Cfp06 : étude de cas immobilier (optimiser du foncier et meublé)

Bonjour à toutes et à tous,

Je fais appel a votre expertise et vos conseils pour avancer dans mes réflexions sur la façon d’articuler un patrimoine immobilier en évolution.
J’ai évidemment fait des recherches et suivi nombre de discussions, mais ai du mal à arriver à des conclusions. Le classique plus j’avance, plus c’est confus !

Je suis propriétaire d’un immeuble bord de mer (statut de la copropriété), dont une partie est loué en foncier nu à une entreprise (lot à 100% pour moi, cash flow positif, emprunt à taux plancher rallongé au max pour 7 ans encore, avec baisse de la mensualité et révision du bail il y a 6 mois avec loyer à +30%). Une autre partie est louée en meublé (lmnp au réel, indivision 50% avec mon frère) pour l’année étudiante et disponible l’été sans location type saisonnier (mais j’envisage la location)

Je me pose la question de la façon d’articuler une structure pour gérer un autre bien en indivision (1/3 avec mon frère et ma soeur), un grand chalet et un autre plus petit, qui sont meublés et fonctionnels, sachant que le premier va nécessiter la réfection du toit (70K€) et d’autres travaux (isolation….que je pourrais faire).
Comme vous vous en doutez, j’aimerais bien passer des charges sur mon foncier.

Donc comment articuler du BIC en profitant des charges du foncier: louer à une structure qui exploite (SARL ? de famille ?)

J’exclue le lmp et la sci à l’IS inadaptés pour moi, et souhaite garder de la souplesse pour des rachats entre nous et une transmission à mes 3 enfants (même si je viens de le faire au maximum des abattements pour un autre bien).

Merci d’avance pour vos contributions.

Autre interrogation: il y a-t-il des seuils maximum de valeur vénale pour le calcul des amortissement ?

Dernière modification par cfp06 (18/12/2023 16h35)

Mots-clés : bic, foncier, indivision