Résidence secondaire : investissement ou gouffre financier ?

Bonsoir,

Votre question est bien légitime.

Résumons :
- prix du bien 120 k€ + 8,5 k€ de frais de notaire soit 128500 €
- charges annuelles tout compris : environ 2000 €
- revenus à caler sur un taux d’occupation à caler auprès de l’office de tourisme. Vous trouverez une étude sous ce lien :

http://www.atout-france.fr/system/files … n-Agde.pdf

A retenir néanmoins que l’offre locative est abondante au Cap d’Agde et que la saison s’étale sur 5-6 mois.

- Ne négligez pas le coût d’agence lié aux Entrées /sorties de locataire
- économie de 3 k€ par an vis à vis de votre budget vacances.

De notre point de vue,  résidence secondaire et investissement sont 2 mots qui ne vont pas ensemble. Une résidence secondaire est un luxe car elle ne rapporte rien si on ne la loue pas aux périodes où elle peut plus rapporter. D’autre part, vous irez toujours au même endroit.

Bonsoir

tout d’abord, si vous prenez le temps de faire un rapide calcul, vous verrez que vos 120000€ placés à 3% vous rapporte 3600e annuel, ce qui permet de vous payer vos vacances chaque année, tout en ayant le choix de l’endroit et aucune charge à payer (charges de copropriétés et taxe foncière).

Cela vaut-il le coup d’hypothéquer cette épargne en l’immobilisant dans une résidence secondaire?

C’est à vous de répondre en fonction de votre situation.

Néanmoins, à première vue, lorsqu’on est pas propriétaire de sa résidence principale et qu’on envisage de l’acquérir, ne vaut-il pas mieux garder son épargne pour ce projet (sachant que vous y vivrez toute l’année) et envisager la résidence secondaire ou un achat locatif par la suite?

Bon courage dans vos démarches

Vos retours respectifs confirment mon premier avis qui était défavorable vis à vis de cet achat, trop de contraintes pour trop d’incertitudes

Je mettrais donc mes enfants aux centres aérés et ou je changerai de femme ^^

Bonne journée

Une résidence secondaire est rarement une source de profit financier … car à la base l’objectif est différent. C’est plutôt une charge. Vous pouvez la réduire, l’optimiser mais cela reste une charge.

Si à cela se rajoute des contraintes … vous allez rapidement apprendre à gérer vos déceptions et frustrations ;-)

Après les conseils avisés des autres membres, vous vous orientez vers le bon choix. Surtout si vous envisagez d’acquérir une résidence principale.

Je mettrais donc mes enfants aux centres aérés et ou je changerai de femme

ce n’est pas exclusif ;-)

Bonjour,

Je possède une maison secondaire et sans regretter mon achat je ne réitérerai pas et ne le conseille pas.
J’illustre ma réponse par mon expérience très personnelle, je vous laisse généraliser/adapter au besoin.

Dans les points positifs :
- ce logement est proche de notre entourage familial et amical (et à moins de 3h de notre RP) ;
- un confort d’usage par rapport à une location : comme vous le soulignez on arrive/part comme on veut, sans état des lieux et tout le nécessaire est sur place ;
- nous nous y plaisons beaucoup, ne nous en lassons pas et comptons nous y établir à plein temps à moyen terme : c’est la raison pour laquelle nous ne vendons pas.

Dans les points neutres :
- le coût récurrent (petit entretien, impôts, déplacements) : il est actuellement très supportable et peut être assimiler à un loisir comme un autre ;
- cette maison ne nous empêche pas de passer des vacances ailleurs (le sentiment de "devoir y passer ses congés" est vrai, mais surtout au début de l’acquisition, il s’estompe ensuite) ; mais il est vrai que nous allons aussi quelques week-ends.

Enfin les aspects négatifs :
- la mise en location (ceci n’est pas une expérience directe ; nous ne louons pas, n’étant pas en zone touristique) vous contraint dans la personnalisation de votre logement. Vous pouvez difficilement laisser vos effets personnels ou devez comptez sur leur dégradation (une solution est de disposer d’un local fermé proche pour le stockage, avec les contraintes liées) ;
- le coût d’opportunité : cette résidence représente un capital immobilisé non productif. Ceci est le point majeur.

En conclusion, notre bien ne contribue pas à nos objectifs financiers (mais n’est pas un gouffre financier) mais contribue à nos loisirs/plaisirs.

Bonne réflexion à vous.

Je ne conseille pas du tout, j’ai fais une fois cette expérience avec une petite maison.

Voilà ce que j’en retiens :

- On se lasse au bout d’un moment.
- Une maison il y a tout le temps de l’entretien, ce n’est pas votre cas heureusement.
- Comme tout le monde le précise, ce n’est pas un investissement rentable. Il vaut mieux investir près de chez soit, avec la connaissance du secteur, les visites, la gestion, pouvoir y vivre si on perd sa location etc.
- Les locataires sont exigeants.
- On reste en France et bouger un peu c’est toujours agréable, en plus vous avez des enfants. Plus tard ils apprécieront de découvrir d’autres cultures autrement que dans des livres.

Ps : La surface est petite pour 4.

En fait, une maison de vacances ou une maison de famille c’est un luxe et un plaisir que l’on décide de s’offrir comme une belle auto .

Je "déterre" (sans jeu de mot) cette conversation pour communiquer cet article sur l’évolution sociologique des français face à la maison de campagne Grand ménage dans la maison de campagne qui me semble intéressant pour la communauté.

Bonjour,
J’ai une RS depuis 4 ans.
C’est en effet une perte sèche, j’y "crame" beaucoup de cash. En aucun cas c’est un investissement financier !
Mais pour rien au monde je m’en séparerai.
J’ai là bas une sérénité et un bonheur absolu en famille.
Moi aussi j’ai mon épouse qui est enseignante, donc c’est plus simple. On s’y installe les 2 mois d’été. (Avec une parenthèse de 15 jours ou l’on part quand même ailleurs, histoire de voir du pays).

Bonjours a tous.
N’oublions pas que chaque cas est un cas particulier.
Prof versus chef d’entreprise sans vacances….
Je voudrai juste vous faire souvenir qu’il y a eu des gens qui ont voulu revendre leur résidence secondaire entre 1991 et 2000 et qui ont fait de forte moins value et je pense que ce cycle est de retour pour quelques années.
Donc je conseil a quelqu’un qui veut une résidence secondaire en ce moment de le considérer comme un investissement plaisir et uniquement plaisir.
Réflexion d’un "vieux" de 55 ans.
Cordialement.

Bonsoir à vous !
J’arrive un peu tardivement dans la discussion mais je tenais à évoquer un cas particulier de location saisonnière grâce à une résidence secondaire : le mobil home. Il peut tout à fait permettre un bon compromis entre rentabilité et résidence secondaire.
Il y a même des campings (grâce aux contrats de location) qui vous permettent de louer votre mobil home pendant que vous profitez d’un autre n’importe ou en France pour une cinquantaine d’euros par semaine.
Ceci permet en quelque sorte de voyager grâce à sa résidence secondaire, ce qui est original il faut l’avouer. Vous voyagez car vous avez un mobil home et en plus vous le louez pendant ce temps là…
Voilà, vos articles m’ont inspiré ce petit message…

Il y a encore des coins dans le sud ouest qui ne sont pas trop envahis, même non loin de Bordeaux.
L’entre deux mers en est un bel exemple.