Investir à Paris ou à Lille/Toulouse/Bordeaux/Lyon/Marseille ?

Tanitrovitz · #1

Bonjour à tous !

En tant qu’ex-toulousain et bordelais vivant à Paris et aspirant investisseur dans l’immobilier locatif, une question me taraude depuis longtemps : est-il mieux d’investir à Paris (+ cher mais valeur sûre ?) ou doit-on plutôt se focaliser sur des agglomérations dynamiques d’environ 1 million d’habitants telles que Bordeaux et Toulouse ? Ou même, des villes plus petites ou la banlieue parisienne sont-elles de bonnes alternatives ?

Voici ce que je me dis, sans savoir si j’ai raison ou quoi :

1. Paris est trop chère pour qui n’a pas ou peu d’apport. De plus, le plafonnement des loyers vient impacter les rendements.

2. Toulouse et Bordeaux grandissent très vite, par conséquent les prix vont forcément augmenter sur le long-terme.

3. La banlieue parisienne est quand même assez demandée et pourrait donc être une bonne idée pour les budgets modestes.

4. Il serait intelligent d’investir en bordure des futurs projets de transports en commun lourds (tram D et E de Bordeaux, 3è ligne de métro de Toulouse, métro du Grand Paris), car par le passé j’ai remarqué que l’immobilier augmente toujours autour de ce type de projets.

Qu’en pensez-vous ? Ai-je raison ? Qui a eu des mauvais ou des bons retours sur ces villes ?

Bon week-end à tous !

Mots-clés : appartement, bordeaux, france, lille, locatif, lyon, marseille, paris, studio, toulouse, villes

Jef56 · #2

Je crois que vous avez tout bon!

Il y a beaucoup de files immobilier, vous devriez trouver de l’inspiration et des réponses.
En général plus la ville est grosse et moins le rendement est intéressant sauf situations spéciales (travaux, ouverture ligne transport en commun…)

francoisolivier · #3

Je crois que vous avez tout bon!

Pas sur.

Je crois que c’est le couple rendement / emplacement qui devrait plutôt vous guider.

D’une part, les vendeurs appliquent encore plus vite votre réflexion et beaucoup de quartier de banlieue ont subitement prit 20-30% car un jour il y aura le tram, un gare, le grand paris …
Mais ce grand PARI, c’est dans combien de temps ?

Pareil pour Bordeaux dont les prix ont fortement monté car le TGV va mettre moins de temps.

> La banlieue parisienne est quand même assez demandée et pourrait donc être une bonne idée pour les budgets modestes.
Savez vous que le prix des meilleurs quartiers de ville comme Argenteuil ou Nanterre sont plus cher que le prix des meilleurs quartiers de Bordeaux ou Toulouse ?

Tanitrovitz · #4

francoisolivier a écrit :
Je crois que vous avez tout bon!
Pas sur.

Je crois que c’est le couple rendement / emplacement qui devrait plutôt vous guider.

C’est-à-dire ?

francoisolivier a écrit :
D’une part, les vendeurs appliquent encore plus vite votre réflexion et beaucoup de quartier de banlieue ont subitement prit 20-30% car un jour il y aura le tram, un gare, le grand paris …
Mais ce grand PARI, c’est dans combien de temps ?

Vous voulez dire que maintenant que ces projets ont été annoncés, l’immobilier a déjà augmenté et ce n’est plus la peine d’acheter ? Le grand Paris c’est pour l’horizon 2030 mais ça commence déjà avec le prolongement nord de la 14 en ce moment même.

Pareil pour Bordeaux dont les prix ont fortement monté car le TGV va mettre moins de temps.

francoisolivier a écrit :
> La banlieue parisienne est quand même assez demandée et pourrait donc être une bonne idée pour les budgets modestes.
Savez vous que le prix des meilleurs quartiers de ville comme Argenteuil ou Nanterre sont plus cher que le prix des meilleurs quartiers de Bordeaux ou Toulouse ?

Non, je ne savais pas, mais du coup pour le même prix, mieux vaut-il acheter à Bordeaux ou à Nanterre ?

marvolo · #5

Pour apporter un petit retour d’expérience, je cherche depuis maintenant 3 mois un appartement en investissement locatif sud de Paris, je n’ai encore rien vu qui aurait mérité ne serait-ce que le déplacement. Appartements en piteux état, mal situés, avec de grosses charges de copropriété… qui sont vendus à un prix défiant toute rentabilité.

Bref comme les autres intervenants, je dirais que si vous avez une bonne opportunité dans une ville de province dynamique, que vous connaissez (pour éviter de se faire pigeonner ou de ne pas voir un gros problème de situation par exemple), préférez ce choix.

Garo · #6

bonjour,

j’ai plusieurs appartements sur Angers (ville étudiante avec plusieurs facultés) depuis 5 / 6 ans que je gère grâce à un service de conciergerie très efficace.

La rentabilité est au rendez vous. J’ai dégagé du cash flow positif dès la première année ce qui va me permettre de réinvestir. Cela n’aurait pas été possible si j’avais investi à Paris.

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#1 09/04/2016 17h04

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#4 10/04/2016 11h25

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#5 10/04/2016 16h38

#6 25/05/2016 22h24

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