Investir dans un 40 m2 sur Lyon…

Vous avez toutes les billes en main pour votre réflexion. Effectivement, le taux que peut rapporter votre epargne, 3% net, me parait correct. C’est le minimum, mais ça évite de partir sur des hypothèses infaisables. J’aurai personnellement pris un peu plus car je pense que l’inflation va revenir, et donc les taux monter.

Pour les 75% de loyers économisés, je ne suis pas d’accord. Je n’acheterai JAMAIS un bien immobilier cash. N’oubliez pas les impôts qui vont vous massacrer. Taxe foncière, taxe d’habitation, intégration des loyers dans la tranche haute de l’IR etc etc etc… ça n’en fini pas. Autant prendre un crédit à 3,5% aujourd’hui sur 20 ans, et ainsi diminuer son revenu locatif. Vous pouvez ne pas payer d’impôts (surtout si vous louez meublé).

Je pense que l’immobilier va souffrir 3 ou 4 ans avec les communistes au pouvoir…

Bonjour ZX-6R,
Pour l’inflation, je considère qu’elle va jouer proportionnellement sur les loyers, l’épargne et la valeur du bien.
Ma situation fiscale particulière (voir ma présentation) ne nécessite pas une recherche de défiscalisation par l’emprunt. Ma culture paysanne rend difficile de considérer qu’il vaut mieux emprunter quand on dispose du capital pour autofinancer ! J’ai conscience que le cash peut permettre de lancer plusieurs investissements autofinancés partiellement mais je pense aussi aux frais liés à l’emprunt et à l’évolution de la législation fiscale.

Bonjour thinkpad,
Je n’habite pas très loin de Lyon (35 km) ; nous sommes presque voisins ! J’ai basé mes hypothèses sur le 8ème vers monplaisir ; le prix d’achat me semblait en rapport avec le loyer espéré pour ce que j’ai vu comme annonces. Si tu as raison, ça enfonce encore un peu plus mon projet !
cordialement

Pour avoir fait les petites annonces en cherchant une éventuelle collocation pour mon fils, on est dans ce niveau de loyer. En pleine période de changement de locataire en fin d’année scolaire, il y a peut-être des loyers plus raisonnables. Je suis surpris par les prix pratiqués…

Dernière modification par quinou (09/12/2012 19h10)

Prix : 280 loyers. DEUX CENT QUATRE-VINGT LOYERS ! À ce prix là j’achète une solide corde en fil d’or pour me pendre. Soit le loyer envisagé est trop bas, soit le prix est trop élevé.

On peut voir des annonces pour des appartements plus grands, moins chers. Quel arrondissement ?

Vous avez bien parlé d’investissement ?

Bonjour GoodbyLenine et Kraisus,

Merci pour vos remarques ; pour les apl nous sommes d’accord.
Pour le prix d’achat et les loyers, je me base sur ce qui est proposé sur le marché. Je vais avoir des éléments plus précis par une connaissance agent immobilier. Mais l’équilibre du montage tel que je l’ai décris montre qu’il faudrait un prix beaucoup plus bas.

L’objectif de l’achat est de sécuriser une partie de mon épargne en cas de fortes turbulences bancaires ou d’une dévaluation importante (explosion de la zone euro…)

La recherche de défiscalisation n’est pas un objectif sur les années à venir du fait de ma situation fiscale.

J’ai fait une simulation à 20 ans pour bien intégrer la notion de durée. Le fait que mon fils ait besoin d’un logement est accessoire (j’ai évoqué les apl pour mémoire)

Lyon paraissant peu intéressant, j’ai également étudié les prix pratiqués autour de chez moi (35 km ouest de Lyon) ; les biens sont beaucoup moins chers mais les loyers sont diminués d’autant.

J’en conclue que les conditions de marché, la règlementation fiscale et ma situation personnelle rendent ce projet inintéressant, sauf à faire la bonne affaire.

Bonjour Kraisus,

Votre suggestion est très juste. L’immobilier est très cher dans le Rhône (activité économique oblige). Le département voisin de la Loire offre des opportunités mais à prix d’achat plus bas, loyers plus faibles et surtout risque de vacance plus élevé (manque d’activité économique).
Je vais donc m’atteler à la tâche en étant attentif à la demande locative.

Votre critère de prix d’achat converti en nombre de loyers est très pratique. Merci

bonjour, je me permets de participer à cette discussion vers laquelle quinou m’a renvoyée.

Au sujet de l’inflation et de l’intérêt d’un crédit même au taux très bas actuel je suis beaucoup plus modérée. C’est bien pour cela que dans mon projet d’achat d’un bien locatif tout d’abord destiné à ma fille et à une de ses amie je ne sais pas encore trop combien je vais emprunter par rapport à mon apport personnel pour moi aussi sortir quelques liquidités notamment de mes contrats d’av qui sont bien en danger. J’ai d’ailleurs fait la demande à chacun des établissements détenteur d’un de mes contrat de la ventilation de l’actif du fonds euros..croyez-moi c’est assez édifiant. Et pour l’anecdote le seul qui ne m’a jamais donné cette ventilation détaillée au bout de 3 mois de relance, jusqu’à la direction,.. c’est la CNP ou établissement d’assurance vie lié à la Banque Postale.

Par ailleurs l’OCDE vient d’établir qu’il y a baisse des salaires dans la zone donc ceci est loin d’être précurseur d’inflation