Investissement dans une SCI à l'IR avec une SCP à l'IR ?

amelie1979 · #1

Bonjour à tous,

J’ai encore besoin des connaissances des membres de ce forum.

Je suis entrain de réfléchir à la création d’une SCP pour compléter mon investissement immo. et obtenir une allocation cohérente de mes actifs.

Petite question : est-ce qu’une SCP (transparente fiscalement) peut investir dans une SCI (également à l’IR) sans alourdir la gestion de la SCI ?

Même question, est-ce qu’une SCI peut investir dans une autre SCI (les 2 à l’IR) sans en alourdir la gestion (comptabilité, déclaration, etc.)

D’avance merci à tous pour vos infos

Bon dimanche
Amélie

Mots-clés : sci, scp, transparence fiscale

Fred77 · #2

quel est l’avantage de passer par une SCI à l’IR pour ce montage? à part alourdir la gestion (double comptabilité), je ne vois pas…

amelie1979 · #3

Ce n’est pas une question d’avantage mais d’associés

En effet, dans la SCI A et la SCI B il y’a des associés en commun et d’autres qui ne le sont pas !

Du coup l’idée serait par exemple d’acheter un bien avec la SCI A qui aurait comme associés M. X, M. Y., M. Z et enfin la SCI B à 25% chacun.

Aussi, les associés de la SCI B (au nombre de 4 par exemple) détiendront 7,5 % de la SCI A et d’autres produits

Je ne sais pas si c’est clair.. en gros, il y a un existant, et chacun ne souhaite pas investir la même chose par contre la répartition via l’achat de parts de la SCI A par la SCI B serait idéale.

merci

stephane · #4

Il est plus simple, dans le cas que vous évoquez, de faire deux sociétés civiles "soeurs" avec une répartition différente des droits sociaux.

La filialisation n’est pas la bonne solution.

amelie1979 · #5

Bonjour
Je vais étudier cette 2ème possibilité, même si je ne vois pas de problème d’avoir une SCI filiale de l’autre
En effet, il est possible d’acheter des parts de SCPI dans une SCI ..

Mais merci Stéphane

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