SCI vs SCPI dans une assurance-vie : quels intérêts des SCI de SCPI ?

Si la SCI détient plusieurs SCPI il ne faut pas comparer les frais de souscription de la SCI à ceux des SCPI mais les additionner.
En effet, lorsque vous souscrivez des parts de SCI, vous payez 2% de la souscription puis la SCI paye les commissions de souscription des SCPI qu’elle achète.
Une SCI qui détient une part importante de SCPI n’a aucun intérêt pour le souscripteur’ un peu plus pour la SDG.
Pour info, à ce jour Tangram détient pour 83% de SCPI.

rayben a écrit :

j’attends la réouverture de Aviva Immo, d’ailleurs j’avais envoyé un mail au service client pour connaitre une éventuelle date mais je n’ai pas eu de réponse, votre source est fiable pour réouverture en Avril ?

Le conseiller d’Assurancevie.com avec qui j’en ai parlé en fin de semaine dernière m’a indiqué que dans leur contrat Aviva (Evolution Vie) Capimmo a actuellement une échéance de souscription au 31/03, et qu’il sera décidé et annoncé dans les deux semaines à venir si Capimmo sera prolongée ou Aviva Immo Sélection rouverte, en précisant que cette dernière option lui semblait la plus probable.

rayben a écrit :

Je ne connaissais pas Sogevimmo, mais en regardant le contrat Oradea ça ne donne pas trop envie en terme de frais de gestion, d’entrée et d’arbitrage, à prendre en compte dans la performance aussi selon moi pour avoir une vision plus "nette"

Oui bien sûr Les frais de gestion sont de 0,6% sur le contrat Futura Vie de Sicavonline, sans frais d’entrée et avec des frais d’arbitrage de 0,10% plafonnés à 10€ (et il y a actuellement une offre de bienvenue jusqu’à 350€).

Chez Patrimea les frais de gestion pour le contrat Oradea (Patrimea Premium) sont de 0,72%, également sans frais d’entrée. J’hésite d’ailleurs, et suis preneur d’avis de la part de ceux qui connaîtraient la société : est-ce que les 0,12% de frais de gestion supplémentaires (par rapport à Sicavonline) peuvent se justifier par l’accès à une qualité et/ou un périmètre de conseil supérieurs, Patrimea se définissant comme une société de CGP ? (Elle est membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine et l’interlocuteur auquel j’ai eu affaire à l’agrément de CIF.) Désolé si cette dernière question dépasse le sujet de cette file…

Dernière modification par Joslo (09/03/2020 22h58)

Le prix de part des SCPI à capital variable est réévalué une fois par an lorsqu’il est réévalué.
Les prochains changements devaient avoir lieu après que les gérants aient pris connaissance des valeurs d’expertise à fin 2020, certains réévaluent le prix rapidement, d’autres attendent le milieu de l’année suivante.
Quoiqu’il en soit aujourd’hui le prix des SCPI est basé sur des valeurs d’expertise à fin 2019 donc le Covid n’est pas prix en compte, le gérant fixe le prix entre 90% et 110% de cette valeur d’expertise corrigée des emprunts, trésorerie et frais divers.

En ce qui concerne les SCPI à capital fixe, il y a un marché d’offre et de demande mensuel en moyenne qui retraduit davantage et plus rapidement le potentiel de valorisation des actifs, même si parfois c’est à l’excès, dans un sens comme dans l’autre (à la baisse ou à la hausse).

Une information qui sera peut-être utile aux IH concernant la SCI Sofidy Convictions Immobilières qui est disponible en AV : alors que je jouais récemment avec les possibilités d’arbitrage de mon contrat Spirica, j’ai repéré que la SCI subissait une commission de 3% sur les retraits. Par exemple, si on détient cette SCI avec une valorisation à l’instant T de 5000 €, un arbitrage sortant ne permettra de récupérer que 97%, soit 4850 €.

Cela m’a surpris car ce n’est pas prévu dans l’avenant spécifique à cette SCI. Après avoir contacté mon courtier, il s’avère qu’il s’agit d’une mesure temporaire, prise de concert entre Sofidy et les assureurs "partenaires", pour limiter les retraits qui ont nettement augmenté depuis le deuxième semestres 2023. Sofidy a également activité des "mécanismes de plafonnement" des retraits pour ne permettre la sortie que de 0,25% de l’actif net chaque semaine. À l’inverse, la commission sur les souscriptions a été supprimée pour faciliter les versements.

Ces principes sont également appliqués à l’OPCI Sofidy Pierre Europe et à l’OPPCI Sofimmo.