Mandat de recherche immobilier : intérêt et limites pour les investisseurs

Cette discussion porte sur l'opportunité d'utiliser un mandat de recherche immobilier auprès d'un agent multi-cartes, combinant les fonctions d'agent immobilier, conseiller juridique, courtier et conseiller en gestion de patrimoine. Un membre, Pruls, explore cette option en raison de son potentiel à élargir son champ de recherche, notamment pour des biens gérés par des tiers, réduisant ainsi ses déplacements. Les participants débattent des avantages et inconvénients de ce type d'intermédiaire, soulignant notamment les risques de conflits d'intérêts, l'agent se gardant potentiellement les meilleures affaires.

Plusieurs membres expriment leur scepticisme concernant la transparence et la rentabilité réelle des offres proposées par un tel intermédiaire. Le manque de temps est avancé comme argument principal pour justifier l'utilisation d'un mandat, mais plusieurs participants mettent en garde contre le risque de perte de temps et de mauvaises affaires si l'agent n'est pas compétent ou malhonnête. La rentabilité cible des investissements (autour de 8% net avant impôts) est également discutée, certains membres jugeant cette performance difficile à atteindre sur le marché, notamment à cause de la concurrence accrue sur les biens les plus rentables.

La discussion soulève la question du choix entre la qualité et la rapidité de la recherche. Certains participants estiment qu'un intermédiaire compétent peut accélérer la recherche et faciliter l'accès à un réseau plus étendu, tandis que d'autres recommandent une approche plus autonome, privilégiant une recherche minutieuse et personnelle pour garantir la rentabilité et la qualité des biens acquis. La nécessité d'une analyse rigoureuse des offres et la négociation des honoraires sont également mises en avant. La discussion aborde aussi les difficultés de trouver des biens à haute rentabilité (10% brut) sur un marché immobilier ralenti et la nécessité d'adapter ses stratégies d'investissement en conséquence.

Un autre membre, letsinvest, partage son expérience négative avec un "chasseur d'appartements", soulignant l'inefficacité du mandat pour la recherche de biens locatifs et la difficulté de résilier le contrat. Cette expérience renforce l'idée qu'une recherche personnelle reste la plus efficace, surtout pour les investissements locatifs, même si la question de l'optimisation du temps reste importante.

Enfin, les participants soulignent l'importance de la diligence, d'une analyse approfondie des contrats et de la sélection rigoureuse des intermédiaires pour limiter les risques et maximiser les chances de réussite en investissement immobilier.