Taxation sur une plus-value différenciée entre nue propriétaire et usufruitier ?

Bonsoir,

J’ai fait des recherches sur une question en particulier mais ne suis pas sûr de la réponse, j’en appelle donc à votre sagacité afin de confirmer ou infirmer mes propos.

Je possède un bien issu d’une donation et suis donc propriétaire en nue propriété de cette maison. Mes parents conservent l’usufruit de cette maison qui est actuellement louée.
Dans le cas d’une vente, je récupère 70% du montant de la vente, mes parents 30%.

J’ai pu lire que : "la cession est susceptible d’être à l’origine d’une plus value immobilière pour chacun des droits : L’usufruitier et le nu propriétaire pourraient avoir chacun un impôt sur la plus value immobilière. ".

Je souhaite utiliser l’argent issu de cette vente afin d’acheter ma RP, sachant que je possède un autre bien en pleine propriété à usage locatif mais je ne pense pas que cela influe sur tout le reste.

Si j’emploi la somme issue de cette vente dans les 2 ans, je serai exonéré de taxation sur la plus-value (car achat RP donc).
Mes parents eux, n’échapperont pas à la taxation.

C’est dont je ne suis pas sûr, c’est qu’on puisse différencier la taxation entre nue propriétaire et usufruitier, un exonéré (moi), l’autre non (mes parents).

Bonne soirée.

Mots-clés : nue propriétaire, taxation, vente rp