Tantiem : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Bonjour, et merci pour votre message
 
Je réponds en toute transparence en tant que cofondateur de Tantiem, vous avez bien analysé la situation !

Nous avons en effet sérieusement étudié Bricks.co depuis plus d’un an, lu attentivement tous les forums pointant les défauts, sollicité l’AMF et plusieurs conseils pour comprendre comment redonner « une deuxième vie » à l’immobilier fractionné en France après les déboires du premier entrant…

Nous avons donc fait le choix de nous prendre le temps avant de nous lancer, de réunir un collectif de professionnels immobilier sérieux (JLL, Altarea, Nhood, Quartus…), de monter un modèle obligataire variable avec hypothèque de premier rang, de sourcer de premiers biens en immobilier commercial ou en coliving offrant un rendement attractif et plus sécurisé. Nous faisons le choix par rapport à d’autres de proposer exclusivement des biens usuellement réservés aux professionnels. Et surtout de présenter avec le maximum de transparence nos calculs de rendement, TRI, les baux… bref tout ce que nous aurions aimé trouver finalement et que nous aimons dans l’immobilier !

Sur le fond du sujet : nous croyons fermement à ce modèle d’immobilier fractionné, qui n’est évidemment pas exempt de reproches car encore nouveau et à construire.
Nous travaillons actuellement par exemple sur le sujet de la liquidité (tout en évitant les dérives spéculatives du système de place de marché), les réévaluations indépendantes des biens, la structuration juridique, afin de permettre à ce modèle de repartir sur des bases saines et sécurisantes pour l’investisseur. Nous avons effectué un dépôt de dossier PSFP en ce sens.

La comparaison doit se faire avant tout avec les SCPi comme cela est régulièrement remonté dans ce forum. Nous pensons que nous proposons d’une approche complémentaire, permettant finalement une forme de détention plus directe et « incarnée » du rendement d’un bien (l’équivalent du stock picking), avec une fiscalité plus douce. D’autres plateformes étrangères - avec des cadres réglementaires différents - ont montré qu’il était possible de proposer un modèle alternatif crédible
qui fonctionne (Arrived aux Us, Stake à Dubai..), à nous désormais de faire cela en France !

Au plaisir d’échanger sur ce forum ou par téléphone si vous le souhaitez.

Dernière modification par ThomasP (20/06/2023 00h39)

Oui, comme d’autres également (Bloks notamment), nous avons déposé un dossier PSFP pour pouvoir exercer au delà des 8M€ de collecte dans le statut OPTF.

Bonjour @Tikitoi,

Désolé pour ce retour tardif, nous avons été un peu occupés ces derniers temps
Et merci beaucoup pour le panorama des acteurs de l’immobilier fractionné sur une autre file dans ce forum.

Nous avons toujours la possibilité d’activer le PSFP, mais cela nous semble in fine inadapté pour l’immobilier fractionné. Bricks notamment qui a obtenu ce statut a "pivoté" et ne fait plus d’immobilier fractionné à proprement parler, leurs derniers projets sont en crowdfunding avec un porteur de projet "indépendant" et une durée de remboursement sur 18 mois.
Le PSFP a été conçu au niveau européen pour réglementer le crowdfunding, difficile d’y faire rentrer l’immobilier fractionné qui s’apparente bien plus à une SCPI mono-bien.

C’est un vaste sujet.. et nous préférons donc continuer pour le moment dans notre configuration actuelle, à savoir l’offre obligataire avec émission d’un DIS, des garanties d’hypothèque, etc.

Je regrette simplement que l’immobilier fractionné apparaisse dans une section "investissement douteux / arnaques", alors que les acteurs actuellement présents sur le marché (Meute, Atoa, ..) font désormais énormément d’efforts en terme de transparence sur le rendement ou la sélection des biens… parfois plus que certaines SCPI..

Au plaisir d’en parler !
Thomas

Après plus d’un an sur cette plateforme, tout doucement a coup de 100€ j’ai déjà atteint 1500€ de placements chez Tantiem.

Contrairement au concurrent Bricks qui a rapidement été confronté à des absences de loyers et des rendements inférieurs aux prévisions en ce qui concerne le système équivalent des royalties (il en va différemment de la nouvelle mouture en obligations), Tantien a su choisir et gérer des locations qui ont tenu leurs promesses sur ce type de projets.

Nous avons ainsi une alternative aux scpi mais sur une imposition à la flatax et qui n’est pas assujetti à l’IFI.

Les taux que j’ai obtenu sont entre 6,20 et 7,20% de rendement Brut.

J’aimerai un affichage des revenus globaux mensuel en net pour une lecture plus rapide. Pour le moment nous avons le versement individuel qui apparait, puis le montant de la csg puis le prélèvement IR. Multiplié par de nombreux versements ça devient vite embêtant pour obtenir le montant net de chaque placement.

EDIT:  pour ceux que ça intéresse : rapport de gestion tantiem 2024 ici

Valeur du patrimoine immobilier : 9,8M€

Dernière modification par tikitoi (14/01/2025 11h41)