Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ?

Bonjour,

Pour avoir une idée de comparaison, je viens également de faire une demande de prêt sur le mois d’avril, pour un montant légèrement supérieur au vôtre (70K€).

Ma banque veut bien me financer à hauteur de 110%, en incluant également tous les frais annexes (frais de dossier, de garantie…), à un taux de 2.90 %.

J’ai fais pas mal de banque : beaucoup ne propose pas du 110%. Pas grave, j’ai quand même fait un dossier, car j’ai la possibilité de financer les frais de notaire et autre (environ 8000€). Résultat : pas de taux en dessous de 3.30 % !

Pour conclure, je pense que ma banque me considère comme une bonne cliente… Il y a même une banque qui m’a honnêtement dit : "le montant du prêt est trop petit, cela ne nous intéresse pas". De plus, comme mon courtier m’a également dit, vu le montant, cela ne change pas grand chose en terme du montant des échéances.

Cordialement.

Bonjour

Je suis actuellement en train de monter un dossier pour un montant de 200 000 €

Le banquier qui pourrait être retenu n’est pas mon banquier actuel. Il m’a proposé 3.30% / 19 ans, en me disant que le taux était mauvais et qu’il allait monter au créneau pour le faire redescendre.

Pensez également au % d’ADI. C’est un point souvent négligé mais il peut être important de le négocier. Pour ma part on est passé de 0.20% à 0.12 % par tête pour du 100%.

Je vous tiendrai au courant pour le nouveau taux d’ici une huitaine.

Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT

Je partage également l’offre que l’on m’a faite :  2.92% sur 15 ans pour 100k€ (100%), assurance à 0.135%, chez Banque Tarneaud

Link182 a écrit :

Quel est ton taux TEG ?

Achat d’un studio meublé en résidence géré, tous les frais sont inclus dans le prix d’achat (frais de dossiers, intérêts intercalaires, frais de notaire), et je n’ai pas la TVA car je suis non résident. Donc TEG de 3.055%.

mehdi57 a écrit :

Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT

Les taux variables ne sont pas une bonne chose pour un emprunt personnel surtout actuellement car le taux d’emprunt est bas.
Pour un emprunt locatif , c’est carrément rédhibitoire car faire un montage de rentabilité sur une mensualité qui peu augmenté dans le temps n’est pas concevable pour moi.

Philippe

Philippe30 a écrit :

mehdi57 a écrit :

Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT

Les taux variables ne sont pas une bonne chose pour un emprunt personnel surtout actuellement car le taux d’emprunt est bas.

Philippe

Bonjour,

Un taux variable capé 1 peut avoir des avantages : le surcoût s’il intervient après plusieurs années de remboursement (comment savoir ?) est tout ce qu’il y a de plus acceptable et, surtout, il n’y a pas de frais de remboursement anticipé.
J’ai ainsi fait une acquisition il y a 3 ans avec un taux fixe très bas pendant 7 ans puis révisable pour les 5 dernières années, mais remboursable sans frais par anticipation. Lorsqu’on dispose des capitaux, l’avantage est évident. Et comme je ne compte pas garder cet appartement jusqu’au terme…

Je ne crois pas que "il n’y a que le TEG qui compte" (même s’il synthétise sans doute mieux, en un seul paramètre, le coût d’un emprunt que pas mal d’autres paramètres souvent mis en avant). 
Il y a beaucoup d’autres paramètres d’un contrat de prêt qui comptent : IRA ou pas d’IRA ? quelles garanties associées au prêt ? quelle assurance (le même TEG avec une assurance minimaliste ou avec une assurance maximaliste ne vaudra pas la même chose) ? quelle flexibilité pour faire évoluer les échéances ? etc.