SCPI vs SCI en assurance-vie : quel investissement choisir ?

Cette discussion porte sur le choix entre les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) comme supports d'investissement dans un contrat d'assurance-vie. Les membres partagent leurs expériences et leurs analyses, soulignant les avantages et les inconvénients de chaque option. Un point central de la discussion est la gestion des frais, les participants soulignant l'empilement des frais dans le cas des SCI qui investissent elles-mêmes en SCPI, rendant cette stratégie moins attractive à leurs yeux.

Plusieurs contrats d'assurance-vie sont mentionnés, notamment Linxea Spirit, Linxea Avenir, Frontière Efficiente d'Apivie et Serenipierre de Primonial. Les participants débattent des taux de distribution des dividendes des SCPI, souvent inférieurs à 100% du fait des commissions prélevées par les assureurs, impactant ainsi le rendement. Ils comparent également les performances des SCPI avec celles des fonds en euros, notamment ceux à dominante immobilière, et soulignent la volatilité inhérente aux placements en SCPI.

La discussion aborde également la question de la diversification. Certains membres privilégient une diversification géographique et typologique (bureaux, commerces, résidentiel), tandis que d'autres mettent l'accent sur la diversification des supports en investissant dans plusieurs SCPI ou SCI au sein d'un même contrat. La liquidité des investissements est un autre sujet clé, les participants soulignant la plus grande facilité de retrait pour les SCI, même si ce point est souvent compensé par des frais de gestion plus élevés.

Enfin, les participants analysent l'opacité relative des SCI, comparant leur transparence à celle des SCPI. La discussion met en lumière les difficultés liées à l'accès à des informations complètes sur les portefeuilles des SCI et à la compréhension des frais, qui peuvent varier significativement d'une SCI à l'autre et d'un contrat à l'autre. La réévaluation annuelle des SCPI et son impact sur la performance est également abordée.

Plusieurs intervenants partagent leurs stratégies d'investissement, certaines privilégiant les SCPI en direct tandis que d'autres préfèrent passer par un contrat d'assurance-vie. Le choix final dépend de nombreux facteurs, dont l'horizon d'investissement, la tolérance au risque et la capacité à gérer la complexité inhérente à chaque type de placement.