Laffitte Pierre : vos avis sur cette SCPI (AEW Patrimoine)

Problème de liquidité.
Au 30 septembre 2023, 2,98% des parts en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel.

Je pense que c’est votre interprétation des changements votés lors de l’AGE. Mercisvp de donner l’article en lien.

Je confirme Fanscpi que vous avez fait une erreur en interprétant la mise à jour des statuts opérés par la SG.
AEW a modifié certains points dans les statuts, dans la rubrique du fonds de remboursement et la suspension de la variabilité du capital.
Notamment, ils ont fait une AGE afin de pouvoir suspendre la variabilité du capital … sans devoir passer par une AGE !
Autrement dit ils se laissent la possibilité de le faire au moment qu’ils jugent le plus opportun, sans perdre de temps en paperasseries et autres délais légaux qui risqueraient potentiellement de faire augmenter le nombre de parts en attente plus vite que toute autre mesure de liquidité.
La suspension de la variabilité du capital est une mesure forte de liquidité car cela revient à repasser en capital fixe, par définition, une SCPI à capital fixe ne peut pas se bloquer, ceux qui vendent finiront toujours par trouver un acheteur, fût-ce à la casse.
Le fonds de remboursement a ses limites car il faut vendre des actifs - à la casse aussi potentiellement - afin de servir ceux qui souhaitent y avoir recours (plus exactement on vend des immeubles afin d’alimenter ce fonds).

Ca ne signifie pas que la SCPI Laffitte Pierre va repasser à capital fixe, ni que le fonds de remboursement est créé ou en cours de création.
Nous devrions en savoir plus d’ici quelques semaines, en attendant il est trop tôt pour savoir à quoi s’en tenir.

Nouvelle (ce mot est devenu annonciateur de mauvaises nouvelles …) baisse (la 4ème !) du prix de la part à 295 € soit 34,44 % de baisse depuis début 2023.

Sa valeur de part est passée de 450 € à 412 € le 01/03/2023, puis à 372 € le 02/10/2023, avant d’être fixée à 367 € depuis le 03/04/2024 et enfin 295 € ce jour.

On voit là les errements de la société de gestion AEW qui, lors de la dernière session de baisses, a décidé de jouer les apprentis sorciers en abaissant excessivement le prix de part de AEW Opportunités Europe - ex Fructirégions - tout en abaissant au minimum celui de Laffitte Pierre quite à devoir le baisser de nouveau à la moindre baisse des valeurs d’expertise, ce qui est le cas à ce jour.



Source AEW : SCPI : nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution au 30 juin 2024 | AEW Patrimoine

Dans ce contexte, je pense que Amundi par exemple a mieux agi, en faisant tout simplement suivre les prix de part avec le prix qui ressortait des expertises, aucune stratégie hasardeuse en procédant ainsi.

Il y a mieux ailleurs non ? Puis rien n’indique qu’il n’y aura pas de nouvelle(s) baisse(s) de prix de part et surtout de dividende.
Ne voyez vous pas la dette qui monte en pourcentage du patrimoine, mécaniquement indexée avec la baisse des expertises, la SCPI en étant à vendre des actifs sans PV voire en baisse ?
Une chance qu’elle soit encore loin des 10 % de parts en attente de retrait, à propos le communiqué de AEW est lamentable avec leur non décision entre création d’un fonds de remboursement et repassage à capital fixe vraisemblablement envisagée un temps.
Ils ont préféré opter pour une baisse substantielle … qui n’empêche en rien à devoir choisir à terme entre les deux options précédentes.

PS : vous auriez dû indiquer le prix de vente en valeur de retrait.