LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP…

Bonjour à tous,

@sky:
voici le lien provenant du BOFIP qui vous permettra d’en savoir plus sur les obligations liées au FEC.

CF - Procédures de rectification et d’imposition d’office - ContrÀ´le des comptabilités informatisées - Format du fichier des écritures comptables

Pour info, une comptabilité sur excel ne serait pas mal comptabilisée (le terme que j’ai utilisé n’était pas le bon), elle ne serait juste pas conforme aux standards demandés dorénavant par l’administration fiscale et se verrait redressée à hauteur de 1500 euros par exercice comptable, en cas de contrôle fiscal.

Cdt

JMichel

Bonsoir,

Je vous confirme qu’avec la loi de Finance 2015, au 1er janvier 2016, les avantages procurés par le centre de gestion agréé ont été réduits à quasiment plus rien.
Il n’y a plus de réduction d’impôts de 915€ pour frais de comptabilité et le fisc peut remonter à présent jusqu’à 3 ans en arrière (et non plus 2).
Pour votre activité LMNP, vous n’avez clairement plus intérêt à adhérer à un centre de gestion agréé. Cela vous fera économiser 170€.

(Loi art 70-I-1; CGI art 199 quater B abrogé).

A l’inverse, forcément les honoraires de l’expert-comptable deviennent 100% déductibles du résultat fiscal.

EviDent a écrit :

Ce qui m’étonne d’autant plus, c’est qu’on (pas ce forum) m’a adressé vers cette personne car elle est censée être spécialisée en LMNP et je sais qu’elle gère pas mal de ces dossiers …

Il convient d’être méfiant concernant les recommandations de cabinets pratiquant le parrainage. Les motivations des parrains ne sont pas toujours les bonnes

Vous ne respectez effectivement pas, dans votre message #119, la charte du forum, à plusieurs niveaux (je ne vais pas faire la liste). Vous vous contentez de vous victimiser, et d’attaquer at nominem (cherchez les "hostilités" dans les messages #118 et 119)…
(et si je me fie à ce qui est arrivé à quelques autres avant vous, qui avaient une attitude similaire, il est bien possible que vous veniez bientôt demander à ce qu’on supprime tous vos messages sur le forum. Relisez déjà la partie "Suppression de messages" ici).

De plus, vous ne répondez pas du tout sur le fond : votre site peut-il expliquer certains aspects des documents comptables d’un LMNP, répondre à ses questions, le relancer s’il est proche de dépasser un délai (de déclaration par exemple), l’informer si jamais il y a des changements (comptables, juridiques, fiscaux, etc.) qui ont un impact sur sa comptabilité ou même auxquels sa gestion devrait s’adapter, prendre en charge la réponse aux questions du fisc sur sa comptabilité, disposer d’une assurance pour le cas où une de ses erreurs serait préjudiciable à un LMNP ?
Votre participation à cette discussion se limite (outre la victimisation et les attaques) à des affirmations très discutables.

C’est bien vous qui avez écrit

pierremo (message #117) a écrit :

Je dirais que le comptable ne sert pas à grand chose car il coûte cher et vous demande toutes les infos.

Bonjour,

Avez vous des connaissances en finance et notamment en comptabilité? Si vous en avez il est possible de s’en passer. D’autant plus que le CGA vous donne des fourchettes pour la durée d’amortissements des biens. A voir si vous avez des opérations complexes et si vous avez besoin de conseils spécifiques. Dans ce cas, prenez un expert comptable spécialiste de ce sujet. Pour avoir travaillé dans un cabinet de Big 4, j’en ai vu des experts comptables, et il y en a un paquet qui ne connaissent rien au statut LMNP, j’en ai même vu un qui ne savait pas qu’on pouvait amortir son bien (si si c’est vrai). Ils avaient évidemment d’autres spécialités. Mais tous les experts comptables ne se valent pas sur ce sujet.

Le tarif dépend normalement du nombre de biens. Ne pas faire de prix dégressif, c’est clairement se moquer du monde. 1 ou 100 appartements ce n’est pas la même chose en terme de flux, de factures,… mais c’est une seule liasse et un seul FEC. Pour vous donner un ordre d’idée, sur internet vous pouvez trouver une formule 550€/liasse + 100€ par bien supplémentaire. Avec un expert comptable physique, ce sera un peu plus cher mais 600 euros/bien c’est exorbitant.

Je suis assez stupéfait de l’absence de connaissance du fonctionnement d’un cabinet d’expertise comptable…. si vous pensez qu’un expert comptable se penche sur les bilans d’un lmnp, vous vous trompez très lourdement. Ce sont les petites mains qui saisissaient les chiffres et appliquent les mêmes règles pour tout les dossiers. L’expert comptable n’intervient que les problèmes particuliers.

Mon cabinet comptable gère 250 lmnp, les bilans sont sortis par 3/4 personnes entre février et avril en plus des autres bilans. Donc ils passent environ 1 à 3h pour établir un bilan. Pas plus. Le cabinet est bien organisé et cadre très bien ses clients. Il est vrai que celui qui ramène ses factures en vrac dans un sac plastique paiera plus cher que celui qui fourni un dossier structuré avec 2/3:synthèses (le sac plastique c’est du vécu).

Pour la mission de conseil de l’EC, elle est souvent très symbolique compte tenu des simplications que s’autorisent les cabinets comptables. Pour exemple  je prendrai la décomposition par élément des amortissements que rabâchent à souhaits certains forumeurs avec le renfort de textes officiels. La plupart des cabinets ne le font pas en lmnp (y compris le mien). Ils ont été contrôlés et cela ne pose aucun souci.

Pour les taux horaires annoncés ci-dessus, je pense qu’ils sont très largement sous-estimés. Un taux horaire de comptable expérimenté est au-dessus de 150€/h. Pour un EC, vous pouvez prévoir le double. Un chef de mission dans une boîte type kpmg, vous pouvez prévoir 500€/h et à ce prix là ils ne peuvent même pas signer les bilans. Mais difficile de parler de taux horaires sans savoir ce qu’ils contiennent et l’efficacité de la personne.

Et la théorie c’est bien… la pratique c’est mieux. Et s’il y a des comptables qui réalisent des bilans lmnp sur le forum, j’aimerai avoir leur avis !

Citcit, le 26/10/2022 a écrit :

Bonjour,
Ayant le même comptable que vous, je ne pourrai pas vous aider.
Pouvez-vous nous expliquer quelles erreurs ont été commises ?
Citcit

Bonjour à vous.

La difficulté vient de toute évidence d’un manque de communication entre le comptable qui gère les nus et le comptable qui gère les meublés.

La première année, 40000 € de travaux m’ont été oubliés, chacun des comptables pensait que l’autre l’avait pris en compte. Un rectificatif a été nécessaire après leur envoi.

La deuxième année, les proratas de chaque appartement n’étaient plus les mêmes ! Il suffit pourtant d’effectuer un prorata sur la surface, et de surtout ne jamais modifier ces pourcentages !
Un rectificatif a été nécessaire après leur envoi.

Et j’estime que je n’ai pas à faire moi-même le lien entre les deux comptables, pour 1300 € par an ….