Nantissement de SCPI : financement de SCPI avec un nantissement ?

Bonjour,

A priori le montage me semble compliqué car il n’est pas possible de nantir un PEL. Après à voir en remplaçant le PEL par un contrat d’assurance vie.

Tant que vous n’aurez pas remboursé l’emprunt auprès de la banque, vous ne pourrez pas vendre vos parts de SCPI.

Donc si vous souhaitez vendre, il faudra d’abord rembourser le prêt avec du cash, puis vous aurez la main levée de la banque pour procéder à la vente.

Merci pour ces précisions.
N’est-t-il toutefois pas possible de rembourser la banque par la vente des parts?
Je m’étonne de trouver si peu de sources à ce sujet, alors qu’il s’agit tout de même d’une contrainte importante.

Bonsoir,

Pour répondre à Elantir, suite à des échanges avec ma banque, je confirme qu’il est possible de vendre ses parts afin de procéder au remboursement du prêt lié.
Il suffit de faire une demande en ce sens à la banque qui rédigera un "engagement de mainlevée sur SCPI" afin de vous permettre de procéder à la vente, cession, …. de vos parts de SCPI.

A titre d’illustration, voici un courrier que m’avait fait en ce sens la banque quand je pensais vendre mes parts d’une SCPI (finalement, pour différentes raisons, je n’ai pas procédé à la vente de parts, mais à une cession à ma SCI).


La banque vous demandera certainement de signer un engagement de remboursement du prêt à l’aide des fonds issus de la vente pour se sécuriser.
Evidemment, il s’agit là d’un pacte moral entre la banque et vous, si la banque n’est pas certaine que vous allez la rembourser avec l’argent de la vente, celà peut effectivement être très compliqué.

Yvan

Bonjour ,

Concernant les frais de nantissement est ce possible de les déduire sur la 1 er déclaration d’impôt comme les frais de dossier du pret ?

Bonjour,

J’ai nanti une assurance vie pour un financement de crédit SCPI. Sur ce crédit, la caution est Crédit Logement. Nous avions convenu avec la banque que je puisse lever le nantissement en cours de prêt. Je viens d’en faire la demande et à priori la banque est d’accord.
Néanmoins, ma banque a fait une demande à Crédit Logement pour lever le nantissement de l’assurance vie. Crédit Logement semble me demander un relevé de mon patrimoine. Je ne comprends pas cette demande. Pourquoi la banque contacte Crédit Logement pour lever un nantissement qui est chez eux ? Et en quoi mon patrimoine est un élément à fournir à Crédit Logement pour cela.

Est-ce que quelqu’un comprend quelque chose ? Ou est-ce juste une manœuvre de la banque pour avoir mon patrimoine à jour ?
Merci d’avance!

Ca me saoule pour récupérer 10k€, je dois déballer mon patrimoine pour le plus petit de mes prêts. J’ai rien à cacher spécialement mais c’est remplir de la paperasse pour quasi rien. Bref, je vais le faire, mais franchement, c’est pénible. Chaque relation avec la banque est d’une pénibilité…

Le truc c’est que c’est un engagement de ma banque et s’ils ne sont pas capables de l’honorer de leur coté, je me demande comment on va résoudre ca. Ils m’ont écrit que ce serait fait sur ma demande… Pas que c’était conditionné à l’approbation d’un tiers.

La banque m’a indiqué ceci : "nous pourrons dénantir les assurances vies dès qu’une marge hypothécaire de 10% sera atteinte et vous pourrez utiliser les fonds comme bon vous semble". Je paraphrase à peine. Il n’est pas indiqué que ça pouvait être refusé ni que quelqu’un devait donner son accord… la condition de marge hypothécaire est remplie.