Bailleur de locaux professionnels équipés : bail, pas de porte, etc. ?

Bonjour,

alors pour "pas de porte", moi je pense que c’est quand même mieux avec…

Ne me remerciez pas, c’est gratuit!

Je m’auto réponds, après discussion avec mon notaire, je ne pense pas qu’il y ait de spécificité particulière, mis à part évidemment le détail du mobilier mis à disposition et l’obligation pour le preneur de maintenir le mobilier en bon état de fonctionnement :

Extrait du bail de NYBR a écrit :

    ENTRETIEN – REPARATIONS : [..]
En ce qui concerne particulièrement les meubles, objets mobiliers et éléments d’équipement compris dans la location, le PRENEUR devra les entretenir en bon état et les rendre de même en fin de bail, sauf les détériorations et l’usure provenant de l’utilisation normale.
A son départ, il sera également tenu de rembourser au propriétaire la valeur de ces meubles et objets mobiliers qui auraient été perdus ou détériorés autrement que par vétusté, cas fortuit ou force majeure.

Pour l’équipement, il doit être suffisant pour permettre au preneur d’exercer son activité dès la signature du bail. Dans mon cas, c’est une activité de restauration sur place/à emporter. Le mobilier comprend : plaques à induction, hotte, gainage, friteuse, douchette, plancha, armoire chauffante, armoire réfrigérée. Le total du matos s’élève à un peu moins de 9K€.

Le loyer est plus élevé que précédemment compte-tenu du mobilier. Mon objectif va être de vendre ce local à court terme en avec une rentabilité brute équivalente à celle que j’avais en achetant il y a 1 an et demi pour espérer faire une petite PV, en mettant en avant la possibilité de d’amortissement du bien en LME.

To be continued…