3 premières année du bail ?

Non
Un propriétaire peut-il vendre un logement habité par un locataire ? | service-public.fr

Bernard2K · #3

Vous vendez quand vous voulez ! Simplement, vous vendez un bien occupé. Le bail se transmettra automatiquement à l’acquéreur qui deviendra le nouveau bailleur du locataire.

La procédure du congé pour vente sert uniquement à virer le locataire avant la vente. C’est seulement dans ce cas-là que c’est très encadré, pour protéger le locataire.

sebdu91 · #4

Si je comprend bien c’est dans le cas ou le bien est vendu loué mais ce bien étant l’ancien appartement de ma compagne et n’étant pas été acheté à la base pour faire du locatif, le rendement n’est pas bon et je ne pense pas pouvoir le vendre à un investisseur.

Ma question concernant plus le fait de vendre l’appartement sans locataire et donc de donner congé au locataire actuel.

guizmaille · #5

Vous ne pouvez pas mettre fin au bail en cours. Il faut attendre le terme triennal pour délivrer congé pour vendre avec 6 mois de préavis.
La seule chose: négocier à l’amiable le départ du locataire en sortant votre carnet de chèque.

2 mois peuvent suffire.

sebdu91 · #6

Ok c’est bien ce que je pensais.

thanks pour votre aide

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Le bail parfait : bien rédiger un bail (loi Alur, clauses particulières, bail notarié)…	22	7 342	03/12/2018 08h41 par Range19
Achat d'un appartement avec bail en cours de résilisation ?	3	1 174	21/06/2017 15h33 par quentinr34
Bail commercial en cours avec une clause illégale ?	1	557	20/06/2019 17h14 par serenitis
Comment déclarer les travaux et charge d'un bien immobilier occupé en cours d'année ?	8	1 818	28/06/2020 19h51 par Bernard2K
Transférer un bien immobilier avec un crédit en cours à une SCI ?	15	19 674	31/03/2022 11h54 par Jak1n
Comment prolonger un bail étudiant (état des lieux, nouveau bail…) ?	1	931	28/08/2021 17h50 par Bernard2K
Passage d'un bail nu à un bail meublé avec un locataire en place ?	20	2 804	21/05/2021 12h16 par Vivel75

Comment vendre rapidement un bien immobilier avec un bail en cours ?

#1 01/02/2021 12h19

#2 01/02/2021 12h31

sebdu91 a écrit :

#3 01/02/2021 12h35

#4 01/02/2021 12h37

#5 01/02/2021 12h43

#6 01/02/2021 12h50

Discussions peut-être similaires à “comment vendre rapidement un bien immobilier avec un bail en cours ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)