Pas de porte : quel est l'imposition d'un pas de porte ?

Merci pour votre réponse.
Je pense que je me suis mal exprimé, ma question ne porte pas sur comment déclarer mon pas de porte, mais sur le type de pas de porte à déclarer :

1) soit un pas de porte déclaré comme supplément de loyer, auquel cas je le déclare comme un loyer dans ma déclaration 2044,
2) soit un pas de porte déclaré comme indemnité, auquel cas cette somme n’est pas à déclarer comme loyer.

D’un point de vue fiscal, ça change évidemment tout, ma question est donc de savoir à quoi correspond précisément ce cas 2  et comment l’administration fiscale fait-elle pour qualifier les pas de portes ?

La réponse du Guide Gestion RF (La Revue Fiduciaire) sur le bail commercial :

J’ai posé la question directement à mon centre des impôts, je mets la réponse ci-dessous ça pourrait intéresser certains d’entre vous :

dgfip.finances.gouv.fr a écrit :

Bonjour Madame / Monsieur

Le pas-de-porte ou le droit d’entrée ne sont pas imposables dès lors qu’ils sont versés pour dédommager le bailleur d’une dépréciation de son capital ou lorsque ces sommes constituent la contrepartie de la diminution de la valeur vénale de l’immeuble loué.
C’est au propriétaire de justifier la dépréciation ou diminution de la valeur vénale du fait de la location.
S’il n’y a ni dépréciation du capital ou diminution de la valeur vénale, le pas-de-porte ou droit d’entrée sont imposables en loyer

Dans mon cas, la perception du pas de porte s’accompagne d’une baisse de 17% du loyer.
Je ne sais pas si ça impacte la valeur vénale du bien (j’aurais tendance à dire oui, étant donné que pour les murs pros, le prix est proportionnel au loyer perçu).

Conclusion : je vais quand même demander l’avis d’un expert comptable

Merci pour ces précisions.
L’administration fiscale ne semble pas pressée pour m’aider sur les types de justificatifs à fournir afin de prouver la dépréciation de la valeur vénale du bien (à la limite je peux comprendre, c’est plus simple pour eux de m’encourager à déclarer ce pas-de-porte en revenu foncier).

Je me demande donc quels sont les justificatifs attendus dans ce cas.
Je continue mes investigations

Je m’auto répond.

Après un rendez-vous dans mon centre des impôts, j’ai la réponse.
Le pas de porte peut être déclaré en tant que revenu exceptionnel, à condition qu’il dépasse la moyenne des revenus imposables des trois années précédentes (ce qui est mon cas).

Cf. la brochure des impôts., et notamment ce passage :

impots.gouv.fr a écrit :

Si vous avez perçu des revenus exceptionnels ou différés en 2012, vous pouvez demander l’imposition de ces revenus selon le système du quotient dont l’effet est d’atténuer la progressivité de l’impôt. Inscrivez le total de ces revenus, page 3 de la 2042 , ligne 0XX sans les intégrer dans les autres revenus déclarés

Après simulation, le système du quotient est effectivement avantageux mais pas miraculeux (38K€ d’impôts en déclarant le pas de porte en revenu foncier, 32K€ avec le système du quotient).