Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Je ne comprend pas vos chiffres de rendement dans

WhiteTiger a écrit :

Le prix de vente est en rapport avec la rentabilité du bien. A 1000€/m2, cela offre une rentabilité de 1.8% sur 10 ans et 2.75% sur 15 ans dans le haut de la fourchette.

De manière générale, un bien durablement vacant coûte de l’argent à la SCPI, car elle doit quand même payer des charges (taxe foncière, charges pour maintenir le bien en bon état, etc.), et mieux vaut généralement le céder au prix du marché (même si celui-ci est bas, pour un bien vide et sans doute inadapté à la demande locale), pour réinvestir le cash récupéré sur un bien qui sera loué et rapportera quelque-chose.

C’est en ligne avec ce qui était annoncé au T2

SOFIDY table désormais sur une fourchette de dividende prévisionnel estimée entre 14,10 € et 14,90 € par part en jouissance pour l’exercice
2020, soit un TDVM compris entre 4,18 % et 4,42 %

Le taux de recouvrement des loyers était à 84% au S1 2020, et 91% aujourd’hui, rattrapage de 7 points, si il est de 89% sur les 9 premiers mois alors il est de 85% au T3

Le taux d’occupation financier paraît stable/très légèrement baissier (93.6 au T1, 93.8 au T2, >93 au T3)

Bonjour à tous

Suite au versement de ce mois ci :

Acompte mensuel brut versé en 2020 :
Janvier, février, mars : 1.12 € mensuel par part
avril, mai, juin : 1.13 € mensuel par part
juillet, août, septembre 1.14 € mensuel par part

Pour le moment ça tient…

Bonne journée,

La Société de Gestion a déjà entamé des discussions avec plusieurs contreparties afin de relouer
ces surfaces.

A noter aussi les PV par rapport à la valeur d’expertise sur les ventes du trimestre.

C’est d’ailleurs un phénomène récurrent pour cette SCPI. Les prix de cession de biens sont généralement supérieur aux valeurs d’expertise. Cela démontre que la méthodologie pour les valeurs d’expertise est plutôt conservative.

Vidéo Boursorama avec Guillaume ARNAUD - Président du Directoire de Sofidy -  sur l’impact du reconfinement de Novembre sur les SCPI de Sofidy.

Il se veut rassurant sur la situation actuelle et à  venir à partir du moment où le Covid et les confinements associés ne reviennent pas année après année.

Yvan

Je suis d’accord mais je viens de tomber dessus et celà reste intertessant d’avoir son point de vue post 2ème confinement.

Si c’est confirmé on est notablement au-dessus de l’estimation fournie en Octobre dernier à 4.31% minimum (#252), c’est une bonne surprise, à voir comment cela sera expliqué dans leur prochaine publication.

Restons factuels :
Distribution T1, T2 et T3 : 3,36€, 3,39€ et 3,42€
Reçu ce jour 4,53€ net de prélèvement forfaitaire sur les revenus financiers (ne les oubliez pas !).
Cela donne 14,70€ + quelques centimes à affiner (18 merci Gbl) soit une distribution de 14,88€
=> 4,415% de dividende en 2020, en baisse de 4,00% par rapport à 2019

Dernière modification par Surin (25/01/2021 12h50)

Je confirme 14,88 de distribution, pour 14,00 de résultat par part.
DVM de 4.42%

source : mail reçu d’un cgp

Le PFU sur les revenus financiers probablement…
Pour ma part, j’ai touché exactement la somme annoncée par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS.

Bien à vous,
cat

Oui, ça a été abordé plusieurs fois dans cette discussion.
Dans chaque bulletin, Sofidy précise ceci :

BT4T a écrit :

La Société de Gestion versera, fin janvier 2021, le quatrième acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, d’un montant de 4,71 € pour une part ayant pleine jouissance, soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 4,65 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 4,60 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense.

Un point intéressant, les investissements à Londres :

Edit : Idem Efimmo 1 pour Londres, à 50/50.
Maxicool le patrimoine est à 22,1% en valeur vénale hors France, pas les revenus.

Cela a été confirmé ici qu’il s’agissait de la stratégie de la SG (comme je l’ai indiqué il y a quelques jours dans la file Efimmo).

SOFIDY a écrit :

Cette 2ème acquisition réalisée par SOFIDY outre-manche confirme la capacité de sourcing et d’exécution paneuropéenne de la société de gestion SOFIDY entend accélérer sa stratégie d’acquisition à l’échelle européenne en 2021 et s’appuiera notamment sur le réseau de son actionnaire Tikehau Capital.

La société de gestion SOFIDY, premier gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI, annonce l’acquisition d’un nouvel actif immobilier au cœur de Londres. Cette acquisition de taille, la deuxième pour SOFIDY sur le marché britannique, a été réalisée conjointement pour le compte des épargnants des SCPI IMMORENTE et EFIMMO. Elle confirme la stratégie d’acquisition paneuropéenne de la société de gestion qui compte poursuivre l’accélération de son développement en Europe en 2021.

Taux d’endettement : 13% (T2) - 12.6% (T3) - 11.8% (T4)
TOF :  93.8% (T2) - 93.12% (T3) - 93.19% (T4)
TOP :  91.84% (T2) - 91.60% (T3) - 91.69% (T4)
Capitalisation : 3.43M (T2) - 3.45M (T3) - 3.48M (T4)

Différences T3 T4
Géo
Province 29.2 (+0.8), Allemagne 5.4% (+0.9), Pays Bas 11.2 (-0.5), la part "Autres" à 2.6 (-1.2) avec le détail pour les UK non présent auparavant

Sectorielle
Bureaux 38.1 (+1.3)
Commerces 53.3 (-2.1)
Autres 8.6 (+0.8)