Patepat : étude de cas immobilier (vente d'un bien pour absorber le déficit)

patepat · #1

Bonsoir,

Je possède deux biens LMNP acquis en 2008 (LMNP classique) et 2010 (LMNP Censi-Bouvard).

Les deux biens ont été financés avec respectivement un prêt in-Fine se terminant en 2024 et un prêt amortissable se terminant en 2030.

Les intérêts du prêt in-Fine ont jusqu’à présent été passées en Charges constatées d’avance, qui s’ajouteront au déficit cumulé, l’année du remboursement du prêt en 2024.

Mon problème est qu’il ne me sera pas possible de consommer ce déficit en 9 ans avec les revenus des locations.

Aussi, pensez-vous que le produit de la vente d’un des biens puisse permettre d’absorber ce déficit ?

Cordialement,

Mots-clés : déficit, lmnp, vente

Bernard2K · #2

La vente n’est pas une recette du LMNP car ce n’est pas l’entreprise LMNP qui vend le bien. Le bien retourne dans votre patrimoine personnel avant la vente. La fiscalité applicable à la vente est donc celle du particulier, et non pas l’imposition sur les PV des professionnels. Il y a quelque part sur le forum l’explication des écritures à passer. Mais votre expert-comptable devrait savoir tout cela.

Vous perdrez donc votre déficit lors de la vente, sauf si vous gardez d’autres biens loués meublés.

bed43fr · #3

Je n’ai pas bien compris d’où vient ce déficit, ni comment il peut-être supérieur aux 9 prochaines années de revenus.

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#1 24/05/2022 00h16

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