LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP…

Bonjour,
Je vous ai répondu en message privé.
Cordialement

Bonjour,

nouvelle sur ce site, j’ai créé une sarl de famille avec mes 2 enfants majeurs, en démembrement (eux nus propriétaires,moi usufruit).
La sarl a, pour le moment, un 2 pièces loué en meublé(donc pour l’instant LMNP).

J’ai des questions sur le quotidien, la trésorerie, le futur, d’autres achats éventuels…

Je cherche un expert comptable pour m’accompagner et tenir la comptabilité de la sarl sur paris.

Quelqu’un peut il me donner des coordonnées d’un ou de plusieurs cabinets d’expertise comptable susceptibles de m’aider ?

D’avance merci

Bonjour,

J’ai exactement la même problématique que vous.
Pourriez-vous me communiquer les coordonnées d’un expert-comptable spécialiste du lmnp.

Merci d’avance.

Je rejoins la demande d’Alexis,
Moi aussi un 2 pièces acheté en 2013.
Je suis sur l’aire Toulonnaise

Merci d’avance

J’ai vu récemment qu’il y avait des offres de comptabilité pour des LMNP sur internet (avec plusieurs niveaux de service, selon le besoin, y compris la mise en relation avec un cabinet d’expert-comptable "physique" pour des points plus délicats, avec même un tarif horaire). Les tarifs annoncés semble imbattables. Mais j’ignore le niveau de qualité du service…

Certains d’entre-vous ont-ils déjà expérimenté ce genre de prestation ?

Effectivement, je fais moi même la compta pour ma SCI. Tenir la compta pour un LNMP n’est pas sorcier mais il vaut mieux avoir un comptable. D’autant plus que ça donne lieu a un crédit d’impôts.

Ceci permet d’être plus tranquille mais n’empêche pas un suivi rigoureux.

Bienvenue Justine.

Bonjour à tous,

Comme le veut la tradition, permettez-moi dans un premier temps de me présenter.
J’ai 28 ans, je suis diplômé d’expertise-comptable,  et j’ai une expérience de 5 ans dans un grand cabinet d’audit et de conseil au sein de son secteur immobilier.

Je suis en train moi aussi de regarder pour effectuer un investissement locatif sous le régime LMNP sur Paris ou dans le nord de la France.
Mais avec la loi ALUR, je me pose une question: doit-on encore investir dans Paris étant donné les futurs plafonds instaurés par cette loi?

Après lecture de vos différents postes, je m’aperçois que certains d’entre vous pourraient avoir des questions au sujet des régimes LMP ou LMNP (notamment au niveau comptable et fiscal), n’hésitez donc pas à me les poser sur ce forum ou en message privé.
Je serai ravi de vous faire part de mon expérience dans ce domaine et serai ravi d’avoir quelques retours  d’expérience sur comment être sûr d’acheter le bon appartement :-)

Bonne fin de journée à tous.

Jean-Michel

Bonsoir à tous,

Je vois que certains d’entre vous s’interrogent sur la nécessité de faire appel à un expert-comptable pour réaliser la tenue de la comptabilité et les déclarations fiscales liées à leur statut de LMNP.

Je peux simplement vous indiquer qu’à partir du 1er janvier 2014, les contribuables doivent tenir leur comptabilité au moyen de systèmes informatisés et doivent la présenter sous forme de fichiers dématérialisés lors d’un contrôle de l’administration fiscale.
C’est ce qu’on appelle le FEC (fichier des écritures comptables).

Ces fichiers doivent répondre à des normes fixées par l’administration fiscale et pour lesquelles seul un logiciel de comptabilité semble adapté.

Si vous présentez une comptabilité sous format excel, le risque est que lors d’un contrôle fiscal, le contrôleur vous redresse à hauteur de 1500 euros par exercice mal comptabilisé.

Sans prêcher pour ma paroisse , il me semble que pour s’éviter ce genre de désagrément, mieux vaut passer par un expert-comptable.

N’hésitez pas si vous avez des questions.

Bonne soirée à tous et toutes.

JMichel

Amen Philippe30 :-)

Je vois que l’utilisation des services du saint homme de l’art comptable vous a placé dans le droit chemin!

Très bonne journée.

JMichel

Bonjour à tous,

@sky:
voici le lien provenant du BOFIP qui vous permettra d’en savoir plus sur les obligations liées au FEC.

CF - Procédures de rectification et d’imposition d’office - ContrÀ´le des comptabilités informatisées - Format du fichier des écritures comptables

Pour info, une comptabilité sur excel ne serait pas mal comptabilisée (le terme que j’ai utilisé n’était pas le bon), elle ne serait juste pas conforme aux standards demandés dorénavant par l’administration fiscale et se verrait redressée à hauteur de 1500 euros par exercice comptable, en cas de contrôle fiscal.

Cdt

JMichel

En micro BIC vous n’avez pas besoin d’un comptable.

A la lecture de votre message, j’ai l’impression que vous ne comprenez pas complètement les aspects de cet investissement. Donc, s’il y a des problèmes non évoqués par le "distibuteur" de ce produit, vous n’en êtes pas conscient. Documentez vous.

GBL a fait un excellent résumé sur l’EHPAD. Faites une recherche. C’est très instructif.

Pour ma part, je considère que ce produit est très peu rémunéré eu égard aux risques.

Après le lecture de la synthèse recommandée et si vous êtes a même d’évaluer la rentabilité du produit qu’on vous propose et de lister les risques, vous aurez énormément progressé et la réponse viendra d’elle même.

Bonne recherche …
Tenez nous au courant.

JMichel a écrit :

Je peux simplement vous indiquer qu’à partir du 1er janvier 2014, les contribuables doivent tenir leur comptabilité au moyen de systèmes informatisés et doivent la présenter sous forme de fichiers dématérialisés lors d’un contrôle de l’administration fiscale. JMichel

Bonjour J.M,

Sauf erreur, cette obligation ne s’adresse pas à tous les contribuables, seuls sont concernés ceux qui sont tenus de produire une comptabilité au sens comptable et fiscal du terme. Ce qui exclut un très grand nombre de contribuables.

Boubaka, je suis preneuse en MP de votre contact car ma recherche d’un expert-comptable maîtrisant à la fois toutes les subtilités des statuts LMNP et LMP ainsi que le droit fiscal des sociétés se solde pour l’instant par un échec.

Merci !