Cherche expert-comptable immobilier en région parisienne…

Bonjour à toutes et à tous.

Je lis depuis plusieurs moi les posts très intéressants et qui m’ont parfois bleuffés par leur qualité de "devenir rentier" (je viens d’ailleurs de finir l’ouvrage de l’auteur de ce blog), mais c’est la première fois que je poste car j’espère trouver ici une réponse à une question délicate : comment puis-je trouver un bon expert comptable pour remplir mes déclarations de revenus foncier.

Mais d’abord, par courtoisie, je pense qu’il faut que je me présente.

J’ai la cinquantaine, fonctionnaire, j’habite en région parisienne. J’ai décidé il y a quelques années d’augmenter mes revenus passifs pour préparer ma retraite et financer les études de mes enfants. J’ai donc lu beaucoup d’ouvrages et participé à certaines formations (celle d’Olivier Seban par exemple…). Parallèlement, j’ai pris le contrôle de mes finances, économisé et réparties mes économies en :
- immobilier physique (parkings, appartements).
- pierre-papier,
- bourse (compte-titre et PEA)
- assurance-vie,
- livret A et LDD ;-)

S’agissant des investissements immobiliers, car c’est de cela dont il est question, je juge indispensable de faire appel à un expert-comptable afin de ne pas être en indélicatesse avec le fisc. Qui voudrait l’être ? ;-)
Je possède en effet :

-un studio de 23 m² acheté le 6 juillet 2012 en province que je loue 340 € / mois charges comprises (cc). J’ai commencé à le louer à une étudiante en septembre 2012. Prêt sur 20 ans, mensualités de 366 euros. 3000 euros de travaux (salle de bain refaite, peinture + moquette changée) inclus dans le crédit.

-un autre studio de 24 m² acheté en banlieue parisienne loué 480 € / mois cc. Je l’ai acheté occupé. Le locataire est salarié. Je perçois les loyers depuis octobre 2012, mois de l’achat. Aucun travaux. Prêt sur 25 ans. Mensualités de 554 euros.

-un deux pièces de 34 m² en banlieue parisienne loué en location saisonnière. j’ai commencé à le louer fin décembre 2012 après avoir terminé les travaux. Il m’a rapporté autour de 1200 euros pour les mois de janvier et de février, mais je pense que d’ici quelques mois, il me rapportera autour de 2000 euros par mois. 32000 euros de travaux ont été effectués et 6500 euros de meubles achetés. Prêt sur 25 ans, mensualités de 864 euros.

- un studio que je viens d’acheter à Paris et que je vais louer 550 euros cc à compter du mois de juin quand les travaux seront terminés. 12 000 € de travaux prévus et 3500 euros de meubles. Il sera en effet loué meublé (à un étudiant). Prêt sur 25 ans, mensualités de 375 euros.

- 3 parkings extérieurs achetés en banlieue parisienne en VEFA, 10500 les trois. Ils seront loués 50 euros. Prêt sur 36 mois. Je ne connais pas le montant des mensualités car ne m’en suis pas encore occupé. J’ai seulement signé une promesse de vente et ils seront livrés seulement au printemps 2014. C’est un prêt in fine : je ne paierai que les mensualités d’emprunt et le capital à la fin du prêt.

- des scpi pour un montant de 25 000 € achetées cash (et oui une de mes nombreuses erreurs de débutants…). Acquises en 2012 (j’en ai acheté 4 différentes).

Je vais devoir donc faire une déclaration de revenus fonciers pour 2012, ayant perçus des revenus fonciers 2012 pour les trois premiers biens et pour les scpi. Je vais la faire au réel pour pouvoir déduire mes intérêts d’emprunts et mes travaux. Le 2 pièces étant meublé, je vais donc aussi, sauf erreur de ma part, pouvoir amortir.

C’est la raison pour laquelle je souhaiterais m’adjoindre l’aide d’un expert-comptable pour faire cette déclaration.

J’ai lu par ailleurs sur une autre file qu’il était impossible de défiscaliser les fameux 900 et quelques euros lorsqu’on dépasse 32 000 € de revenus fonciers. Pour 2012, ce ne sera pas le cas, mais pour 2012, je vais les dépasser allègrement.

Comment faire pour trouver un comptable spécialisé en immobilier sérieux (j’ai essayé d’acheter le livre de le boulc’h, mais impossible de le trouver…) ? TELLE EST MA QUESTION !

D’avance, merci à ceux qui pourront m’aider.

Gauthier.

Mots-clés : déclaration, expert-comptable, immobilier, réél