Jeejee : étude de cas immobilier (résidence principale)

Le cas m’inspire les commentaires suivants :

1 - Je vois une quatrième possibilité :
Création d’une copropriété à 2 lots et achat d’un lot par vous et de l’autre par vos parents. Certes il y a des coûts, mais vous évitez l’indivision sur votre RP qui pourra un jour devenir problématique surtout si votre soeur disparait prématurément après avoir hérité de ses parents…

2 - Quelles sont parmi les 4 possibilités celles qui sont compatibles avec l’exonération de plus value ? Je doute que cela fonctionne si les acheteurs du nouveau bien ne sont pas exactement les vendeurs de l’ancien et à fortiori si l’acheteur est une SCI à l’IS… Vérifier également que votre statut matrimonial ne remet pas en cause l’exonération si divergence entre acheteur et vendeur… Un recours à un spécialiste me semble indispensable…

3 - Avez vous bien évalué les risques de mésentente avec votre soeur dans quelques années lors de liquidation de la succession de vos parents ? Quelle que soit la solution retenue (location/achat commun), on pourra vous reprocher d’avoir bénéficié d’un avantage indu. A minima, pensez à tout tracer et en particulier les paiements de part et d’autre pour les loyers/travaux/impôts…

4 - D’après votre présentation, vous êtes pacsé… Etes vous conscient que le partenaire de PACS, en l’absence d’enfants et de dispositions testamentaires , n’hérite pas ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (28/05/2021 22h36)

Jeejee, le 28/05/2021 a écrit :

Ah oui et aussi je ne peu pas demander à mes parents de financer car j’ai aussi une sœur qui ne doit pas être mis à l’écart pour le futur .

C’est étonnant que vous commenciez par évacuer la solution la plus évidente et logique.

La logique étant : vos parents ont besoin de se loger DONC ils achètent un logement. De même que quand j’ai besoin d’une paire de chaussures, je vais acheter une paire de chaussures. Je ne demande pas à mon fils d’acheter une paire de chaussures qu’il va ensuite me louer.

Je plussoie donc fortement cette solution :

Création d’une copropriété à 2 lots et achat d’un lot par vous et de l’autre par vos parents.

Ainsi, chacun est propriétaire de son logement et la soeur ne devrait rien avoir à redire.

Comme vous parlez d’un "immense" terrain, je me dis : et pourquoi s’arrêter à 2 lots ? A votre place, avant d’acheter, je ferais intervenir un géomètre pour vérifier comment diviser le terrain en plusieurs parcelles, et si ce peut être des parcelles indépendantes ou s’il faut que ça relève de la copropriété.

Attention dans ces approches préalables : à force d’envisager de découper, ça peut mettre la puce à l’oreille du vendeur qui finira par vous dire "désolé, je ne vous vends plus à vous, je vais d’abord découper avec le géomètre que vous m’avez présenté, et après je vendrai plus cher, à la découpe".